ブログ - 株式会社青山地所

築古確定申告で節税する実践ガイド

築古物件を購入したばかりで、確定申告の手続きが頭の中を占拠していませんか。家賃は入るものの、減価償却や修繕費の扱いが複雑で、どの経費を落とせるか迷う初心者は多いです。この記事では、築二十年以上の木造アパートを例に、税務上のポイントを整理し、手元に残るキャッシュを最大化する方法を解説します。読み終え

戸建てを賃貸に出したばかりのオーナーからは、「家賃収入はそれほど多くないのに、わざわざ確定申告をしないといけないのか」という声をよく聞きます。実際に申告を怠ると追徴課税や延滞税のリスクが生じ、せっかくの収益を圧縮してしまいます。本記事では戸建て賃貸と確定申告の基本から、2025年度も有効な控除制度

家賃収入が生命線となるワンルーム投資では、ひと月の空室がそのまま赤字に直結します。しかし首都圏でも空室率はじわりと上昇し、募集をかけても問い合わせが来ないという声をよく耳にします。本記事では、空室の原因を分析し、2025年以降も有効な具体策を段階的に解説します。読めば「何から手を付けるべきか」が見

不動産投資を始めたいが、個人名義で買うべきか法人を設立すべきか――この問いに頭を抱える方は多いはずです。特に新築物件は価格が高く、税金や資金調達の影響が大きいため判断が難しくなります。本記事では、2025年12月時点で有効な制度と市場データを踏まえ、「新築法人化」の基本から実践的な判断基準までを

不動産投資を始めてしばらく経ち、所得税や住民税の負担が重く感じられるタイミングで「法人化」という言葉が気になり始めた方は多いはずです。しかし、一棟アパートを法人で保有するメリットとリスクを正しく理解しないと、節税どころか手取りが減る可能性もあります。本記事では、一棟アパート法人化の基本から具体的

都心で働く若手社会人が増える一方、物価上昇で給料は伸び悩み、将来への不安が膨らんでいませんか。不動産投資、とくにワンルームマンションへの関心が高まる理由は「少額から始められ、家賃収入で年金不足を補える」と聞くからでしょう。しかし購入後に手元に残るお金、つまりキャッシュフローを正しく計算しないと、思

不動産投資の世界では「新築なら安心」と考える初心者が少なくありません。しかし現場では、完成直後から空室が続いたり、収支が赤字に転落したりする「新築失敗事例」が確かに存在します。本記事では、なぜそのような事態が起こるのかを検証し、具体的な対策を示します。読み終えるころには、あなたが同じ轍を踏まない

初心者でも魅力的に映る一棟アパート投資ですが、想定外の出費や長期の空室で苦しむ人は少なくありません。実際に私の相談者の中にも、初年度から赤字に転落し物件を手放した方がいます。本記事では「一棟アパート失敗事例」を具体的に取り上げ、どこで判断を誤ったのかを丁寧に解説します。読後には失敗を未然に防ぐチ

木造アパートや戸建ては初期費用が抑えられる一方で、「本当に長く保有して大丈夫だろうか」と不安を抱く投資家は少なくありません。特に空室率の上昇や災害リスクが語られる昨今、木造リスクを正しく理解しないまま購入すると想定外の修繕費や資産価値の低下に直面します。本記事では、2025年12月時点の最新基準

築20年前後の中古マンションやアパートは、価格が新築より抑えられる一方で「本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人が少なくありません。設備の老朽化、融資条件の厳格化、入居者ニーズの変化など、気になる要素は多岐にわたります。しかし、リスクを正しく把握し対策を講じれば、利回りを高められる狙い目でもあります