ブログ - 株式会社青山地所

失敗しない店舗管理方法：物件価値を高める５つの実践術

テナントに長く入居してもらえず、家賃の遅延やクレーム対応に追われてしまう――そんな悩みを抱える店舗オーナーは少なくありません。本記事では、店舗物件の収益と資産価値を最大化するための管理方法を、基礎から丁寧に解説します。読めば「何を自分で行い、どこを専門家に任せるべきか」が明確になり、空室リスクや修

老朽化した外壁のひび割れや空調の故障が続くと、テナントからの解約通知が突然届く——そんな不安を抱えるオーナーは少なくありません。ビルの長期修繕計画をガイドラインに沿って立てておけば、突発的な出費を抑えながら資産価値を守り、長期的なキャッシュフローを安定させることができます。本記事では、国土交通省

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は何が違うのか」「SRC造なら家賃を高めに設定できると聞くけれど根拠は？」と迷います。実際、初期費用が大きくなるSRC造は家賃設定を誤るとキャッシュフローが一気に悪化します。しかし、建物の特性を

資金を投じて店舗物件を取得しても、賃料の決め方を誤れば収益は伸びません。周辺相場より高すぎればテナントが集まらず、安すぎれば利回りが下がります。多くの初心者が「相場＋α」で簡単に決めてしまいがちですが、本来の家賃設定はデータ分析と戦略の組み合わせが欠かせません。本記事では、立地調査から利回り計算、

都市部に収益ビルを所有していると、毎月の家賃収入が得られる反面、将来の相続税負担が頭から離れないという方も多いのではないでしょうか。特に商業ビルは評価額が高くなりやすく、何も対策をしないまま相続が発生すると、多額の納税を迫られたり、やむを得ず物件を売却したりする事態に陥りかねません。本記事では、

不動産投資を検討するなかで、「SRC造マンションは建築費が高い」という話を耳にした方は多いでしょう。しかし、なぜ高いのか、具体的にいくらかかるのか、そして投資家にどんなメリットがあるのかを正確に把握している方は意外と少ないものです。本記事では、SRC造マンションの建築費用について、最新の相場デー

店舗を開業するとき、多くの方が最初に悩むのが「建築費はいくらかかるのか」という問題です。見積書を受け取っても専門用語が並び、どこを削り、どこにお金をかけるべきか判断しづらいものです。本記事では、店舗建築費の内訳からコストを左右する要因、2025年度時点で活用できる補助金・税制優遇までを整理します

オフィス需要の回復が見え始めた今、空室を抱えるオーナーは「ビル入居者募集」をどう進めれば良いか悩んでいるかもしれません。ネット検索をしても広告手法や法改正の情報が断片的で、何から手を付けるべきか分かりにくいのが現実です。本記事では、15年以上ビル運営を支援してきた立場から、募集前の準備から最新の

鉄骨造のマンションやアパートを所有していると、「塗装や防水はいつ実施すればいいのか」「大規模修繕の費用をどう捻出するのか」という悩みが尽きません。修繕を先送りすると資産価値が下がり、賃料の低下や退去増につながる危険があります。本記事では、鉄骨造の特性を踏まえた修繕計画の立て方から資金の準備、202

古い物件を買って収益を得たいけれど、配管や外壁の老朽化が心配――そんな不安を抱く投資家は少なくありません。国土交通省の「住宅・土地統計調査」によれば、築三十年以上の住宅ストックは全国の約三割を占めており、東京二十三区の平均築年数は三十・七年に達しています。これらの物件は表面利回りが高い半面、思わぬ

不動産投資を検討していると、「建物は分かるけれど土地の修繕計画って必要なのか」と戸惑う声をよく耳にします。雑草や地盤沈下、排水不良など、土地固有のトラブルは収益を確実に削り、最悪の場合は資産価値の下落を招きます。本記事では、土地修繕計画を立てるメリットと具体的な進め方を解説し、初心者でも安心して

老朽化した駐車場や遊休地をどうにかしたいものの、木造かRC造か、さらにはSRC造まで選択肢が多くて迷っていませんか。特にSRC造土地活用は初期投資が大きい反面、耐久性と収益のバランスに優れると言われます。本記事では、SRC造の特徴から資金計画、2025年度の税制優遇までを具体例とデータで解説しま