ブログ - 株式会社青山地所

2026年版：不動産投資家が知るべき団信3大疾病保障の選び方

不動産投資を始める際、多くの方が物件選びや資金計画に注目しますが、実は団体信用生命保険（団信）の選択も同じくらい重要です。特に3大疾病保障付き団信は、投資家自身の健康リスクから資産を守る重要な役割を果たします。しかし、保障内容や保険料の違いを理解せずに選んでしまうと、必要な保障が得られなかったり、

不動産投資を始めたいけれど、新築や中古の一般物件は価格が高くて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、競売物件は魅力的な選択肢に見えるかもしれません。確かに市場価格より安く購入できる可能性がありますが、競売物件には独特のリスクも存在します。この記事では、競売で収益物件を購入する際に欠かせない

大阪で中古マンションの購入を検討している方の中には、「新築は高すぎるけど、あまり古い物件も不安」と感じている方が多いのではないでしょうか。実は、築10年以内の中古マンションは新築と比べて価格が20〜30%程度抑えられる一方で、設備や建物の状態は十分に良好なケースがほとんどです。特に大阪では3500

会社員として働きながら、将来の資産形成や老後の備えについて不安を感じていませんか。給料は上がりにくく、年金だけでは老後の生活が心配という声が多く聞かれる中、不動産投資は会社員にこそおすすめできる資産形成の方法です。本記事では、なぜ会社員に不動産投資が向いているのか、どのように始めればよいのか、そし

店舗を借りて事業を始めた方の多くが、退去時に直面する大きな悩みが原状回復の問題です。「内装工事に数百万円かけたのに、すべて撤去しなければならないの？」「どこまで元に戻せばいいのか分からない」といった不安を抱える経営者は少なくありません。実は、店舗の原状回復義務は住宅とは大きく異なり、契約内容によっ

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようと考えている方にとって、税制の変更は大きな関心事ではないでしょうか。特に基礎控除は誰もが利用できる控除制度であり、その変更は手取り収入に直接影響します。2026年度の税制改正では、不動産所得を含む所得税の計算方法に関わる重要な変更が予定されています。

日本の高齢化が加速する中、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）への投資に関心を持つ方が増えています。「安定した需要が見込めそうだけど、参入するには何が必要なのか」「初期投資はどれくらいかかるのか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。サ高住投資は通常の不動産投資とは異なる特性があり、参入前に理解

不動産投資を始めたものの、確定申告の手続きに不安を感じていませんか。初めての確定申告では、どの書類を用意すればいいのか、どこに何を記入すればいいのか分からず戸惑うものです。しかし、正しい知識と手順を理解すれば、確定申告は決して難しいものではありません。この記事では、不動産投資における確定申

借地権付きの土地を借りている方、あるいはこれから借地での建物購入を検討している方にとって、固定資産税の負担は大きな関心事でしょう。「土地は借りているのに税金を払うの?」「地主と借地人、どちらが何を負担するの?」といった疑問を持つのは当然です。実は借地権における税金の仕組みは、一般的な不動産とは異な

2026年は都心部を中心に大規模再開発プロジェクトの竣工が相次ぐ年となります。新しいオフィスビルや商業施設、タワーマンションが次々と完成することで、賃貸市場にはどのような変化が訪れるのでしょうか。不動産投資を検討している方にとって、この竣工ラッシュは大きなチャンスでもあり、同時に注意すべきリスクで

賃貸物件を探している方の中には、「AIによる入居審査で不当に落とされたのでは？」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。2026年現在、不動産業界ではAIを活用した入居審査が急速に普及していますが、同時にバイアス（偏見）の問題も指摘されています。この記事では、入居審査AIの仕組みか

「札幌で100万円台のワンルームマンションを買えば利回り20%が実現できる」という情報を目にして、本当だろうかと疑問に思っていませんか？確かに札幌の不動産市場には魅力的な物件が存在しますが、高利回りの裏には見落としがちなリスクも潜んでいます。この記事では、札幌のワンルームマンション投資の実態を徹底