ブログ - 株式会社青山地所

入居者が孤独死した時のオーナー対応完全ガイド【2026年最新版】

賃貸物件のオーナーにとって、入居者の孤独死は決して他人事ではありません。高齢化社会が進む日本では、単身高齢者の増加に伴い、賃貸住宅での孤独死件数も年々増加傾向にあります。実際に直面した時、何から手をつければよいのか分からず混乱してしまうオーナーも少なくありません。この記事では、入居者が孤独死した際

マンション投資を検討する際、物件の立地や価格、利回りに注目する方は多いでしょう。しかし、意外と見落とされがちなのが「理事会の運営状況」です。実は理事会が揉めているマンションは、将来的に大きなリスクを抱えている可能性があります。この記事では、理事会の問題がマンション投資にどのような影響を与えるのか、

親から実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のまま放置している方は少なくありません。固定資産税や維持費だけがかかり続ける状況に、「賃貸に出して収益化できないだろうか」と考えるのは自然なことです。しかし、実家を不動産投資として活用するには、メリットとデメリットを冷静に見極める必要があります。この

不動産の売買や境界確定を行う際、「測量費用は誰が払うの?」という疑問を持つ方は少なくありません。測量費用は決して安くない出費であり、売主と買主のどちらが負担するかで数十万円の差が生じることもあります。実は測量費用の負担については法律で明確に定められておらず、取引の状況や契約内容によって変わってくる

不動産投資を始めたいけれど、まとまった自己資金がない。そんな悩みを抱えている方にとって、フルローンは魅力的な選択肢に見えるかもしれません。特に新築物件であれば、金融機関の評価も高く、フルローンの審査に通りやすいという話を耳にすることもあるでしょう。しかし、本当にフルローンで不動産投資を始めることは

不動産投資を始めたいけれど、自己資金が少ないという悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。特に一棟マンションやアパートのような大型物件は数千万円から億単位の投資になるため、フルローンで購入できれば初期負担を大幅に軽減できます。しかし、フルローンには審査の厳しさやリスクも伴うため、正しい知識

新築住宅を購入する際、多くの方が頭を悩ませるのが住宅ローンの金利タイプ選びです。「変動金利は金利が低いけど将来が不安」「固定金利は安心だけど総返済額が高くなりそう」と、どちらを選べばいいのか迷っていませんか。実は、金利タイプの選択は単純に「どちらが得か」という問題ではなく、あなたのライフプランやリ

一棟アパート投資を始める際、多くの方が頭を悩ませるのが「変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか」という問題です。金利の選択は月々の返済額だけでなく、30年以上にわたる投資収益に大きな影響を与えます。実は、この選択を誤ると数百万円単位で損失が生じる可能性もあるのです。この記事では、変動金利と固定金利

工場地帯の近くに賃貸物件を持つことを検討している方、あるいはそのエリアでの不動産投資を考えている方にとって、「本当に需要があるのか」という疑問は当然のことです。一般的な住宅街とは異なる特性を持つ工場地帯周辺の賃貸市場には、独自の需要構造と投資メリットが存在します。この記事では、工場地帯近くの賃貸需

不動産投資を始めて数年が経つと、多くの投資家が直面するのが「減価償却期間の終了」という問題です。減価償却は不動産投資における最大の節税メリットとして知られていますが、この期間が終わると税負担が急増し、手元に残るキャッシュフローが大きく減少してしまいます。実は、この変化を事前に理解し適切な対策を講じ

不動産投資を始めようとしたとき、銀行の融資審査に通らず、ノンバンクからの融資を検討している方も多いのではないでしょうか。「ノンバンク融資はやめたほうがいい」という声を耳にして、不安を感じている方もいるかもしれません。実は、ノンバンク融資には確かにリスクがある一方で、状況によっては有効な選択肢となる

不動産投資を始めようと考えたとき、「RC造」や「区分所有」という言葉を目にして、具体的にどんな意味なのか分からず戸惑った経験はありませんか。実は、この2つの要素を理解することが、成功する不動産投資の第一歩となります。RC造区分所有マンションは、初心者から経験者まで幅広い投資家に選ばれている投資手法