学芸大学駅の中古マンション相場

学芸大学駅の相場の特徴

学芸大学駅（目黒区鷹番３-２-１）の成約坪単価の中央値は408万円（1坪＝約3.3㎡）で、売り出しから成約までの日数の中央値は68日です。直近3年の成約件数は267件、成約価格の中央値は7230万円、専有面積の中央値は58.5㎡、築年数の中央値は25年、駅からの徒歩の中央値は11分です。乗り入れは東急東横線で、乗降客数は2013年の74,405人に対し2023年は70,598人、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。

• 坪単価の中央値は2019年の278万円から2026年は408万円へと推移し、3年前と比べて15.9％高い水準です。年ごとの成約件数は45〜112件で、直近3年の合計は267件です。
• 築年数の中央値は25年です。築年帯別の坪単価は築5年未満が721万円、築20-30年が451万円、築40年以上が310万円で、築5年未満は6件と件数が少ない点にご注意ください。
• 間取り別の坪単価は3LDKが495万円（75件）、2LDKが431万円、1Kが308万円です。隣接駅は祐天寺が448万円、都立大学が383万円で、学芸大学の408万円はその間の水準です。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数の中央値は68日で、売り出し中36件の坪単価446万円に対し、成約坪単価の中央値は408万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため売り出しのほうが高いのは通常のことで、売り出し中の専有面積の中央値は40.5㎡、成約は58.5㎡と広さも異なりますので、比較は価格そのものではなく坪単価で行うと水準を把握しやすくなります。