固定資産税はいつ・いくら？（計算ツール）

固定資産税・都市計画税が年いくらになるかを、固定資産税評価額（納税通知書の「価格」）から概算します。 評価額が分からない場合は、相続税路線価と土地の面積からの目安でも計算できます。入力した値はこのブラウザの中だけで計算しており、どこにも送信も保存もしていません。

※ 概算です。負担調整措置（評価額が急に上がったときに税額をならす仕組み）、新築住宅の減額、 免税点（同じ市区町村で土地30万円・家屋20万円未満は課税されない）、自治体ごとの税率の違いは計算に含めていません。 正確な額は毎年送られてくる納税通知書をご確認ください。

固定資産税はいつ払う？（納期）

その年の1月1日時点の所有者に、4月以降に納税通知書が届きます。年4回に分けて納めるのが基本です（一括納付もできます）。

納期は市町村の条例で定めるため、上の「その他の市町村」は地方税法が定める標準的な時期です。お住まいの市区町村の納税通知書でご確認ください。 なお、年の途中で売却しても、その年の納税義務者は1月1日時点の所有者のままです（売買の実務では引渡し日で日割り精算することが多いですが、これは当事者間の取り決めです）。

計算のしかた（使っている数字の根拠）

• 固定資産税 ＝ 課税標準額 × 1.4％（標準税率）
• 都市計画税 ＝ 課税標準額 × 0.3％（制限税率。東京23区は0.3％）
• 住宅用地の特例… 住宅が建っている土地は課税標準額が下がります。 200㎡までの部分（小規模住宅用地）は固定資産税が評価額の1/6・都市計画税が1/3、 200㎡を超える部分（一般住宅用地）は固定資産税が1/3・都市計画税が2/3になります。
• 評価額が分からないときの目安… 相続税路線価は公示価格のおおむね8割、固定資産税評価額は公示価格のおおむね7割が目安とされています。 そこでこのツールでは 評価額 ≒ 路線価 ÷ 0.8 × 0.7 × 面積 で換算しています。あくまで目安で、実際の評価額とは差が出ます。

固定資産税評価額は3年に1度見直されます（評価替え）。建物は年数が経つと評価額が下がります。

出典

• 東京都主税局「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）」（税率・納期・住宅用地の特例）
• 総務省「固定資産税の概要」
• 国税庁 財産評価基準書 路線価図・評価倍率表（相続税路線価・2025年分）

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