ブログ - 株式会社青山地所

初心者向け査定方法収益物件おすすめ

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たい。そう考えて物件情報を眺めても、どれが本当に割安なのか判断できず、一歩を踏み出せない人は多いはずです。実際、購入時の査定を誤ると長期のローン返済が重荷になり、想定利回りを大きく下回るリスクがあります。本記事では、15年以上収益物件を評価してきた実務家の視点

不動産クラウドファンディングに興味はあるものの、「元本は本当に守られるのか」「怪しい案件に巻き込まれないか」と不安を抱える方は少なくありません。投資経験ゼロでも始めやすい反面、仕組みを誤解すると思わぬ損失を招くおそれがあります。本記事では、15年以上不動産投資に携わってきた筆者が、安全性の判断軸と

家賃収入に興味はあっても「不動産は高いから無理」と感じる人は多いでしょう。しかし地方には、築古アパートを一棟300万円前後で取得できる市場が確かに存在します。本記事では、経験15年の立場から、超低価格の一棟買いがどう実現するのか、どこに落とし穴があるのかを丁寧に解説します。読むことで、300万円と

アパート経営に興味はあるものの、「物件をどう選べばいいのか」「修繕費はどれくらい見込むべきか」と悩む方は多いでしょう。物件選びを誤ると空室が長引き、修繕費を甘く見積もるとキャッシュフローが崩れます。本記事では、2025年10月時点の最新データを交えながら、初心者でも実践できる選び方のコツと修繕費の

不動産投資を始めたいけれど、「ローンを組んだ後、実際には誰が返済負担を背負うのだろう」「数字が苦手でシミュレーションに自信がない」という悩みは多くの初心者が抱えています。家賃収入で返済できると聞いても、空室や金利上昇を考えると不安は尽きません。本記事では、賃料と返済のバランスを見える化する方法を中

収益物件を買うか迷っているものの、何を基準に価格を判断すればよいか分からない――静岡県でそんな悩みを抱える人が増えています。実は査定の考え方自体は全国共通ですが、地域特性を踏まえた補正が欠かせません。本記事では「収益物件査定方法静岡基本」というキーワードどおり、初心者でも理解しやすい手順を具

アパート経営を始めたばかりのオーナーの多くは、「管理をどうすればいいのか」と悩みます。入居者対応や修繕、家賃回収など業務は多岐にわたり、判断を間違えると収益が目減りしかねません。本記事では15年以上の実務経験をもとに、初心者でも理解しやすい管理方法の選び方を解説します。メリット・デメリットを具体例

不動産投資に興味はあるけれど、多額の資金や物件管理の手間が不安で一歩を踏み出せない――そんな悩みを抱える人は少なくありません。実は、上場不動産投資信託（REIT）なら少額から始められ、物件の運営はプロに任せられるため、時間や知識が限られていても不動産収益に参加できます。本記事では、REITの仕組み

アパート経営に興味はあるものの、「初期費用が重くて一歩踏み出せない」「空室が出たら赤字では」と不安を抱く方は多いはずです。実は、2025年度の国や自治体の補助金を上手に使えば、初期投資を抑えつつ物件価値を高めることができます。本記事では、最新の補助制度の概要からキャッシュフローへの影響、申請時の注

REITで安定した家賃収入を得たいものの、どう始めればよいか悩む方は多いでしょう。特に手元に三千万円というまとまった資金があると、運用先の選択肢が増える反面、判断を誤ると機会損失が大きくなります。本記事では、REIT 始め方 3000万円攻略法という視点で、資金配分の考え方からリスク管理までを体