ブログ - 株式会社青山地所

入居者ターゲティング手法の完全ガイド｜空室を防ぐ戦略的アプローチ

不動産投資で安定した収益を得るためには、物件選びと同じくらい「誰に住んでもらうか」という入居者ターゲティングが重要です。空室期間が長引くと収益が大きく減少し、投資計画全体に影響を及ぼします。実は多くのオーナーが物件購入後に入居者募集で苦労するのは、明確なターゲット設定をしていないことが原因です。

マイホームを購入したものの、転勤や家族構成の変化で住み続けることが難しくなった。そんな時、「自宅を賃貸に出して家賃収入を得ながら、新たに投資用物件を購入できないだろうか」と考える方は少なくありません。実は、適切な手順を踏めば自宅を賃貸に出しながら投資ローンを組むことは可能です。ただし、住宅ローンと

不動産投資を始める際、物件価格だけでなくリフォーム費用も大きな負担となります。特に中古物件を購入する場合、入居者を確保するためのリフォームは避けて通れません。「物件価格とリフォーム費用を別々に用意するのは大変」と感じている方も多いのではないでしょうか。実は、リフォーム費用をローンに含めることは可能

過去にクレジットカードやローンの支払いを延滞してしまい、不動産投資を諦めかけていませんか？実は、延滞歴があっても適切な期間を空け、正しい対策を取れば不動産投資への道は開けます。この記事では、信用情報機関の仕組みから具体的な待機期間、そして信用回復のための実践的な方法まで、初心者にも分かりやすく解説

ワンルームマンションを購入したものの、毎月の修繕積立金が予想以上に高くて驚いた経験はありませんか。実は修繕積立金は購入後に値上がりするケースが多く、投資収益を大きく左右する重要な要素です。この記事では、修繕積立金の仕組みから適正相場、将来の値上げリスクへの対策まで、初心者の方にも分かりやすく解説し

老後資金や将来の資産形成を考えたとき、「iDeCoやNISAから始めるべきか、それとも不動産投資を優先すべきか」という悩みを抱える方は少なくありません。どちらも魅力的な投資手段ですが、それぞれ特徴やリスクが大きく異なるため、自分に合った順序で始めることが重要です。この記事では、あなたの年齢や収入

不動産投資を検討する中で、借地権付き物件という選択肢に出会った方も多いのではないでしょうか。「通常の物件より安く購入できるけれど、本当に投資して大丈夫なのか」という不安を抱えている方も少なくありません。借地権付き物件は確かに特殊な性質を持っていますが、その仕組みを正しく理解すれば、有効な投資手段と

不動産投資を検討する際、「駅徒歩15分の物件では入居者が決まらないのでは」と不安に感じる方は少なくありません。確かに駅近物件の人気は高いものの、実際には駅徒歩15分の物件でも十分に入居需要があります。重要なのは立地だけでなく、物件の特性やターゲット層を正しく理解することです。この記事では、駅徒歩1

不動産投資を検討する際、オール電化物件を選ぶべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。「光熱費が高くなるから入居者に敬遠されるのでは」「ガス物件のほうが安全なのでは」といった不安の声をよく耳にします。実は、オール電化物件の入居付けへの影響は、地域や物件タイプ、ターゲット層によって大きく異なりま

賃貸経営の新しい形として注目を集めているサブスク賃貸。従来の賃貸とは異なる柔軟な契約形態が、若い世代を中心に支持を広げています。しかし、オーナー側から見ると「本当に収益性があるのか」「どのような仕組みで利益を生むのか」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、サブスク賃貸のビジネ

アパート経営をしていると、入居者からの騒音クレームに頭を悩ませることがあります。「上の階の足音がうるさい」「隣の部屋の生活音が気になる」といった苦情は、放置すると退去につながり、空室率の上昇や評判の悪化を招く深刻な問題です。実は騒音トラブルは、適切な対策を講じることで大幅に改善できます。この記事で

賃貸物件のオーナーや管理会社にとって、入居者が反社会的勢力に関わっているのではないかという疑念は、非常にデリケートで重要な問題です。一度入居を許してしまうと、物件の評判が下がるだけでなく、他の入居者が退去してしまうリスクや、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。しかし、個人情報保護の観点から、ど