株式会社青山地所

INHERITANCE VALUE vs MARKET PRICE

世田谷区の路線価と実勢価格の差【町別ランキング】

東京都／成約データ 6,800件以上から集計（2026-09-18時点・直近3年）／路線価は2025年分

世田谷区の倍率の目安1.7倍台
ばらつき（中央50%）1.5倍台〜2.0倍台
東京都の中心1.6倍台
首都圏155市区での順位33位

世田谷区で実際に成約した土地の価格は、相続税路線価のおおむね1.7倍台でした。 直近3年に成約または販売終了となった土地6,800件以上（販売終了は最終掲載価格）を、 それぞれの所在地の町丁目の路線価と一件ずつ突き合わせ、その倍率の中央値を取った値です。 倍率が高いほど、市場で売れる価格に対して相続税の評価額が低く出やすい地域ということになります。

倍率は「1.4倍台」のような帯でお出ししています（1.4倍以上1.5倍未満という意味です）。 東京都全体の中心は1.6倍台、首都圏155市区の中心は1.6倍台です。 世田谷区の坪単価・成約価格そのものは世田谷区の土地・戸建て売却相場にまとめています。

倍率の読み方について
ここでお出ししているのは、相続税路線価に対して実際に売買が成立した土地の価格が何倍だったかの 目安です。相続税の税額そのものや、どの対策が有利かをお示しするものではありません。 相続税の評価や申告は土地の形状・広さ・持ち分・他の財産・使える特例によって大きく変わり、 税制も改正されます。税額のご判断は税理士にご確認ください。 当社は不動産の価格の側からお手伝いしています。

世田谷区で路線価との開きが大きい町（全59町）

同じ世田谷区の中でも、町によって路線価との開きは変わります。 突き合わせに使えた成約が20件以上あった59町を、倍率の高い順に並べました。

順位町倍率の目安 ばらつき突き合わせた成約
1 世田谷区上馬 2.0倍台 1.7倍台〜2.1倍台 100件以上
2 世田谷区太子堂 2.0倍台 1.6倍台〜2.2倍台 100件以上
3 世田谷区三軒茶屋 2.0倍台 1.7倍台〜2.3倍台 50件以上
4 世田谷区北沢 1.9倍台 1.5倍台〜2.2倍台 200件以上
5 世田谷区駒沢 1.9倍台 1.6倍台〜2.1倍台 100件以上
6 世田谷区玉川田園調布 1.9倍台 1.7倍台〜2.1倍台 10件以上
7 世田谷区代沢 1.8倍台 1.4倍台〜2.0倍台 200件以上
8 世田谷区若林 1.8倍台 1.6倍台〜2.1倍台 200件以上
9 世田谷区弦巻 1.8倍台 1.5倍台〜2.0倍台 100件以上
10 世田谷区三宿 1.8倍台 1.6倍台〜2.2倍台 50件以上
11 世田谷区用賀 1.8倍台 1.5倍台〜2.0倍台 50件以上
12 世田谷区鎌田 1.8倍台 1.6倍台〜2.1倍台 50件以上
13 世田谷区玉堤 1.8倍台 1.5倍台〜2.0倍台 50件以上
14 世田谷区大蔵 1.8倍台 1.6倍台〜2.1倍台 30件以上
15 世田谷区下馬 1.7倍台 1.4倍台〜2.0倍台 200件以上
16 世田谷区代田 1.7倍台 1.4倍台〜2.0倍台 200件以上
17 世田谷区砧 1.7倍台 1.5倍台〜1.9倍台 200件以上
18 世田谷区喜多見 1.7倍台 1.5倍台〜1.9倍台 200件以上
19 世田谷区瀬田 1.7倍台 1.4倍台〜1.9倍台 200件以上
20 世田谷区野沢 1.7倍台 1.5倍台〜2.1倍台 100件以上
21 世田谷区世田谷 1.7倍台 1.5倍台〜1.9倍台 100件以上
22 世田谷区上北沢 1.7倍台 1.5倍台〜1.9倍台 100件以上
23 世田谷区粕谷 1.7倍台 1.5倍台〜1.9倍台 100件以上
24 世田谷区上用賀 1.7倍台 1.5倍台〜1.8倍台 100件以上
25 世田谷区梅丘 1.7倍台 1.5倍台〜1.8倍台 100件以上
26 世田谷区羽根木 1.7倍台 1.5倍台〜2.0倍台 100件以上
27 世田谷区池尻 1.7倍台 1.5倍台〜2.0倍台 50件以上
28 世田谷区奥沢 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 500件以上
29 世田谷区赤堤 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 200件以上
30 世田谷区深沢 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 200件以上
31 世田谷区祖師谷 1.6倍台 1.3倍台〜1.8倍台 200件以上
32 世田谷区等々力 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 200件以上
33 世田谷区松原 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 200件以上
34 世田谷区北烏山 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 200件以上
35 世田谷区桜丘 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 200件以上
36 世田谷区東玉川 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 200件以上
37 世田谷区船橋 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 100件以上
38 世田谷区大原 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 100件以上
39 世田谷区上野毛 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 100件以上
40 世田谷区桜 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 100件以上
41 世田谷区千歳台 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 100件以上
42 世田谷区宮坂 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 100件以上
43 世田谷区新町 1.6倍台 1.3倍台〜1.7倍台 100件以上
44 世田谷区給田 1.6倍台 1.3倍台〜1.8倍台 100件以上
45 世田谷区南烏山 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 100件以上
46 世田谷区宇奈根 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 50件以上
47 世田谷区桜新町 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 50件以上
48 世田谷区豪徳寺 1.6倍台 1.3倍台〜1.9倍台 50件以上
49 世田谷区玉川台 1.6倍台 1.5倍台〜1.8倍台 50件以上
50 世田谷区成城 1.5倍台 1.3倍台〜1.9倍台 200件以上
51 世田谷区上祖師谷 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 200件以上
52 世田谷区経堂 1.5倍台 1.4倍台〜1.9倍台 200件以上
53 世田谷区中町 1.5倍台 1.4倍台〜1.7倍台 100件以上
54 世田谷区桜上水 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 100件以上
55 世田谷区野毛 1.5倍台 1.2倍台〜1.7倍台 100件以上
56 世田谷区八幡山 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 50件以上
57 世田谷区玉川 1.5倍台 1.4倍台〜1.7倍台 50件以上
58 世田谷区尾山台 1.4倍台 1.2倍台〜1.6倍台 100件以上
59 世田谷区岡本 1.3倍台 1.1倍台〜1.6倍台 100件以上

町の値もその町の成約ごとの倍率の中央値です。 「ばらつき」は真ん中の半分（下から4分の1〜上から4分の1）が入る幅で、 ここが広い町は道路付けや区画の形で差が出やすい町です。 町ごとの土地の坪単価そのものは世田谷区の町別の地図と一覧でご覧いただけます。

丁目別の正確な倍率（世田谷区）

上の表は町単位・帯でのご案内です。実際には同じ町の中でも丁目によって 路線価との開きが変わります。丁目別の正確な倍率は、お問い合わせいただいた方に査定書に添えてお渡ししています。

この表はお問い合わせいただいた方に、査定書に添えてお渡ししています。
お持ちの土地の町丁目に合わせて、成約事例だけで算出した路線価比・事例数・価格の幅をまとめます。

丁目別の路線価比を査定書で受け取る（無料）

世田谷区の土地の、相続税評価額と市場価格の差

「相続税の評価額は聞いているけれど、いま売ったらいくらになるのか分からない」というご相談を よくいただきます。世田谷区で実際に成約した価格をもとに、担当者が市場価格の目安と 相続税評価額との差をお出しします。ご相談は無料です。

🏠 世田谷区の土地を無料で試算する

世田谷区の路線価と実勢価格 よくある質問

世田谷区の土地は相続税路線価の何倍で売れていますか？

世田谷区では1.7倍台でした。直近3年に成約または販売終了となった土地6,800件以上を、それぞれの所在地の町丁目の路線価と一件ずつ突き合わせ、その倍率の中央値を取った値です（ばらつきは1.5倍台〜2.0倍台）。東京都全体の中心は1.6倍台です。

世田谷区の中で倍率が高い町はどこですか？

この集計では上馬が1位で2.0倍台でした。世田谷区では59町ぶんの順位を公開しています。町の中の丁目ごとの差はさらに大きいので、正確な数字は無料相談からお申し込みいただくと査定書に添えてお渡しします。

世田谷区の土地の相場そのものはどこで見られますか？

世田谷区の土地・戸建ての売却相場のページに、坪単価・成約価格・値下げの実態・売却までの日数をまとめています。路線価からの概算ツールも同じページにあります。

東京都のほかの市区

台東区 2.3倍台 千代田区 2.3倍台 江東区 2.2倍台 墨田区 2.2倍台 中央区 2.2倍台 港区 2.1倍台 渋谷区 2.0倍台 目黒区 1.9倍台 豊島区 1.9倍台 新宿区 1.9倍台 文京区 1.9倍台 大田区 1.8倍台 葛飾区 1.8倍台 品川区 1.8倍台 北区 1.8倍台 町田市 1.7倍台 江戸川区 1.7倍台 中野区 1.7倍台 荒川区 1.7倍台 練馬区 1.6倍台 足立区 1.6倍台 板橋区 1.6倍台 小平市 1.6倍台 国分寺市 1.6倍台 小金井市 1.6倍台 清瀬市 1.6倍台 国立市 1.6倍台 多摩市 1.6倍台 杉並区 1.5倍台 三鷹市 1.5倍台 西東京市 1.5倍台 調布市 1.5倍台 立川市 1.5倍台 武蔵野市 1.5倍台 東久留米市 1.5倍台 昭島市 1.5倍台 狛江市 1.5倍台 武蔵村山市 1.5倍台 瑞穂町 1.5倍台 八王子市 1.4倍台 府中市 1.4倍台 日野市 1.4倍台 東村山市 1.4倍台 東大和市 1.4倍台 稲城市 1.4倍台 羽村市 1.4倍台 福生市 1.4倍台 青梅市 1.3倍台 あきる野市 1.0倍台

▶ この倍率は何に使えるのか（相続のとき・売るとき・買うときの見方）を読む

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月18日時点」の表示にあわせて更新しています。