不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

店舗空室対策の決定版！稼働率を上げる５つの視点

家賃収入が主な収益源であるテナントオーナーにとって、店舗の空室は死活問題です。毎月固定費だけが出ていく状況に頭を抱えている方も多いでしょう。本記事では、長年の現場経験と最新データをもとに、店舗空室対策の基本から実践的な工夫まで網羅的に解説します。読了後には、自身の物件に最適な改善策を見つけ、早期

賃貸経営を始めたいけれど、どの土地を選び、どうやって入居者を集めれば良いのか分からず、一歩を踏み出せない人は多いものです。特に「土地入居者募集」は二つの課題が複雑に絡み合うため、情報が散在しがちです。本記事では土地選定から募集方法、運営後の改善策までを体系的に整理しました。初心者でも実践しやすい

RC造のマンションやアパートを所有しているのに、空室が続くたびに家賃を下げるべきか迷う――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。RC造は耐久性が高く維持費も安定しやすいのに、その魅力を十分に伝えられなければ入居希望者は集まりにくいのが現実です。重要なのは、物件の強みを言語化し、的確なターゲ

築十年前後の物件を所有していると、「築浅でも新築でもない微妙な年代」と感じるオーナーは多いものです。実際、入居者は最新設備を重視する一方で、家賃にも敏感です。結果として募集をかけても反響が伸びず、空室期間が長引くケースが目立ちます。本記事では「築10年入居者募集」に悩む方へ、家賃設定から募集方法

一棟マンションを所有しているのに、なかなか入居者が決まらない――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。賃貸サイトに掲載しても反響が薄く、家賃を下げるべきか迷う日々は精神的な負担になります。この記事では、一棟マンション入居者募集における基本から最新トレンドまでを体系的に整理し、読者の物件が

木造アパートを経営していると、音の問題や耐久性のイメージから「入居者が集まりにくいのでは」と悩む方が少なくありません。しかし実際には、木造ならではの温かみや賃料の手頃さを評価する入居希望者も多く、適切な戦略を取れば高稼働率を維持できます。本記事では、2025年12月時点で有効なデータと事例を基に、

入居者が決まらず家賃収入が不安定、募集広告を出しても反響が少ない――一棟アパートを所有するオーナーの多くが抱える悩みです。全国平均の空室率は下がりつつあるものの、物件間の格差はむしろ拡大しています。本記事では「一棟アパート空室対策」の基本から実践的な改善手順までを網羅し、資金計画や最新の補助制度

家賃収入が生命線となるワンルーム投資では、ひと月の空室がそのまま赤字に直結します。しかし首都圏でも空室率はじわりと上昇し、募集をかけても問い合わせが来ないという声をよく耳にします。本記事では、空室の原因を分析し、2025年以降も有効な具体策を段階的に解説します。読めば「何から手を付けるべきか」が見

多くの大家さんが頭を抱えるのが、入居者からの突然のクレームです。深夜の騒音トラブルや設備故障の連絡が続くと、精神的にも時間的にも大きな負担になります。しかし、クレーム対応を適切に行えば退去率を下げ、長期的な家賃収入を守れることはあまり知られていません。本記事では、賃貸管理歴15年の視点から、予防策

家賃収入は安定していても、退去後の「原状回復費が高すぎる」といったトラブルに頭を抱えるオーナーは少なくありません。特に初めて物件を貸し出す方にとって、どこまでが借主負担で、どこからが貸主負担なのかは判断が難しいポイントです。本記事では、国土交通省ガイドラインを軸に、2025年12月時点で押さえてお