ブログ - 株式会社青山地所

REITと転売のデメリットを徹底解説

不動産投資を始めたいけれど、まとまった自己資金がない、または物件を管理する時間が取れない。そんな悩みを抱える人にとって、J-REITを短期で売買する「REIT転売」は手軽な選択肢に映ります。しかし一見スマートに見える手法にも思わぬ落とし穴があります。本記事では、REIT転売の仕組みと2025年時点

不動産投資に興味はあるものの、実物物件はハードルが高いと感じていませんか。REIT（不動産投資信託）なら少額から参入できますが、「値動きが読みにくい」「分配金が減ったらどうしよう」と不安を抱く読者も多いはずです。本記事では、初心者でも理解しやすいようREITの仕組みを整理し、長期投資で得られるメリ

不動産投資に興味はあるけれど、頭金や銀行融資のハードルが高くて踏み出せない──そんな悩みを抱える人が増えています。近年は一口1万円から参加できる「不動産クラウドファンディング」が登場し、マンション投資をより手軽に始められるようになりました。本記事では、2025年10月時点の最新データを踏まえながら

近年、スマホひとつで始められる投資として不動産クラウドファンディングが注目されています。しかし「少額で高利回り」と聞くほど不安も募り、「本当に安全なのか」「損をしない方法はあるのか」と戸惑う人が少なくありません。本記事では、不動産投資歴15年の筆者が仕組みからリスク、2025年時点で有効な制度まで

突然の金利上昇や不動産価格の変動に振り回され、「REITと現物どちらが安全なのだろう」と迷っていませんか。特にREITを短期売買、いわゆる転売で利益を得ようと考えると、価格の振れ幅や税金面の負担が気になります。本記事では、REITの仕組みを基礎から整理しながら、転売に潜むリスクと対策を分かりやすく

子育てや住宅ローン、教育費など複数の出費を抱える世代にとって、資産形成は切実な課題です。預貯金だけではインフレに追いつかず、かといって株式投資は値動きが激しすぎると感じる人も少なくありません。そこで近年、「不動産クラウドファンディング子育て世代リスク」というキーワードで検索する方が増えています

アパート経営に興味はあるものの、「自己資金が少なくて心配」「相続税が将来不安」という声をよく聞きます。実は頭金を物件価格の20%ほど用意できれば、融資条件が大きく改善し、節税しながら資産を残す選択肢が広がります。本記事では、頭金20% アパート経営相続対策という三つのキーワードを軸に、資金計画か

近年、少額から分散投資ができる金融商品としてREIT（リート）に注目が集まっています。しかし「もし組み入れ物件に事故物件があったらどうなるのか」という不安を抱く方も少なくありません。本記事では、事故物件がREITに与える影響とその見抜き方を中心に、2025年10月時点の最新ルールを交えながら解説し

アパート経営に興味はあるものの、自己資金をどの程度準備すべきか、そして将来の相続にどう役立つのか疑問を抱く方は多いはずです。特に「アパート経営頭金20% 相続対策」という言葉はよく聞くものの、その背景と実務を正確に理解している人は意外と少ないようです。本記事では、頭金20%で始めるアパート投資の

駅近のワンルームを買って家賃収入を得たいが、都心の物件は価格も高く管理も難しそう……。そんな悩みを抱える方にこそ千代田区の収益物件と管理会社の選び方を知ってほしいです。本記事では投資歴15年の筆者が、千代田区ならではの賃貸需要、信頼できる管理会社の見極め方、2025年度に有効な制度活用のコツまでを