LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区祖師谷の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）／ 祖師谷一丁目・祖師谷二丁目・祖師谷三丁目・祖師谷四丁目・祖師谷五丁目・祖師谷六丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区祖師谷は祖師ヶ谷大蔵駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（211万円/坪）のほうが実際の取引価格（188万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、祖師谷の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
祖師谷で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 祖師谷一丁目の264万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 祖師谷一丁目 最高 | 264万円/坪 62件 | 230〜328万円/坪 | 92.9㎡ | 徒歩4分約271m | 3.9m 4m未満が65.9％ | 540,000円 坪179万円相当 | 9,040万円 74件 |
| 祖師谷二丁目 | 207万円/坪 102件 | 179〜244万円/坪 | 119.7㎡ | 徒歩8分約571m | 4.0m 4m未満が46.3％ | 490,000円 坪162万円相当 | 7,980万円 96件 |
| 祖師谷三丁目 | 230万円/坪 91件 | 188〜322万円/坪 | 115.3㎡ | 徒歩6分約418m | 3.9m 4m未満が56.0％ | 510,000円 坪169万円相当 | 7,980万円 66件 |
| 祖師谷四丁目 | 210万円/坪 61件 | 166〜262万円/坪 | 106.8㎡ | 徒歩9分約669m | 4.0m 4m未満が57.3％ | 400,000円 坪132万円相当 | 8,580万円 89件 |
| 祖師谷五丁目 | 199万円/坪 117件 | 172〜218万円/坪 | 139.4㎡ | 徒歩13分約1,008m | 4.0m 4m未満が49.5％ | 370,000円 坪122万円相当 | 8,180万円 98件 |
| 祖師谷六丁目 | 187万円/坪 105件 | 163〜212万円/坪 | 114.4㎡ | 徒歩18分約1,386m | 4.1m 4m未満が44.2％ | 350,000円 坪116万円相当 | 7,680万円 145件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 祖師谷一丁目が540,000円/㎡、祖師谷二丁目が490,000円/㎡、祖師谷三丁目が510,000円/㎡、祖師谷四丁目が400,000円/㎡、祖師谷五丁目が370,000円/㎡、祖師谷六丁目が350,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る祖師谷の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に祖師ヶ谷大蔵駅と小田急線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
祖師谷の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地の相場と、祖師谷からの距離
祖師谷の最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祖師谷一丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約271m | 4分 | 成城学園前駅徒歩16分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩16分・小田急線 |
| 祖師谷二丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約571m | 8分 | 千歳船橋駅徒歩16分・小田急線 | 成城学園前駅徒歩18分・小田急線 |
| 祖師谷三丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約418m | 6分 | 成城学園前駅徒歩10分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩23分・小田急線 |
| 祖師谷四丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約669m | 9分 | 成城学園前駅徒歩14分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩22分・小田急線 |
| 祖師谷五丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約1,008m | 13分 | 成城学園前駅徒歩18分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩23分・小田急線 |
| 祖師谷六丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約1,386m | 18分 | 千歳烏山駅徒歩19分・京王線 | 芦花公園駅徒歩22分・京王線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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祖師谷に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区祖師谷で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
祖師谷だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
祖師谷の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。祖師谷とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区祖師谷まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区祖師谷の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区祖師谷で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、祖師谷一丁目が264万円/坪（62件）、祖師谷三丁目が230万円/坪（91件）、祖師谷四丁目が210万円/坪（61件）、祖師谷二丁目が207万円/坪（102件）、祖師谷五丁目が199万円/坪（117件）、祖師谷六丁目が187万円/坪（105件）です。もっとも高いのは祖師谷一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区祖師谷の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地410件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値211万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の45件で坪単価の中央値が188万円/坪（よくある範囲は142〜241万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区祖師谷の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て415件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値8,280万円（土地101.7㎡・建物93.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の225件で中央値7,600万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
世田谷区祖師谷の最寄り駅はどこですか？
祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、祖師谷一丁目から徒歩4分、祖師谷二丁目から徒歩8分、祖師谷三丁目から徒歩6分、祖師谷四丁目から徒歩9分、祖師谷五丁目から徒歩13分、祖師谷六丁目から徒歩18分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
祖師ヶ谷大蔵駅の近くの土地はいくらで売れますか？
祖師谷は祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩4〜18分の町です。直近3年に売り出された土地410件の坪単価は中央値211万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。祖師ヶ谷大蔵駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区祖師谷の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず祖師谷とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。祖師谷の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,280万円（土地101.7㎡・建物93.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
祖師ヶ谷大蔵駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区成城六丁目 | 446万円/坪 | 16 |
| 世田谷区成城二丁目 | 366万円/坪 | 33 |
| 世田谷区砧二丁目 | 326万円/坪 | 9 |
| 世田谷区船橋一丁目 | 303万円/坪 | 58 |
| 世田谷区砧八丁目 | 302万円/坪 | 42 |
| 世田谷区砧六丁目 | 296万円/坪 | 26 |
| 世田谷区桜丘五丁目 | 294万円/坪 | 48 |
| 世田谷区砧五丁目 | 286万円/坪 | 39 |
| 世田谷区砧四丁目 | 282万円/坪 | 27 |
| 世田谷区桜丘四丁目 | 278万円/坪 | 64 |
祖師ヶ谷大蔵駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 祖師谷と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。