「小岩の再開発って、今どこまで進んでいるの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。東京都江戸川区に位置するJR小岩駅周辺は、複数の市街地再開発事業が同時進行しており、不動産投資家や地域住民から大きな注目を集めています。本記事では、2026年8月現在の最新情報をもとに、各地区の再開発状況をわかりやすく整理します。再開発エリアへの投資を検討している方にも、地域の変化を知りたい方にも役立つ内容をお届けします。
小岩再開発の全体像と背景
まず押さえておきたいのは、小岩駅周辺の再開発がいかに長期的・計画的に進められてきたかという点です。江戸川区は平成19年（2007年）から地域住民とともにまちづくりの検討を始め、平成21年（2009年）には「まちづくり基本構想」を策定しました（江戸川区ホームページ）。つまり、この再開発は約20年近くにわたる地道な取り組みの積み重ねであり、場当たり的なものではありません。
再開発の対象エリアは大きく3つに分かれています。JR小岩駅の北側に位置する「JR小岩駅北口地区」、南側の「南小岩六丁目地区」、そして「南小岩七丁目駅前地区」です。それぞれが異なるフェーズで進行しており、2026年8月現在、一部はすでに竣工・入居済み、一部は工事中、そして一部は法定手続きの段階にあります。
このような大規模な再開発が行われる背景には、小岩駅周辺が抱えてきた課題があります。駅前への主要道路が未整備であること、駅広場が小規模であること、そして防災性の向上が求められていることなどが、長年の課題として整理されてきました（東京都都市整備局）。再開発はこれらの課題を一気に解決するための、地域全体の大きな転換点といえます。
南小岩六丁目地区：すでに完成した再開発の姿
南小岩六丁目地区は、3つのエリアの中で最も先行して進んできた地区です。江戸川区の計画では平成28年度（2016年度）から令和8年度（2026年度）を事業期間として整理されており、すでに複数の街区が完成しています（江戸川区ホームページ）。
具体的には、2021年1月にI街区施設建築物「FIRSTA I」が竣工し、続いて2022年5月にII街区「FIRSTA II」が竣工しました。そしてIII街区施設建築物「FIRSTA III／プラウドタワー小岩フロント」が竣工し、入居が開始されています（野村不動産プレスリリース）。この入居開始は、南小岩六丁目地区の再開発がほぼ完結に近づいたことを意味する大きなマイルストーンです。
「FIRSTA」シリーズと「プラウドタワー」という名称からもわかるように、この地区には商業施設と住宅が複合的に整備されています。再開発によって生まれた新しい街並みは、小岩の南口エリアの景観を大きく変えており、周辺の不動産価値にも影響を与えていると考えられます。
JR小岩駅北口地区：令和8年度完了を目指して工事進行中
北口地区の再開発は、現在まさに佳境を迎えています。江戸川区の計画では令和元年度（2019年度）から令和12年度（2030年度）を事業期間としつつ、建築工事の完了は令和8年度（2026年度）が予定されています（東京都都市整備局）。2026年8月現在、この完了予定年度の真っ只中にあるということになります。
北口地区の再開発が目指すのは、道路・交通広場などの都市基盤と、商業・業務・住宅などの都市機能が調和した「駅前の顔にふさわしい市街地の形成」です（東京都都市整備局）。現在の北口エリアは、大型店舗や商店街が形成する商業系市街地ですが、主要道路の未整備や小規模な駅広場といった課題を抱えてきました。再開発によってこれらが解消されれば、駅の利便性は大幅に向上することが期待されます。
なお、この北口地区の再開発には日鉄興和不動産なども参画しており、住宅・商業・業務・保育所を組み合わせたミクストユースプロジェクトとして計画されています（日鉄興和不動産ニュースリリース）。約2ヘクタールという規模の開発が完成すれば、北口エリアの街並みは現在とは大きく異なるものになるでしょう。
南小岩七丁目駅前地区：法定手続きを経て造成工事へ
南小岩七丁目駅前地区は、3つのエリアの中で最も新しいフェーズにある地区です。令和7年（2025年）3月6日付けで施行地区となるべき区域が公告され、令和7年4月1日に告示されました（江戸川区ホームページ）。これは再開発事業の法定手続きにおける重要なステップであり、事業が正式に動き出したことを意味します。
江戸川区の計画では、この地区の事業期間は令和8年度（2026年度）から令和13年度（2031年度）とされています（江戸川区ホームページ）。そして2026年8月号のまちづくりニュースでは、現在「造成工事を行っている」ことが示されています（江戸川区ホームページ）。つまり、2026年8月現在は、本格的な建築工事に向けた地ならしの段階にあるといえます。
この地区は令和13年度（2031年度）までの長期事業として計画されているため、完成まではまだ数年を要する見通しです。しかし、法定手続きが完了し造成工事が始まったことで、事業の実現性は大きく高まっています。将来的な街の変化を見据えた長期的な視点での注目が必要なエリアといえるでしょう。
エリアマネジメントと不動産投資への影響
再開発の効果を長期的に維持・向上させるうえで重要な役割を担っているのが、エリアマネジメントの仕組みです。令和2年（2020年）11月16日に設立登記された「一般社団法人小岩駅周辺地区エリアマネジメント」は、令和4年（2022年）3月29日付けで都市再生推進法人に指定されました（江戸川区ホームページ）。都市再生推進法人とは、まちづくりの担い手として行政と連携しながら地域の価値向上を図る組織であり、この指定は小岩エリアの継続的な発展を支える基盤となっています。
不動産投資の観点から見ると、小岩エリアは複数の再開発が段階的に完成していくという点で、中長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです。南小岩六丁目地区がすでに竣工・入居済みとなり、北口地区が令和8年度完了を目指して工事中、七丁目地区が令和13年度に向けて動き出しているという状況は、エリア全体として継続的に価値が高まっていくプロセスにあることを示しています。
ただし、再開発エリアへの投資には注意点もあります。工事期間中は騒音や交通規制などの影響が生じる可能性があり、完成後の街の姿が現時点では確定していない部分もあります。投資判断を行う際は、最新の公式情報を江戸川区や東京都都市整備局のホームページで確認するとともに、専門家への相談も検討することをおすすめします。
まとめ
2026年8月現在、小岩駅周辺の再開発は着実に進行しています。南小岩六丁目地区ではIII街区が竣工・入居開始となり、北口地区では令和8年度の建築工事完了を目指して工事が続いています。そして南小岩七丁目駅前地区では造成工事が始まり、令和13年度に向けた長期プロジェクトが動き出しました。平成19年から始まったまちづくりの取り組みが、今まさに形になりつつあるのが小岩エリアの現在地です。再開発の進捗は今後も続くため、最新情報は江戸川区や東京都都市整備局の公式サイトで定期的に確認することをおすすめします。変わりゆく小岩の街を、ぜひ長期的な視点で見守ってみてください。
参考文献・出典
- 江戸川区ホームページ「第一種市街地再開発事業」 — https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/kitaguchiekimae/dai1shujigyo.html
- 東京都都市整備局「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」 — https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/sai-kai/saikaihatsu/koiwa__23_5
- 江戸川区ホームページ「小岩駅周辺地区エリアマネジメント」 — https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/koiwaeikisyuuhenntiku_erimane.html
- 江戸川区ホームページ「南小岩七丁目駅前地区市街地再開発事業の施行地区となるべき区域の公告」 — https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/minamikoiwa7/sekouchikujyuurann.html
- 江戸川区ホームページ「南小岩七丁目駅前地区まちづくりニュース」 — https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/minamikoiwa7/news.html
- 江戸川区ホームページ「第10次江戸川区交通安全計画（テキスト版）」 — https://www.city.edogawa.tokyo.jp/text/20260215kotsukeikaku_t2.html
- 野村不動産「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 III街区竣工のお知らせ」 — https://www.nomura-re.co.jp/creleases/n2026032606615.pdf
- 日鉄興和不動産「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業 権利変換計画認可のお知らせ」 — https://www.nskre.co.jp/company/news/20210727.html
- 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 公式サイト — https://minamikoiwa631.com/
