不動産の税金 計算ツール

不動産にかかる税金を、その場で概算できる計算ツールです。税率や特例は法律で決まっている値だけを使い、 根拠となる国税庁・自治体のページをそれぞれのツールに明記しています。入力した値はブラウザの中だけで計算しており、どこにも送信も保存もしていません。

• 譲渡所得シミュレータ（不動産を売ったときの税金）
  売却価格・取得費・譲渡費用・所有期間から、譲渡所得税・復興特別所得税・住民税を概算します。 マイホームの3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、取得費が分からないときの概算取得費（売却価格の5％）に対応。
• 固定資産税はいつ・いくら（計算ツール）
  固定資産税評価額（または路線価と面積）から、固定資産税・都市計画税の年税額を概算します。 住宅用地の特例（200㎡まで1/6）に対応。納期（東京23区は6月・9月・12月・翌2月）も載せています。

路線価から調べる

税金の計算は、その土地の評価額から始まります。市区ごとの相続税路線価の水準は当社が集計して公開しています。

• 市区別の路線価一覧（東京・神奈川・千葉・埼玉） … 路線価の中央値・ばらつきと「路線価の何倍が実勢価格か」
• 首都圏の土地・戸建て相場 … 実際に成約した価格・坪単価・値下げの実態
• マンション別の成約相場

税額の計算には要件があり、控除や特例には併用できない組み合わせもあります。ツールの結果は目安としてご覧いただき、 実際の申告にあたっては税務署または税理士にご確認ください。