ブログ - 株式会社青山地所

土地付き新築vs中古物件、どちらを選ぶべき？投資判断の決定版ガイド

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「土地付き新築物件と中古物件、どちらを選ぶべきか」という問題です。新築には新しさや保証の安心感がある一方、中古には価格の手頃さや利回りの高さという魅力があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、あなたの投資目的や資

不動産投資を始めたいけれど、新築物件は価格が高くて手が出せない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、築古の一棟アパートやマンションを購入する「築古一棟買い」は、初期投資を抑えながら高い利回りを狙える魅力的な投資手法です。ただし、築古物件ならではのリスクや注意点を理解していないと、思わ

不動産投資を検討する中で、戸建て賃貸の一棟買いという選択肢に興味を持たれている方も多いのではないでしょうか。アパートやマンション投資と比べて、戸建て賃貸は独自の魅力と特徴があります。特にファミリー層からの安定した需要や、長期入居が期待できる点は大きな魅力です。この記事では、戸建て賃貸の一棟買い投資

新築マンションや一戸建てを購入してから数年が経過し、「もっと金利の低いローンに借り換えられないだろうか」と考えている方は少なくありません。実際、住宅ローンの金利は常に変動しており、購入時よりも有利な条件で借り換えができるケースは珍しくないのです。しかし、借り換えには手数料や諸費用がかかるため、本当

一棟アパートを所有している投資家の多くが、毎月の返済負担に悩みを抱えています。特に数年前に高い金利で融資を受けた方は、現在の低金利環境を活かせていない可能性があります。実は、借り換えによって金利を下げることで、月々の返済額を数万円単位で削減できるケースも少なくありません。この記事では、一棟アパート

賃貸物件を運営していると、入居者がまだ住んでいる状態で次の入居希望者に内見をしてもらう場面が必ず訪れます。「現入居者に迷惑をかけないか心配」「プライバシーの問題はどうすればいい？」「断られたらどうしよう」と不安を感じる大家さんは少なくありません。実は、入居中の内見対応は適切な手順を踏めば、トラブル

不動産投資を始めようと物件を探していると、立地や利回り、築年数ばかりに目が行きがちです。しかし、見落としてはいけない重要なリスクがあります。それが「土壌汚染リスク」です。「土壌汚染なんて工場跡地だけの問題でしょ？」と思われるかもしれませんが、実は個人投資家が購入する一般的な住宅地でも無関係ではあり

「再開発が決まったエリアの物件を買えば、将来家賃が上がって儲かる」そんな話を聞いて、投資を検討している方も多いのではないでしょうか。確かに再開発は街の価値を高める可能性がありますが、すべてのケースで家賃が上昇するわけではありません。実際には、再開発の内容や周辺環境、タイミングによって結果は大きく異

不動産投資を始める際、多くの方が「司法書士は誰が決めるのだろう」と疑問に思われるのではないでしょうか。実は投資物件を購入する際、司法書士を自分で選ぶことは可能です。しかし実際には不動産会社や金融機関から紹介されるケースが多く、自分で選ぶべきか迷う場面も少なくありません。この記事では、司法書士選びの

相続税対策として建てたアパートが思うように入居者を集められず、空室が続いている。そんな悩みを抱えている地主さんや相続人の方は少なくありません。せっかく相続税を軽減するために建てたのに、空室が続けば収支は赤字になり、かえって資産を減らしてしまう可能性もあります。この記事では、相続対策アパートの空室問

賃貸物件を所有している方の中には、将来の認知症リスクや相続対策に不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実は、家族信託という仕組みを活用すれば、こうした悩みを解決しながら、スムーズな賃貸物件管理が可能になります。この記事では、家族信託で賃貸物件管理を始めるための具体的な手順や費用、注意点につ

民泊やゲストハウスの運営を考えているけれど、旅館業許可が必要なのか分からない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、宿泊サービスを提供する際には法律で定められた許可が必要になるケースがあり、無許可で営業すると罰則の対象となってしまいます。この記事では、旅館業許可が必要となる具体的なケー