LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区喜多見の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／喜多見駅（小田急線）／ 喜多見一丁目・喜多見二丁目・喜多見三丁目・喜多見四丁目・喜多見五丁目・喜多見六丁目・喜多見七丁目・喜多見八丁目・喜多見九丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区喜多見は喜多見駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（165万円/坪）のほうが実際の取引価格（116万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、喜多見の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
喜多見で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 喜多見八丁目の256万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 喜多見駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 喜多見一丁目 | 161万円/坪 34件 | 135〜177万円/坪 | 100.6㎡ | 徒歩16分約1,264m | 6.0m 4m未満が23.9％ | 265,000円 坪88万円相当 | 5,990万円 50件 |
| 喜多見二丁目 | 140万円/坪 16件 | 122〜158万円/坪 | 101.8㎡ | 徒歩16分約1,270m | 5.7m 4m未満が22.4％ | 230,000円 坪76万円相当 | 5,280万円 27件 |
| 喜多見三丁目 | 166万円/坪 28件 | 131〜190万円/坪 | 119.9㎡ | 徒歩21分約1,605m | 4.5m 4m未満が39.2％ | 245,000円 坪81万円相当 | 6,840万円 42件 |
| 喜多見四丁目 | 156万円/坪 59件 | 131〜170万円/坪 | 117.8㎡ | 徒歩15分約1,159m | 4.1m 4m未満が44.4％ | 255,000円 坪84万円相当 | 6,780万円 41件 |
| 喜多見五丁目 | 146万円/坪 32件 | 123〜156万円/坪 | 147.9㎡ | 徒歩17分約1,298m | 4.0m 4m未満が52.8％ | 265,000円 坪88万円相当 | 6,480万円 33件 |
| 喜多見六丁目 | 161万円/坪 10件 | 147〜170万円/坪 | 159.5㎡ | 徒歩14分約1,114m | 3.9m 4m未満が58.0％ | 280,000円 坪93万円相当 | 6,830万円 28件 |
| 喜多見七丁目 | 169万円/坪 46件 | 148〜183万円/坪 | 109.8㎡ | 徒歩12分約910m | 3.9m 4m未満が53.3％ | 280,000円 坪93万円相当 | 7,450万円 43件 |
| 喜多見八丁目 最高 | 256万円/坪 15件 | 230〜265万円/坪 | 122.3㎡ | 徒歩4分約274m | 4.1m 4m未満が44.2％ | 370,000円 坪122万円相当 | 8,780万円 23件 |
| 喜多見九丁目 | 184万円/坪 26件 | 159〜197万円/坪 | 126.3㎡ | 徒歩5分約346m | 4.0m 4m未満が48.3％ | 340,000円 坪112万円相当 | 7,580万円 25件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 喜多見一丁目が265,000円/㎡、喜多見二丁目が230,000円/㎡、喜多見三丁目が245,000円/㎡、喜多見四丁目が255,000円/㎡、喜多見五丁目が265,000円/㎡、喜多見六丁目が280,000円/㎡、喜多見七丁目が280,000円/㎡、喜多見八丁目が370,000円/㎡、喜多見九丁目が340,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る喜多見の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に喜多見駅と小田急線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
喜多見の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
喜多見駅の土地の相場と、喜多見からの距離
喜多見の最寄り駅は喜多見駅（小田急線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 喜多見一丁目 | 久地駅JR南武線 | 約1,264m | 16分 | 宿河原駅徒歩21分・JR南武線 | 喜多見駅徒歩24分・小田急線 |
| 喜多見二丁目 | 久地駅JR南武線 | 約1,270m | 16分 | 宿河原駅徒歩17分・JR南武線 | 喜多見駅徒歩22分・小田急線 |
| 喜多見三丁目 | 成城学園前駅小田急線 | 約1,605m | 21分 | 喜多見駅徒歩22分・小田急線 | 久地駅徒歩24分・JR南武線 |
| 喜多見四丁目 | 喜多見駅小田急線 | 約1,159m | 15分 | 成城学園前駅徒歩18分・小田急線 | 狛江駅徒歩21分・小田急線 |
| 喜多見五丁目 | 成城学園前駅小田急線 | 約1,298m | 17分 | 喜多見駅徒歩20分・小田急線 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩23分・小田急線 |
| 喜多見六丁目 | 成城学園前駅小田急線 | 約1,114m | 14分 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分・小田急線 | 喜多見駅徒歩21分・小田急線 |
| 喜多見七丁目 | 喜多見駅小田急線 | 約910m | 12分 | 成城学園前駅徒歩12分・小田急線 | 狛江駅徒歩22分・小田急線 |
| 喜多見八丁目 | 喜多見駅小田急線 | 約274m | 4分 | 成城学園前駅徒歩12分・小田急線 | 狛江駅徒歩16分・小田急線 |
| 喜多見九丁目 | 喜多見駅小田急線 | 約346m | 5分 | 成城学園前駅徒歩13分・小田急線 | 狛江駅徒歩17分・小田急線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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喜多見に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区喜多見で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
喜多見だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
喜多見の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。喜多見とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区喜多見まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区喜多見の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区喜多見で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、喜多見八丁目が256万円/坪（15件）、喜多見九丁目が184万円/坪（26件）、喜多見七丁目が169万円/坪（46件）、喜多見三丁目が166万円/坪（28件）、喜多見一丁目が161万円/坪（34件）、喜多見六丁目が161万円/坪（10件）、喜多見四丁目が156万円/坪（59件）、喜多見五丁目が146万円/坪（32件）、喜多見二丁目が140万円/坪（16件）です。もっとも高いのは喜多見八丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区喜多見の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地175件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値165万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の36件で坪単価の中央値が116万円/坪（よくある範囲は97〜126万円/坪、土地の広さは中央値160.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区喜多見の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て205件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,190万円（土地109.9㎡・建物92.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の174件で中央値6,000万円（土地の広さは中央値110.0㎡）でした。
世田谷区喜多見の最寄り駅はどこですか？
喜多見駅（小田急線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、喜多見一丁目から徒歩16分、喜多見二丁目から徒歩16分、喜多見三丁目から徒歩21分、喜多見四丁目から徒歩15分、喜多見五丁目から徒歩17分、喜多見六丁目から徒歩14分、喜多見七丁目から徒歩12分、喜多見八丁目から徒歩4分、喜多見九丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
喜多見駅の近くの土地はいくらで売れますか？
喜多見は喜多見駅から徒歩4〜21分の町です。直近3年に売り出された土地175件の坪単価は中央値165万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。喜多見駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区喜多見の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず喜多見とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。喜多見の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,190万円（土地109.9㎡・建物92.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
喜多見駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区成城六丁目 | 446万円/坪 | 16 |
| 世田谷区成城二丁目 | 366万円/坪 | 33 |
| 世田谷区成城五丁目 | 345万円/坪 | 35 |
| 世田谷区成城四丁目 | 282万円/坪 | 43 |
| 世田谷区成城三丁目 | 197万円/坪 | 29 |
喜多見駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 喜多見と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。