ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資の失敗例7選と回避法｜初心者が陥る落とし穴2025

不動産投資に興味はあるものの、「本当に儲かるのか」「失敗したらどうしよう」と悩む方は多いはずです。実は、健美家が2024年に実施した調査によると、不動産投資経験者のうち約4割が「何らかの失敗経験がある」と回答しています。物件価格の高騰や金利動向など不安材料が並ぶ今こそ、過去の失敗事例から学び、正確

不動産投資は「堅実な収益源」として人気ですが、実際に安定した利益を得られる人は一部に限られます。「空室が埋まらないらしい」「ローン返済が重くのしかかるのでは」といった不安は、初心者であればだれもが感じるものです。本記事ではそうした悩みに寄り添いながら、成功率を高めるための具体的な視点と最新データを

アパート経営を始めたばかりのころ、「修繕費はいくら見込めばいいのか」「急な出費にどう備えるのか」と不安を抱くオーナーは多いものです。私も15年前に最初の木造アパートを取得した際、予想外の外壁改修で資金繰りに追われました。本記事では、その体験を踏まえて修繕費の相場や準備方法を具体的に解説します。さら

足立区広島収益物件融資条件――この四つの言葉が並ぶと、多くの初心者は「エリアも離れているし、融資のハードルも高そう」と感じるものです。しかし実際には、東京の下町と地方中核都市という対照的な市場を比較することで、自分に合った投資スタイルが見えてきます。本記事では、足立区と広島市・広島県内を中心

不動産投資を始めたいものの、もし自分に万一のことがあったら家族はどうなるのか――そんな不安を抱える人は少なくありません。実は、団体信用生命保険（以下、団信）付きの不動産投資ローンを活用すれば、債務が残らず資産だけが家族に引き継がれる仕組みを作れます。本記事では、筆者が15年間の実務で接したリアルな

不動産投資を始めたいけれど「築古物件は本当に稼げるのか」「金融機関はどこまで融資してくれるのか」と悩む人は多いはずです。さらに2024年に大改正された新NISAの活用法も気になるところでしょう。本記事では、築古の収益物件に焦点を当て、融資条件をクリアする具体策から新NISAを絡めた資金戦略まで、初

投資用物件を買ったものの、思ったほど家賃が伸びず悩んでいませんか。実は、適切なリフォームを組み合わせるだけで、空室がちな部屋が満室に変わり、キャッシュフローも安定します。本記事では、2025年10月時点で有効な制度を踏まえつつ、収益物件のリフォームをどう進めれば持続的な収益を得られるかを詳しく解説

資産形成への関心が高まるなか、「府中で競売物件を買えば安く不動産を持てる」という話を耳にする機会が増えています。落札価格の安さは確かに魅力的ですが、手続きの複雑さやリスクを考えると二の足を踏む方も多いのではないでしょうか。本記事では、競売物件の基本知識から府中市ならではの市場動向、そして2025

不動産クラウドファンディングで得た利益には、どのような税金がかかるのでしょうか。「確定申告は必要？」「節税方法はある？」といった疑問を持つ方は少なくありません。本記事では、不動産クラウドファンディングに関わる税金の仕組みを基礎から解説し、確定申告の手順や節税のポイントまで詳しくお伝えします。不動

自己資金がないまま不動産投資を始められるのか。これは多くの初心者が抱く率直な疑問です。貯蓄が十分でないと「自分には無理」と感じがちですが、実は資金調達の方法と物件選びを工夫すればスタートラインに立つことは可能です。本記事では、自己資金ゼロで購入できる仕組みからローン商品の比較方法、さらには2025

不動産投資の入り口として人気が高いREIT（不動産投資信託）ですが、「1000万円を一括投入して本当に大丈夫だろうか」と迷う人は少なくありません。価格変動や分配金の先行きが気になり、始める一歩が踏み出せない声を多く聞きます。この記事では、1000万円というまとまった資金をREITに投じる際のメリッ

不動産投資を始めたいけれど、地価の高騰で都心の物件には手が届かない——そんな悩みを抱える方は少なくありません。実は、東京都心から電車で20分前後の府中市には、家賃需要が安定しながら価格がまだ割安な「収益物件」が豊富にあります。さらに、裁判所が行う「競売物件」を活用すれば、一般流通より低い価格で仕入