STATION MARKET REPORT
蓮根駅の中古マンション相場
都営三田線／板橋区蓮根２-３１-３０
蓮根駅の中心価格帯
新築マンションは蓮根駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積62.3㎡・築33年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 214万円 | 3,300万円 | 55.8㎡ | 築45年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 174万円 | 3,180万円 | 62.3㎡ | 築33年 | 115 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
蓮根駅の相場の特徴
蓮根駅は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が180万円、売り出しから成約までの日数の中央値が92日の駅です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は3275万円で、専有面積の中央値は63.6㎡、築年数の中央値は33年、駅からの徒歩の中央値は8分です。坪単価は3年前比で4.0%、路線は都営三田線の1路線で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価のCです。
- 築5-10年は坪単価338万円、築40年以上は136万円と、築年帯による開きが大きい駅です。成約の中央値は築33年で、件数が最も多いのは築40年以上の47件です。
- 坪単価の中央値180万円は、隣接する西台の222万円、志村三丁目の200万円より低い水準です。間取り別では件数最多の3LDKが50件で坪単価232万円です。
- 年次の坪単価は2019年159万円、2025年180万円、2026年は18件で194万円です。乗降客数は2013年の17,580人から2023年は18,624人になりました。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
蓮根駅は南側の住宅地がもっとも高く、東側との差は2.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 7 | 146万円 | 2,100万円 |
| 2DK | 6 | 136万円 | 1,715万円 |
| 2LDK | 23 | 169万円 | 2,780万円 |
| 3DK | 14 | 152万円 | 2,481万円 |
| 3LDK | 44 | 234万円 | 5,105万円 |
| 4LDK | 5 | 193万円 | 4,400万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 8 | 347万円 |
| 築10-20年 | 23 | 267万円 |
| 築20-30年 | 17 | 198万円 |
| 築30-40年 | 16 | 165万円 |
| 築40年以上 | 49 | 140万円 |
蓮根駅周辺のマンション売却は
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蓮根駅の主要マンション
蓮根駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス板橋蓮根 徒歩6分 | 2012 | 350 | 271万円 | 50 | いくらで売れるか |
| 東京ガーデンフォーラム 徒歩5分 | 2003 | 299 | 308万円 | 38 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンションときわ台 徒歩15分 | 1988 | 78 | 148万円 | 34 | いくらで売れるか |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション 徒歩9分 | 1974 | 144 | 160万円 | 33 | いくらで売れるか |
| ライオンズグラマシーハウス 徒歩8分 | 2009 | 149 | 296万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 秀和蓮根レジデンス 徒歩4分 | 1981 | 194 | 134万円 | 20 | いくらで売れるか |
| プレミスト志村三丁目 徒歩8分 | 2020 | 284 | 355万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンライズ蓮根 徒歩10分 | 1975 | 33 | 147万円 | 17 | いくらで売れるか |
| グランシーナ城北公園 徒歩7分 | 2006 | 133 | 270万円 | 16 | いくらで売れるか |
| プラウド板橋蓮根 徒歩3分 | 2015 | 90 | 376万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 日神パレス西台第2 徒歩11分 | 1987 | 109 | 163万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ西台駅前 徒歩10分 | 2005 | 93 | 285万円 | 13 | — |
| コスモフォーラム城北公園 徒歩8分 | 2007 | 64 | 274万円 | 13 | — |
| グランヴェルジェ蓮根 徒歩12分 | 1990 | 48 | 165万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 中銀第2城北パークマンシオン 徒歩8分 | 1984 | 104 | 217万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 蓮根ファミールハイツ2号棟 徒歩8分 | 1977 | 97 | 152万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ウィスタリアマンション板橋志村 徒歩13分 | 1974 | 88 | 151万円 | 11 | いくらで売れるか |
| キャッスルマンション蓮根 徒歩9分 | 2003 | 40 | 272万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 新蓮根団地 徒歩7分 | 1991 | 40 | 167万円 | 11 | — |
| ライオンズシティ蓮根 徒歩8分 | 1997 | 61 | 210万円 | 10 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
蓮根駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
蓮根駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は蓮根駅と比べたときの向きです。
蓮根駅vs志村三丁目駅 都営三田線／目黒方面のとなり
志村三丁目駅のほうが坪単価で約16%高い。70㎡に換算すると約593万円の差になります。
| くらべる項目 | 蓮根駅 | 志村三丁目駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 174万円/坪 | 202万円/坪▲16% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 73日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 9件 | 8件▼11% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,716円/㎡ | 3,785円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 18,624人 | 29,443人▲58% 多い |
蓮根駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,300件以上（2006-09-10〜2026-01-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上は坪単価の中央値が283万円・価格の中央値が4090万円で、成約の180万円・3275万円とは差があります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことですが、売却日数の中央値が92日である点も含め、価格は成約の水準を確認しながら決めると実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。蓮根駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。