LAND & HOUSE MARKET REPORT
墨田区江東橋の土地・戸建て相場
東京都墨田区／錦糸町駅（JR総武本線）／ 江東橋一丁目・江東橋二丁目・江東橋三丁目・江東橋四丁目・江東橋五丁目（2026-09-13 時点集計）
墨田区江東橋は錦糸町駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
江東橋で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 江東橋一丁目の615万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 錦糸町駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江東橋一丁目 最高 | 615万円/坪 6件・参考値 | 463〜641万円/坪 | 73.8㎡ | 徒歩6分約455m | 13.6m 4m未満が5.3％ | 700,000円 坪231万円相当 | — |
| 江東橋二丁目 | — | — | — | 徒歩4分約301m | 9.5m 4m未満が5.3％ | 780,000円 坪258万円相当 | — |
| 江東橋三丁目 | — | — | — | 徒歩3分約218m | 11.0m 4m未満が13.7％ | 1,130,000円 坪374万円相当 | — |
| 江東橋四丁目 | — | — | — | 徒歩5分約356m | 8.0m 4m未満が15.5％ | 760,000円 坪251万円相当 | — |
| 江東橋五丁目 | 437万円/坪 6件・参考値 | 421〜442万円/坪 | 96.7㎡ | 徒歩7分約505m | 11.0m 4m未満が9.3％ | 520,000円 坪172万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 江東橋一丁目が700,000円/㎡、江東橋二丁目が780,000円/㎡、江東橋三丁目が1,130,000円/㎡、江東橋四丁目が760,000円/㎡、江東橋五丁目が520,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る江東橋の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に錦糸町駅とJR総武本線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
江東橋の価格の推移
土地の坪単価
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
錦糸町駅の土地の相場と、江東橋からの距離
江東橋の最寄り駅は錦糸町駅（JR総武本線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東橋一丁目 | 錦糸町駅JR総武本線 | 約455m | 6分 | 錦糸町駅徒歩6分・JR中央・総武線 | 錦糸町駅徒歩8分・東京メトロ半蔵門線 |
| 江東橋二丁目 | 錦糸町駅JR中央・総武線 | 約301m | 4分 | 錦糸町駅徒歩4分・JR総武本線 | 錦糸町駅徒歩6分・東京メトロ半蔵門線 |
| 江東橋三丁目 | 錦糸町駅JR総武本線 | 約218m | 3分 | 錦糸町駅徒歩3分・JR中央・総武線 | 錦糸町駅徒歩4分・東京メトロ半蔵門線 |
| 江東橋四丁目 | 錦糸町駅JR総武本線 | 約356m | 5分 | 錦糸町駅徒歩5分・JR中央・総武線 | 錦糸町駅徒歩5分・東京メトロ半蔵門線 |
| 江東橋五丁目 | 住吉駅都営新宿線 | 約505m | 7分 | 住吉駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線 | 菊川駅徒歩7分・都営新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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江東橋に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
墨田区江東橋で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
江東橋だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した 土地544件・中古戸建て770件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 544 | 61.8％ | 5.6％ | 40日 | 73.3％ |
| 中古戸建て | 770 | 65.5％ | 3.9％ | 70日 | 59.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
江東橋の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。江東橋とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は墨田区江東橋まで入力済みの状態で開きます。
墨田区江東橋の土地・戸建て相場 よくある質問
墨田区江東橋で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、江東橋一丁目が615万円/坪（6件）、江東橋五丁目が437万円/坪（6件）です。もっとも高いのは江東橋一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
墨田区江東橋の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地9件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値437万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の7件で坪単価の中央値が562万円/坪（よくある範囲は446〜612万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。墨田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
墨田区江東橋の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て5件（2023年12月〜2026年7月）の価格は中央値9,800万円（土地52.9㎡・建物81.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の14件で中央値2億3,500万円（土地の広さは中央値132.5㎡）でした。
墨田区江東橋の最寄り駅はどこですか？
錦糸町駅（JR総武本線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、江東橋一丁目から徒歩6分、江東橋二丁目から徒歩4分、江東橋三丁目から徒歩3分、江東橋四丁目から徒歩5分、江東橋五丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
錦糸町駅の近くの土地はいくらで売れますか？
江東橋は錦糸町駅から徒歩3〜7分の町です。直近3年に売り出された土地9件の坪単価は中央値437万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。錦糸町駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
墨田区江東橋の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず江東橋とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。江東橋の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,800万円（土地52.9㎡・建物81.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
錦糸町駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 墨田区業平四丁目 | 644万円/坪 | 9 |
| 墨田区菊川三丁目 | 573万円/坪 | 13 |
| 墨田区横川一丁目 | 571万円/坪 | 14 |
| 墨田区立川二丁目 | 568万円/坪 | 13 |
| 墨田区緑三丁目 | 476万円/坪 | 6 |
| 墨田区亀沢二丁目 | 474万円/坪 | 12 |
| 墨田区太平二丁目 | 470万円/坪 | 12 |
| 墨田区業平二丁目 | 455万円/坪 | 6 |
| 墨田区太平三丁目 | 455万円/坪 | 8 |
| 墨田区太平四丁目 | 439万円/坪 | 17 |
錦糸町駅からおおむね1.3km以内にある墨田区内の町丁目です。 江東橋と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。