不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

一棟物件の屋上防水は何年ごとに必要？適切なメンテナンス周期と費用を解説

一棟物件を所有している方や購入を検討している方にとって、屋上防水のメンテナンスは避けて通れない重要な課題です。「防水工事は何年ごとに必要なのか」「費用はどれくらいかかるのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。実は、防水工事のタイミングを誤ると、建物全体の寿命を縮めるだけでなく、想定外の高額な

中古マンションの購入を検討する際、価格や立地、間取りに目が行きがちですが、実は「管理組合の機能状態」こそが物件の将来価値を左右する重要な要素です。管理組合がうまく機能していないマンションを購入してしまうと、修繕積立金の不足や建物の老朽化、さらには資産価値の大幅な下落といった深刻な問題に直面する可能

賃貸物件を探していると「宅配ボックス付き」という表示を見かけることが増えてきました。便利そうだけど、家賃が少し高い気がする…そう感じたことはありませんか。実は宅配ボックスの設置は家賃に影響を与える要因の一つです。この記事では、なぜ宅配ボックスがあると家賃が上がるのか、その理由と実際の相場感、そして

賃貸物件を運営していると、給湯器やエアコンなどの設備更新は避けて通れない課題です。これらの費用を家賃に転嫁しようとすると、入居者から反発を受けることも少なくありません。実は、設備更新費の転嫁を成功させるには、単に家賃を値上げするのではなく、入居者にとってのメリットを明確に示すことが重要なのです。

賃貸物件を経営していると、入居者がすぐに退去してしまう悩みを抱えている大家さんは少なくありません。入居してから1年以内に退去されると、原状回復費用や空室期間の損失、新たな入居者募集の広告費など、想定外のコストが重なってしまいます。実は、短期解約が多い物件には共通する原因があり、適切な対策を講じるこ

不動産投資を始めようと情報収集していたら、知人や紹介サイトから業者を紹介されたものの、その後の営業がしつこくて困っているという経験はありませんか。断りたいけれど紹介してくれた人との関係も気になるし、どう対応すればいいか分からず悩んでいる方も多いでしょう。この記事では、しつこい業者を上手に断る具体的

賃貸物件を探していて「AD2ヶ月必要です」と言われ、戸惑った経験はありませんか。ADという言葉自体、初めて耳にする方も多いのではないでしょうか。実はこのAD（広告料）は、賃貸契約において借主が知らないうちに負担させられることもある費用なのです。この記事では、AD2ヶ月という金額が妥当なのか、そも

賃貸経営をしていると、入居者から突然「家賃を下げてほしい」と言われることがあります。このような要求を受けたとき、多くの大家さんは「断ると退去されるかも」「でも簡単に下げると収益が減る」と悩んでしまうものです。実は家賃値下げ要求への対応は、賃貸経営の成否を左右する重要な局面といえます。この記事では

マンションの購入を検討している際、「管理会社が最近変わったばかり」という物件に出会うことがあります。このような状況に直面すると、「今買っても大丈夫なのか」「何か問題があったのでは」と不安になる方も多いでしょう。実は管理会社の変更は決して珍しいことではなく、むしろ適切な判断材料として活用できる重要な

中古物件を探していると、魅力的な立地や価格の物件に出会うことがあります。しかし、内見時に雨漏りの痕跡を発見したり、売主から雨漏り履歴を告知されたりすると、購入を迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。実は雨漏り物件は一概に「買ってはいけない」わけではありません。適切な判断基準を持ち、修繕費用を

不動産投資をされている方なら、「設備投資で家賃を上げたい」と考えたことがあるのではないでしょうか。特に宅配ボックスは、ネット通販の普及により需要が急増している設備です。しかし、実際に設置すれば家賃を上げられるのか、投資に見合う効果があるのか、気になるところですよね。この記事では、宅配ボックス設置

不動産投資や住宅購入を検討している方にとって、アスベスト問題は避けて通れない重要なテーマです。築年数の古い物件を購入したり、リフォームを計画したりする際に「もしアスベストが見つかったらどうしよう」と不安を感じる方も多いでしょう。実際、アスベストの処理には想像以上の費用がかかることがあり、事前に知識