ブログ - 株式会社青山地所

SRC造相続対策で税負担を抑えつつ資産を守る方法

親から受け継ぐ賃貸マンションの評価額が高く、相続税が心配という声をよく耳にします。一方で資産を手放してしまえば、家賃収入という安定的なキャッシュフローを失う可能性も否めません。そこで注目されるのが、耐震性と収益性を兼ね備え、相続税評価額を抑えやすい「SRC造相続対策」です。本記事では、初心者でも

親の代から続く店舗をどう引き継ぐか——この問題は、税金だけでなく家族関係や事業存続にまで影響します。実際、国税庁の統計では不動産を含む相続での争いは年々増加傾向にあり、店舗物件は評価が複雑なため特に揉めやすいといわれます。本記事では、2025年12月時点で有効な制度を前提に、店舗相続対策の基本か

空室期間が長びくと、ローン返済や管理費がじわじわ家計を圧迫します。特に堅牢さが売りのSRC造マンションでも、募集方法を誤れば入居は決まりません。そこで本記事では、初心者でも実践できる「SRC造入居者募集」の具体策を基礎から解説します。読めば、家賃設定の考え方から広告戦略、最新制度の活用術までを体

空き店舗が長期化すると毎月のローン返済や固定資産税が重くのしかかります。周辺に競合物件が増え、オンラインショップも台頭するいま、ただ募集広告を出すだけではテナントは決まりにくいと感じているオーナーも多いはずです。本記事では「店舗入居者募集」を軸に、賃料設定から広告手法、内見対応、契約交渉までを体

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションは、頑丈で耐火性に優れる一方、大規模修繕や管理コストが重くのしかかる点に頭を悩ませるオーナーや管理組合が多いものです。特に初めて物件を取得したばかりの方は、「どのタイミングで何を点検し、どの程度の費用を準備すべきか」が見えにくいと感じるでしょう。本記事

テナントに長く入居してもらえず、家賃の遅延やクレーム対応に追われてしまう――そんな悩みを抱える店舗オーナーは少なくありません。本記事では、店舗物件の収益と資産価値を最大化するための管理方法を、基礎から丁寧に解説します。読めば「何を自分で行い、どこを専門家に任せるべきか」が明確になり、空室リスクや修

老朽化した外壁のひび割れや空調の故障が続くと、テナントからの解約通知が突然届く――そんな不安を抱えるオーナーは少なくありません。ビル修繕計画をきちんと立てておけば、突発的な出費を抑えながら資産価値を守り、長期的なキャッシュフローを安定させることができます。本記事では、修繕計画の必要性から具体的な

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は何が違うのか」「SRC造なら家賃を高めに設定できると聞くけれど根拠は？」と迷います。実際、初期費用が大きくなるSRC造は家賃設定を誤るとキャッシュフローが一気に悪化します。しかし、建物の特性を

資金を投じて店舗物件を取得しても、賃料の決め方を誤れば収益は伸びません。周辺相場より高すぎればテナントが集まらず、安すぎれば利回りが下がります。多くの初心者が「相場＋α」で簡単に決めてしまいがちですが、本来の家賃設定はデータ分析と戦略の組み合わせが欠かせません。本記事では、立地調査から利回り計算、

都市部にビルを持つと、家賃収入というメリットの一方で将来の相続税負担が気になります。特に評価額が高くなりがちな商業ビルは、対策をしないまま相続が発生すると多額の納税や売却を迫られる恐れがあります。本記事では、ビル相続対策の基本から2025年度に利用できる制度までを丁寧に解説します。読了後には、ご