LAND & HOUSE MARKET REPORT

京成小岩駅の土地・戸建て相場

京成本線／徒歩4〜11分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 160万円/坪 丁目ごとに 148〜216万円/坪・269件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 5,140万円 8丁目・468件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩4〜11分

京成小岩駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

京成小岩駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	京成小岩駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江戸川区北小岩六丁目	徒歩4分約293m	200万円/坪 58件	92.8㎡	6.0m 4m未満が17.3％	305,000円	5,780万円 64件
江戸川区西小岩五丁目	徒歩5分約353m	216万円/坪 23件	98.6㎡	5.6m 4m未満が22.5％	350,000円	5,970万円 32件
江戸川区北小岩二丁目	徒歩5分約353m	178万円/坪 38件	118.2㎡	5.6m 4m未満が26.7％	320,000円	6,270万円 48件
葛飾区鎌倉一丁目	徒歩6分約476m	152万円/坪 18件	84.4㎡	6.0m 4m未満が27.2％	295,000円	5,200万円 43件
江戸川区北小岩五丁目	徒歩7分約531m	167万円/坪 31件	86.9㎡	6.0m 4m未満が25.0％	300,000円	4,880万円 54件
葛飾区鎌倉四丁目	徒歩7分約520m	149万円/坪 16件	69.1㎡	4.0m 4m未満が46.3％	262,000円	4,650万円 90件
江戸川区北小岩七丁目	徒歩11分約848m	152万円/坪 63件	83.1㎡	5.9m 4m未満が32.5％	280,000円	5,080万円 101件
葛飾区細田五丁目	徒歩11分約839m	148万円/坪 22件	92.1㎡	5.5m 4m未満が27.8％	295,000円	4,920万円 36件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。京成小岩駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。京成小岩駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「京成小岩駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

京成小岩駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は160万円/坪でした。丁目ごとに148〜216万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された269件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

京成小岩駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は5,140万円（売り出し468件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず京成小岩駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江戸川区北小岩（徒歩4分）、江戸川区西小岩（徒歩5分）、葛飾区鎌倉（徒歩6分）、葛飾区細田（徒歩11分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。