LAND & HOUSE MARKET REPORT

茗荷谷駅の土地・戸建て相場

東京メトロ丸ノ内線／徒歩3〜9分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 543万円/坪 丁目ごとに 449〜658万円/坪・192件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 1億4,240万円 7丁目・108件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩3〜9分

茗荷谷駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

茗荷谷駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	茗荷谷駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
文京区小日向四丁目	徒歩3分約197m	—	—	4.6m 4m未満が41.9％	810,000円	—
文京区小日向三丁目	徒歩4分約301m	563万円/坪 27件	74.5㎡	3.5m 4m未満が75.4％	790,000円	12,480万円 29件
文京区小石川五丁目	徒歩4分約297m	543万円/坪 32件	96.4㎡	6.2m 4m未満が6.2％	970,000円	8,000万円 15件
文京区大塚一丁目	徒歩5分約354m	468万円/坪 13件	73.6㎡	5.0m 4m未満が25.5％	980,000円	15,000万円 7件
文京区大塚三丁目	徒歩6分約427m	658万円/坪 5件	102.0㎡	6.0m 4m未満が17.1％	900,000円	16,000万円 5件
文京区小日向一丁目	徒歩7分約490m	449万円/坪 69件	115.8㎡	4.1m 4m未満が40.5％	830,000円	14,900万円 23件
文京区小石川四丁目	徒歩8分約611m	584万円/坪 29件	81.0㎡	5.9m 4m未満が32.2％	980,000円	14,240万円 16件
文京区白山三丁目	徒歩9分約686m	467万円/坪 17件	84.1㎡	3.3m 4m未満が70.2％	620,000円	8,780万円 13件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。茗荷谷駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。茗荷谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「茗荷谷駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

茗荷谷駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は543万円/坪でした。丁目ごとに449〜658万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された192件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

茗荷谷駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は1億4,240万円（売り出し108件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず茗荷谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

文京区小日向（徒歩3分）、文京区小石川（徒歩4分）、文京区大塚（徒歩5分）、文京区白山（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。