ブログ - 株式会社青山地所

戸建て賃貸失敗事例から学ぶ5つの落とし穴

戸建て賃貸に挑戦したものの、想定外の出費や長期空室に悩む声を耳にした経験はありませんか。実は、戸建て投資はマンションより自由度が高い一方で、リスクの質も異なります。本記事では代表的な失敗事例をひもときながら、回避するための具体策を解説します。最後まで読めば、初心者でも自分の投資計画を客観的にチェッ

鉄骨造の物件に興味はあるものの、木造やRCと比べて利回りがどの程度期待できるのか、資金計画はどう考えるべきか悩んでいませんか。実は、鉄骨造は耐久性と修繕コストのバランスが良く、長期運用に向く一方で、購入価格が高く表面利回りが低く見えやすいという特徴があります。この記事では、初心者でも理解しやすい形

築年数の古い物件は安く買える一方で、「本当に収益が出るのか」と不安になる方が多いものです。特に築30年以上のアパートやマンションは、見た目の老朽化や設備の劣化が気になり、購入をためらう初心者も少なくありません。しかし実は、適切な分析と運用を行えば高い利回りを期待できる魅力的な投資対象になります。本

不動産投資に興味はあるものの、「土地利回り」と聞くと難しそうで手が止まる方は多いものです。実際、建物付き物件と違い、土地の利回りは計算方法や評価軸がやや独特で、数字の背景を理解しないと誤った判断につながります。本記事では、利回りの定義から計算のポイント、2025年度の税制までを丁寧に解説し、初心

不動産投資を始めようとすると、「新築ならとりあえず安心」という声をよく耳にします。しかし実際には、家賃が想定より伸びない、維持費が重くてキャッシュフローが赤字になるなど、購入後に頭を抱えるケースが後を絶ちません。本記事では、こうした失敗を避けるために欠かせない「新築シミュレーション」の考え方と具

不動産投資を始めようとすると、数字の多さに戸惑う方が少なくありません。特に一棟アパートは金額も責任も大きく、シミュレーションなしでは不安が残ります。とはいえ専門家へ相談する前に、自分で収支を組み立てておくと判断が格段に速くなります。本記事では、一棟アパートシミュレーションの考え方と作り方を丁寧に

新築物件で安定収益を得たいけれど、何から手を付ければ良いのか分からない。ローンや税制のしくみも複雑で、間違えると数百万円の損失につながると聞くと不安になりますよね。本記事では、15年以上にわたり新築投資を支援してきた筆者が、初心者でも実践できる成功のコツを基礎から丁寧に解説します。読めば、物件選定

一棟アパート投資に興味はあるけれど、「高額な買い物で失敗したらどうしよう」「空室が続いたら返済できないかも」と不安を感じる方は多いものです。本記事ではそうした悩みに寄り添いながら、資金計画から物件選び、運営の細かな工夫まで、2025年12月時点で通用する最新の成功のコツを丁寧に解説します。読み終え

不動産投資を考え始めたとき、「節税」という言葉に魅力を感じつつも、具体的な方法がわからず不安になる方は少なくありません。特に木造物件は減価償却期間が短いため、キャッシュフローを大きく改善できると耳にしても、仕組みを理解しないまま購入するのは危険です。本記事では、木造節税の基本から2025年度の税

築年数が20年前後の中古物件は、価格の割に家賃が下がりにくく、減価償却による節税効果も大きいと耳にしたものの、「本当にメリットがあるのか」「税務上のリスクはないのか」と不安に感じる人は多いでしょう。本記事では、2025年12月時点で有効な税制や補助制度を踏まえ、築20年物件を活用して手取りキャッシ