株式会社青山地所

INHERITANCE VALUE vs MARKET PRICE

東京都の路線価と実勢価格の差｜50市区の倍率ランキング

成約データ 8万件以上から集計（2026-09-18時点・直近3年）／路線価は2025年分

東京都の中心1.6倍台
集計した市区50市区
いちばん高い市区台東区
その倍率の目安2.3倍台

東京都で実際に成約した土地の価格が、相続税路線価の何倍だったかを 市区ごとに集計し、高い順に並べました。倍率が高い市区は、市場で売れる価格に対して 相続税の評価額が低く出やすい地域です。成約の一件ずつを、その土地の所在地の町丁目にある 路線価と突き合わせています。

倍率の読み方について
ここでお出ししているのは、相続税路線価に対して実際に売買が成立した土地の価格が何倍だったかの 目安です。相続税の税額そのものや、どの対策が有利かをお示しするものではありません。 相続税の評価や申告は土地の形状・広さ・持ち分・他の財産・使える特例によって大きく変わり、 税制も改正されます。税額のご判断は税理士にご確認ください。 当社は不動産の価格の側からお手伝いしています。

東京都の市区別 倍率ランキング（全50市区）

首都圏順位市区倍率の目安 ばらつき突き合わせた成約町の順位 土地の相場
2 台東区 2.3倍台 1.8倍台〜2.5倍以上 1,000件以上 26町 坪単価・成約価格
5 千代田区 2.3倍台 1.6倍台〜2.5倍以上 100件以上 2町 —
6 江東区 2.2倍台 1.8倍台〜2.5倍以上 1,300件以上 21町 坪単価・成約価格
7 墨田区 2.2倍台 1.8倍台〜2.5倍以上 1,100件以上 19町 坪単価・成約価格
10 中央区 2.2倍台 1.6倍台〜2.5倍以上 200件以上 9町 坪単価・成約価格
13 港区 2.1倍台 1.7倍台〜2.5倍以上 500件以上 10町 坪単価・成約価格
14 渋谷区 2.0倍台 1.7倍台〜2.4倍台 1,000件以上 17町 坪単価・成約価格
17 目黒区 1.9倍台 1.6倍台〜2.3倍台 2,300件以上 26町 坪単価・成約価格
18 豊島区 1.9倍台 1.6倍台〜2.2倍台 1,700件以上 20町 坪単価・成約価格
19 新宿区 1.9倍台 1.5倍台〜2.3倍台 1,500件以上 33町 坪単価・成約価格
20 文京区 1.9倍台 1.6倍台〜2.3倍台 1,400件以上 16町 坪単価・成約価格
23 大田区 1.8倍台 1.5倍台〜2.1倍台 4,000件以上 50町 坪単価・成約価格
24 葛飾区 1.8倍台 1.4倍台〜2.1倍台 2,400件以上 28町 坪単価・成約価格
25 品川区 1.8倍台 1.5倍台〜2.2倍台 2,000件以上 23町 坪単価・成約価格
27 北区 1.8倍台 1.4倍台〜2.1倍台 1,900件以上 26町 坪単価・成約価格
33 世田谷区 1.7倍台 1.5倍台〜2.0倍台 6,800件以上 59町 坪単価・成約価格
36 町田市 1.7倍台 1.3倍台〜2.0倍台 3,000件以上 42町 坪単価・成約価格
37 江戸川区 1.7倍台 1.4倍台〜2.1倍台 2,800件以上 40町 坪単価・成約価格
38 中野区 1.7倍台 1.5倍台〜2.0倍台 2,100件以上 19町 坪単価・成約価格
48 荒川区 1.7倍台 1.4倍台〜2.1倍台 1,000件以上 7町 坪単価・成約価格
58 練馬区 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 4,800件以上 43町 坪単価・成約価格
60 足立区 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 3,500件以上 76町 坪単価・成約価格
62 板橋区 1.6倍台 1.3倍台〜1.9倍台 2,400件以上 47町 坪単価・成約価格
65 小平市 1.6倍台 1.4倍台〜1.7倍台 1,400件以上 19町 坪単価・成約価格
68 国分寺市 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 1,100件以上 19町 坪単価・成約価格
70 小金井市 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 1,000件以上 9町 坪単価・成約価格
78 清瀬市 1.6倍台 1.4倍台〜1.9倍台 500件以上 11町 坪単価・成約価格
79 国立市 1.6倍台 1.4倍台〜1.8倍台 500件以上 9町 坪単価・成約価格
81 多摩市 1.6倍台 1.3倍台〜1.9倍台 200件以上 14町 坪単価・成約価格
85 杉並区 1.5倍台 1.3倍台〜1.8倍台 5,100件以上 36町 坪単価・成約価格
91 三鷹市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 1,400件以上 11町 坪単価・成約価格
92 西東京市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 1,400件以上 22町 坪単価・成約価格
94 調布市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 1,300件以上 23町 坪単価・成約価格
95 立川市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 1,300件以上 14町 坪単価・成約価格
101 武蔵野市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 1,000件以上 13町 坪単価・成約価格
104 東久留米市 1.5倍台 1.2倍台〜1.7倍台 500件以上 18町 坪単価・成約価格
106 昭島市 1.5倍台 1.3倍台〜1.8倍台 500件以上 15町 坪単価・成約価格
108 狛江市 1.5倍台 1.3倍台〜1.7倍台 500件以上 10町 坪単価・成約価格
110 武蔵村山市 1.5倍台 1.2倍台〜1.7倍台 500件以上 13町 坪単価・成約価格
113 瑞穂町 1.5倍台 1.1倍台〜1.8倍台 200件以上 7町 坪単価・成約価格
117 八王子市 1.4倍台 1.1倍台〜1.7倍台 3,000件以上 52町 坪単価・成約価格
120 府中市 1.4倍台 1.2倍台〜1.6倍台 1,800件以上 31町 坪単価・成約価格
122 日野市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 1,500件以上 24町 坪単価・成約価格
125 東村山市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 1,200件以上 13町 坪単価・成約価格
129 東大和市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 500件以上 15町 坪単価・成約価格
130 稲城市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 500件以上 7町 坪単価・成約価格
132 羽村市 1.4倍台 1.1倍台〜1.6倍台 200件以上 12町 坪単価・成約価格
133 福生市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 200件以上 7町 坪単価・成約価格
137 青梅市 1.3倍台 1.0倍台〜1.7倍台 500件以上 17町 坪単価・成約価格
150 あきる野市 1.0倍台 1.0倍未満〜1.3倍台 200件以上 7町 坪単価・成約価格

「首都圏順位」は東京・神奈川・千葉・埼玉の155市区を通した順位です。 倍率は「1.4倍台」のような帯でお出ししています（1.4倍以上1.5倍未満という意味です）。 突き合わせに使える成約が20件未満の市区は載せていません。 くわしい見方は路線価と実勢価格の差の見方をご覧ください。

▶ この倍率は何に使えるのか（相続のとき・売るとき・買うときの見方）を読む

東京都の土地をお持ちの方へ

お持ちの土地の町丁目に合わせた正確な倍率と、相続税評価額と市場価格の差の試算は、 無料の売却相談をお申し込みいただいた方に、担当者が査定書に添えてお渡ししています。 相続の予定があるだけで、いますぐ売るお考えがなくてもかまいません。

🏠 相続税評価と市場価格の差を無料で試算する

東京都の路線価と実勢価格 よくある質問

東京都で路線価に対する実勢価格の倍率が高いのはどこですか？

東京都の50市区では台東区が最上位で2.3倍台でした。東京都全体では1.6倍台が中心です（直近3年の成約8万件以上）。

東京都の中でも市区によって差が出るのはなぜですか？

路線価はおおむね道路ごとに定められますが、実際の取引は駅からの距離・道路付け・区画の整い方で強弱が出ます。取引が活発で細かい区画が多い地域は倍率が高く出やすく、広い区画や別荘地・調整区域が混じる地域は低く出やすい傾向があります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月18日時点」の表示にあわせて更新しています。