ブログ - 株式会社青山地所

戸建て賃貸キャッシュフローを最大化する5つの視点

戸建てを賃貸に出してみたいけれど、「本当に黒字になるのか」「アパートよりも手間が多いのでは」と不安に感じる方は多いはずです。特にキャッシュフロー、つまり実際に手元に残るお金の流れを正しく把握しないと、想定外の出費で利益が吹き飛ぶ恐れがあります。本記事では、戸建て賃貸キャッシュフローを安定させるた

鉄骨造のアパートやビルは頑丈で長持ちするというイメージがあります。しかし投資目線で見ると、構造や市場の特性ゆえのリスクを理解しないと想定外の出費や空室に悩まされかねません。そこで本記事では、鉄骨造リスクを五つの視点から分かりやすく整理します。初心者の方でも購入前に何を確認し、どのように備えるべき

築30年以上の中古物件に興味はあるものの、老朽化や空室といったリスクが頭をよぎり、一歩踏み出せない人は多いものです。しかし、適切な見極めと計画さえあれば、初期投資を抑えつつ安定収益を狙える点が築古物件の大きな魅力です。本記事では、代表的なリスクの正体から最新の融資事情、そして価値を高める改修戦略ま

投資用の土地を選ぶとき、「どこを見れば安全なのか分からない」と感じる人は多いでしょう。実際、立地が良くても想定外のリスクが潜んでいるケースは珍しくありません。本記事では、初心者がつまずきやすい土地リスクの基本から、2025年現在の公的データを用いた確認方法までを体系的に解説します。読後には、自分

都市部でオフィスや店舗が入る中小ビルへの投資に興味はあるものの、「利回りって何を基準に判断すればいいのか」「マンション投資と何が違うのか」と悩む人は少なくありません。ビル投資は一棟単位で金額が大きく、空室や修繕の影響も受けやすいため、利回りを正しく把握しないと期待した収益を得られません。本記事では

不動産投資を始めたいけれど、ファミリーマンションとワンルームのどちらを選ぶべきか迷っていませんか。周囲には「ワンルームは回転率が高くて有利」「いや、ファミリータイプのほうが長期で安定」と、正反対の意見があふれています。実は物件種別によって収益の出方も管理の手間も大きく変わるため、最初の選択が将来の

鉄筋コンクリート造（RC造）の賃貸物件を購入したあと、「確定申告で何をどう処理すればいいのか分からない」と戸惑う投資家は少なくありません。木造とは耐用年数も経費の考え方も違い、放置すると税負担が膨らむリスクがあります。本記事ではRC造特有の減価償却、経費計上のコツ、2025年度の最新ルールまでを丁

築10年の賃貸物件を所有していると、「そろそろ減価償却も折り返し地点だけれど、確定申告で損をしない方法はあるのだろうか」と不安になるかもしれません。築浅物件とは違い、修繕費や入居者対応などコストも増えやすく、所得税や住民税の負担を抑える工夫が欠かせません。本記事では「築10年確定申告」にまつわる

一棟マンションを購入すると、家賃収入の喜びと同時に「確定申告はどうすればいいのか」という不安が頭をよぎります。特に会社員として給与所得がある場合、不動産所得との区分や経費計上の範囲を誤ると税金を払い過ぎる危険があるからです。本記事では、2025年度の最新ルールに沿って一棟マンション確定申告の流れ

ワンルームマンションの家賃をどう設定すれば空室を避けつつ利益を確保できるのか、悩んでいる方は多いはずです。相場より高くすれば入居が決まらず、安くしすぎれば収支が赤字になりかねません。特に初めて投資物件を購入したばかりだと、家賃の一千円単位の違いが長期のキャッシュフローに大きく影響することを実感しづ