LAND & HOUSE MARKET REPORT
蓮根駅の土地・戸建て相場
都営三田線／徒歩4〜15分の 3町・5丁目（2026-09-16 時点集計）
蓮根駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
蓮根駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 蓮根駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根二丁目 | 徒歩4分約276m | 219万円/坪 38件 | 101.8㎡ | 5.8m 4m未満が29.0％ | 350,000円 | 5,380万円 37件 |
| 板橋区坂下二丁目 | 徒歩5分約371m | 160万円/坪 25件 | 70.0㎡ | 6.0m 4m未満が27.0％ | 350,000円 | 5,080万円 24件 |
| 板橋区坂下三丁目 | 徒歩7分約535m | 177万円/坪 38件 | 79.4㎡ | 7.7m 4m未満が23.5％ | 330,000円 | 5,580万円 41件 |
| 板橋区蓮根一丁目 | 徒歩8分約603m | 190万円/坪 16件 | 95.3㎡ | 5.9m 4m未満が24.5％ | 340,000円 | 6,400万円 28件 |
| 板橋区西台一丁目 | 徒歩15分約1,143m | 133万円/坪 53件 | 96.5㎡ | 4.0m 4m未満が53.5％ | 295,000円 | 5,500万円 75件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
蓮根駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
蓮根駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。蓮根駅も使える範囲としてご参考に。
蓮根駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。蓮根駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「蓮根駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
蓮根駅の土地・戸建て相場 よくある質問
蓮根駅の近くの土地はいくらで売れますか？
蓮根駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は177万円/坪でした。丁目ごとに133〜219万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された170件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
蓮根駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
蓮根駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた5か所では、価格の中央値は5,500万円（売り出し205件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
蓮根駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず蓮根駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
蓮根駅から歩ける町はどこですか？
板橋区蓮根（徒歩4分）、板橋区坂下（徒歩5分）、板橋区西台（徒歩15分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。