不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

礼金復活の波が2026年都市部で加速！賃貸市場の最新トレンドを徹底解説

賃貸物件を探している方、または不動産投資を検討している方にとって、2026年の賃貸市場には見逃せない大きな変化が起きています。それが「礼金復活」という現象です。一時期は敷金・礼金ゼロ物件が主流となり、借り手市場が続いていましたが、都市部を中心に礼金を設定する物件が再び増加しているのです。この記事で

不動産投資を始めようと考えたとき、「この地域の空室率はどれくらいなのか」「自分が購入を検討している物件は大丈夫なのか」と不安になることはありませんか。空室率は投資の成否を左右する重要な指標ですが、どこで正確なデータを入手できるのか分からず困っている方も多いでしょう。実は、国や民間企業が提供する信頼

収益物件の売却を検討する際、一括査定サービスは便利な反面、「営業電話がしつこくて困る」という声をよく耳にします。実際、査定を申し込んだ直後から複数の不動産会社から電話やメールが殺到し、対応に追われてしまうケースは少なくありません。しかし、適切な対策を知っていれば、しつこい営業を避けながら一括査定の

2024年に技能実習制度の廃止と新制度への移行が決定され、不動産投資家の間で「外国人労働者向け賃貸需要はどうなるのか」という不安の声が広がっています。特に地方都市や製造業が盛んな地域で外国人入居者を想定した物件を所有している方にとって、この制度変更は見過ごせない問題です。しかし実は、新制度は賃貸需

トランクルーム投資を検討する際、最も重要なのが「どこに出店するか」という立地選びです。需要の高いエリアを選べば安定した収益が見込めますが、見極めを誤ると空室に悩まされることになります。実は、トランクルームの需要は一般的な賃貸物件とは異なる特性を持っており、独自の視点で分析する必要があります。この記

賃貸物件のオーナーや管理会社の方にとって、賃貸借契約書は入居者との重要な約束事を定める基本文書です。2026年4月現在、民法改正や社会情勢の変化に伴い、契約書のひな形にもいくつかの重要な改訂点が生まれています。この記事では、最新の賃貸借契約書ひな形における改訂点を詳しく解説し、実務で注意すべきポイ

不動産管理会社の業務効率化を考えたとき、IT化は避けて通れない課題となっています。しかし、いざ導入を検討しようとすると「どのシステムを選べばいいのか」「本当に効果があるのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。実は、管理会社のIT化には様々な選択肢があり、それぞれに特徴やメリットが異なります。この

戸建て投資を始めたものの、なかなか入居者が決まらない。そんな悩みを抱えている大家さんは少なくありません。実は、DIY賃貸という手法を取り入れることで、空室問題を解決できる可能性があります。入居者が自由にリフォームできるDIY賃貸は、近年注目を集めている空室対策の一つです。この記事では、戸建て投資で

賃貸物件を経営されているオーナーの皆さん、LPガスの法改正について気になっていませんか？2026年に施行される新しいルールは、賃貸経営に大きな影響を与える可能性があります。特にLPガスを使用している物件をお持ちの方にとっては、契約内容の見直しや設備投資が必要になるかもしれません。この記事では、法改

一棟マンション投資を検討する際、多くのオーナーが直面するのが「管理コストをどう抑えるか」という課題です。物件価格や利回りばかりに目が行きがちですが、実は管理コストの違いが長期的な収益性を大きく左右します。自主管理と委託管理では年間数十万円から数百万円もの差が生じることもあり、選択を誤ると想定してい

コインパーキング経営を始めたものの、近隣の競合駐車場に利用者を奪われて悩んでいませんか。せっかく土地を活用して駐車場を開設したのに、思うように稼働率が上がらず、収益が伸び悩んでいる方は少なくありません。実は、コインパーキングの成否を分けるのは立地だけではなく、近隣競合を意識した戦略的な料金設定にあ

知人や友人から不動産投資業者を紹介されたとき、「この業者は本当に信用できるのだろうか」と不安になることはありませんか。紹介という形式だからこそ断りにくく、冷静な判断が難しくなってしまうものです。実は不動産投資のトラブルの多くは、紹介された業者との取引で発生しています。この記事では、紹介された業者が