ブログ - 株式会社青山地所

円安時代に勝つ管理会社選びの極意

円安が定着しつつある今、輸入品の高騰や光熱費の上昇に頭を抱える投資家は少なくありません。とくに海外から調達する設備や資材の価格が跳ね上がり、賃貸経営のコスト構造は大きく変化しました。本記事では「管理会社円安時代」という視点から、為替変動が不動産収益へ与える影響と、オーナーが管理会社と連携して取る

不動産投資に興味はあるものの、物件を所有するのはハードルが高いと感じる人は少なくありません。そんな悩みを解消してくれる選択肢として、上場不動産投資信託―いわゆるREIT（リート）が注目を集めています。しかし「REIT 評判デメリット」で検索すると、好意的な声と同じくらい懸念点も見つかり、何を信じ

アパート経営を始めたいものの、「もし設備が壊れたら誰が費用を出すのだろう」「想定外の出費でキャッシュフローが崩れないか」と不安を抱く人は多いです。実際、修繕費は空室率や家賃収入と並んで、投資成績を大きく左右する重要なコストです。本記事では、「アパート経営誰が修繕費」という疑問に応えつつ、オーナ

不動産投資に興味はあるけれど、「5000万円もの借入をして本当に大丈夫だろうか」と不安になる人は少なくありません。とりわけ金利が1%動くだけで総返済額が数百万円変わると聞けば、なおさら慎重になるはずです。本記事では、2025年10月時点の最新データをもとに「不動産投資ローン金利 5000万円」と

都内で初めて収益物件を探すと、情報量の多さと価格の高さに圧倒されがちです。高額な投資だからこそ、手順を誤れば数百万円の差が生まれます。本記事では、収益物件東京購入手順を五つのステップに整理し、初心者でも安心して進められる具体策と2025年度の最新制度をまとめます。読み終えたときには、物件選定か

住宅ローンの返済が苦しくなり、競売の通知が届くかもしれないという不安は、想像以上に心身を疲弊させます。任意売却という手段を早めに検討することで、家計のダメージを抑えながら生活再建へ踏み出せると知れば、気持ちはぐっと軽くなるはずです。本記事では「メリット任意売却」をキーワードに、制度のしくみから具

年収1500万円という高収入を得ていても、住宅ローンを組む際には団体信用生命保険（団信）の選び方に細心の注意が必要です。団信は万一の際に家族へ自宅を残せる心強い保険ですが、保障内容や金利上乗せの仕組みを誤解すると、せっかくの高年収でも返済計画が崩れてしまう恐れがあります。本記事では、団信の基本か

不動産価格がゆるやかに上昇する一方、金利は歴史的低水準が続いています。「愛知でマンション投資を始めたいが、一棟買いはハードルが高そう」と感じる方も多いでしょう。しかし一棟物件だからこそ、賃料設定や修繕計画を主体的に決められ、長期で安定したキャッシュフローを築きやすい側面があります。本記事では「愛知

木造収益物件の購入手順を理解する重要性不動産投資を始めようとするとき、多くの方が最初に悩むのが「どのような手順で進めればいいのか」という点です。特に木造の収益物件は、建物の耐久性や修繕費用への不安から、購入を躊躇してしまうケースが少なくありません。しかし正しい手順を踏めば、木造物件は初期投資を抑

初めてアパート経営に挑戦する方の多くは、「入居者が集まらなかったらどうしよう」「返済が重くなったら任意売却しかないのでは」と不安を抱えています。実は、募集方法と資金計画を早い段階で整えておけば、空室リスクは抑えられ、売却局面でも有利な選択が取れます。本記事では最新の市場データをもとに、入居者募集の

都心で安定した家賃収入を得たいものの、物件価格が高い品川区で採算が取れるのか不安に感じる方は少なくありません。特に「収益物件品川区」で検索すると、専門用語や複雑な数字が並び、かえって混乱してしまうという声を耳にします。実は品川区は山手線主要駅を抱える立地の強さから、適切な収支計算を行えば安定した

1億円規模の物件をフルローンで取得できれば、自己資金を温存しながらレバレッジ効果を最大化できます。しかし返済負担や金利上昇を軽視すると、家賃収入が一瞬で赤字に転落する恐れがあります。この記事では「1億円不動産投資ローンフルローン」を現実にするための審査基準、2025年10月時点の金利動向、キャ