ブログ - 株式会社青山地所

新築投資のメリット・デメリットを徹底解説

不動産投資を始めるとき、「新築は安心らしいけれど本当に得なのか」と悩む人が多いものです。実は、新築物件には長所と短所がはっきり存在し、どちらを重視するかで結果が大きく変わります。本記事では、新築メリット・デメリットを体系的に整理し、数字と最新制度を交えながら解説します。読み終えたときには、自分の

投資用不動産を探していると「区分所有ではなく一棟アパートに挑戦したいが、本当に自分に合っているのだろうか」という声をよく耳にします。立地や資金計画だけでなく、運営体制や出口戦略まで視野に入れる必要があるため、最初の一歩が踏み出しづらいのが実情です。この記事では、一棟アパートのメリットとデメリットを

ワンルームマンション投資を続けていると、「法人化すべきか」という問いに必ず直面します。所得税や住民税が年々重くなり、手残りが思ったほど増えないという悩みは多くのオーナー共通のものです。一方で、法人設立には費用と手間がかかり、失敗するとメリットを十分に得られない可能性もあります。本記事では、法人化の

都心のワンルームマンションは手頃な価格で始めやすいと言われます。しかし購入後に思ったほど家賃が取れず、ローン返済が重荷になったという声も毎年のように耳にします。この記事では実際に起きた失敗事例をひもときながら、初心者が注意すべきポイントと2025年時点で使える対策を整理します。最後まで読めば、同じ

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たいものの、「木造は修繕が多く利回りが下がるのでは」と不安に感じる方は多いはずです。実は、建築コストの低さと減価償却の早さを活かせば、鉄骨造より高い利回りを実現できます。本記事では、木造物件の特徴から相場データ、運営術、融資と税制までを体系的に解説します。読み

築二十年前後の中古物件は価格がこなれ、家賃は大きく下がりにくい――そう聞いても「本当に利回りは出るのか」と不安になる方は多いでしょう。実際に、築浅物件の華やかな広告に比べると魅力が伝わりづらく、空室や修繕費への懸念も尽きません。この記事では、築二十年ならではの利回り構造を数字と事例で解きほぐし、2

不動産投資を始めたいものの「築浅物件は価格が高く、利回りが伸びないのでは」と悩む人は多いでしょう。実は、建物が新しいからこそ修繕費を抑え、入居者ニーズを取り込みやすいという強みがあります。本記事では、築浅利回りの基本から物件選び、2025年の最新データまでを詳しく解説します。読み終える頃には、自

都市に住む家族向けマンションへの投資は、ワンルームより安定すると聞くものの、「実際の利回りは低いのでは」と心配する人が多いはずです。たしかに2025年12月時点の表面利回りは東京23区で平均3.8%とワンルームより0.4ポイント低めです。しかし空室期間の短さや長期入居の期待値を加味すると、手取りベ

築年数の古い物件に興味はあるものの、「ボロ物件で本当に利益が出るのか」「リフォーム費が膨らまないか」と不安を抱える方は少なくありません。しかし築古投資には、購入価格を抑えて高い利回りを狙えるという大きな魅力があります。本記事では、初心者でもつまずきやすいポイントを整理しながら、物件選定から資金計画

新築物件なら安心だろう――そう考えている方は少なくありません。しかし実際には、購入価格の上振れや家賃下落、予期せぬ修繕費など、さまざまな「新築リスク」が存在します。本記事では、投資初心者でも理解しやすいように新築物件特有の落とし穴を整理し、回避するための具体策を丁寧に解説します。読むことで、購入