LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区下馬の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／学芸大学駅（東急東横線）／ 下馬一丁目・下馬二丁目・下馬三丁目・下馬四丁目・下馬五丁目・下馬六丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区下馬は学芸大学駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（423万円/坪）のほうが実際の取引価格（307万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、下馬の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
下馬で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 下馬一丁目の436万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 学芸大学駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下馬一丁目 最高 | 436万円/坪 93件 | 381〜496万円/坪 | 78.7㎡ | 徒歩11分約819m | 5.8m 4m未満が38.9％ | 670,000円 坪221万円相当 | 11,340万円 64件 |
| 下馬二丁目 | 429万円/坪 17件 | 381〜478万円/坪 | 111.3㎡ | 徒歩10分約732m | 5.7m 4m未満が27.9％ | 660,000円 坪218万円相当 | 11,980万円 29件 |
| 下馬三丁目 | 388万円/坪 60件 | 329〜424万円/坪 | 101.7㎡ | 徒歩13分約1,014m | 5.5m 4m未満が35.8％ | 630,000円 坪208万円相当 | 10,700万円 56件 |
| 下馬四丁目 | 405万円/坪 39件 | 353〜446万円/坪 | 132.2㎡ | 徒歩13分約992m | 6.0m 4m未満が28.3％ | 670,000円 坪221万円相当 | 12,480万円 45件 |
| 下馬五丁目 | 396万円/坪 89件 | 325〜440万円/坪 | 124.9㎡ | 徒歩10分約729m | 5.9m 4m未満が30.2％ | 700,000円 坪231万円相当 | 12,980万円 53件 |
| 下馬六丁目 | 361万円/坪 88件 | 318〜461万円/坪 | 129.1㎡ | 徒歩7分約550m | 6.0m 4m未満が24.6％ | 740,000円 坪245万円相当 | 14,230万円 42件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 下馬一丁目が670,000円/㎡、下馬二丁目が660,000円/㎡、下馬三丁目が630,000円/㎡、下馬四丁目が670,000円/㎡、下馬五丁目が700,000円/㎡、下馬六丁目が740,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る下馬の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に学芸大学駅と東急東横線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
下馬の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
学芸大学駅の土地の相場と、下馬からの距離
下馬の最寄り駅は学芸大学駅（東急東横線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下馬一丁目 | 祐天寺駅東急東横線 | 約819m | 11分 | 三軒茶屋駅徒歩15分・東急田園都市線 | 三軒茶屋駅徒歩15分・東急世田谷線 |
| 下馬二丁目 | 三軒茶屋駅東急世田谷線 | 約732m | 10分 | 三軒茶屋駅徒歩10分・東急田園都市線 | 西太子堂駅徒歩14分・東急世田谷線 |
| 下馬三丁目 | 三軒茶屋駅東急田園都市線 | 約1,014m | 13分 | 三軒茶屋駅徒歩13分・東急世田谷線 | 学芸大学駅徒歩15分・東急東横線 |
| 下馬四丁目 | 学芸大学駅東急東横線 | 約992m | 13分 | 祐天寺駅徒歩14分・東急東横線 | 三軒茶屋駅徒歩15分・東急田園都市線 |
| 下馬五丁目 | 祐天寺駅東急東横線 | 約729m | 10分 | 学芸大学駅徒歩10分・東急東横線 | 三軒茶屋駅徒歩19分・東急世田谷線 |
| 下馬六丁目 | 学芸大学駅東急東横線 | 約550m | 7分 | 祐天寺駅徒歩17分・東急東横線 | 都立大学駅徒歩18分・東急東横線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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下馬に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区下馬で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
下馬だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
下馬の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。下馬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区下馬まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区下馬の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区下馬で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、下馬一丁目が436万円/坪（93件）、下馬二丁目が429万円/坪（17件）、下馬四丁目が405万円/坪（39件）、下馬五丁目が396万円/坪（89件）、下馬三丁目が388万円/坪（60件）、下馬六丁目が361万円/坪（88件）です。もっとも高いのは下馬一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区下馬の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地256件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値423万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の75件で坪単価の中央値が307万円/坪（よくある範囲は268〜364万円/坪、土地の広さは中央値120.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区下馬の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て200件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値1億2,980万円（土地85.8㎡・建物111.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の179件で中央値1億1,000万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
世田谷区下馬の最寄り駅はどこですか？
学芸大学駅（東急東横線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、下馬一丁目から徒歩11分、下馬二丁目から徒歩10分、下馬三丁目から徒歩13分、下馬四丁目から徒歩13分、下馬五丁目から徒歩10分、下馬六丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
学芸大学駅の近くの土地はいくらで売れますか？
下馬は学芸大学駅から徒歩7〜13分の町です。直近3年に売り出された土地256件の坪単価は中央値423万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。学芸大学駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区下馬の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず下馬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。下馬の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億2,980万円（土地85.8㎡・建物111.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
学芸大学駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区野沢三丁目 | 372万円/坪 | 48 |
学芸大学駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 下馬と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。