不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

中古物件の床下湿気、値引き交渉の判断基準とは

中古物件を購入しようとしたとき、内覧や検査で「床下に湿気がある」と指摘されて戸惑った経験はないでしょうか。湿気があると聞くと不安になるのは当然ですが、実際にどれほど深刻な問題なのか、値引き交渉の材料になるのか、それとも購入自体を見直すべきなのか、判断に迷う方は多いものです。この記事では、床下湿気の

中古物件を購入しようとしたとき、「屋根の状態が気になるけれど、どう確認すればいいのか」「劣化が見つかったら値引き交渉できるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。屋根は建物の中でも特に修繕費用がかかりやすい部位であり、購入後に予想外の出費が発生するリスクも高い箇所です。この記事では、屋根劣化の確

中古物件を購入しようとしているとき、外壁にひび割れを見つけたら、どう対応すればよいか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。「このひび割れは深刻なのか」「値引き交渉に使えるのか」「そもそも買っても大丈夫なのか」といった疑問が次々と浮かんでくるはずです。この記事では、外壁のひび割れが不動産取引に与

中古マンションを購入しようとしているとき、内見や検査で雨漏りの痕跡を発見したら、どう対応すればよいか迷う方は多いのではないでしょうか。「値引き交渉できるのか」「そもそも売主に責任はあるのか」「交渉のタイミングはいつがいいのか」といった疑問は、初心者にとって特に不安の種になりがちです。この記事では、

中古物件を購入しようとしたとき、「アスベストが含まれているかもしれない」という話を耳にして、不安を感じた経験はないでしょうか。アスベストは健康への影響が懸念される素材であり、中古物件の購入において無視できないリスクのひとつです。しかし、アスベストの存在が確認されたからといって、すぐに購入を諦める必

「事故物件って、どのくらい安くなるの？」「孤独死があった物件を買っても大丈夫？」こんな疑問を持つ方は少なくありません。不動産投資や住まい探しをしていると、相場より明らかに安い物件に出会うことがあります。その背景に孤独死などの事故があった場合、どう判断すればよいのか迷ってしまうのは当然です。この記事

中古物件を探していると、「価格が安いけれど、建物が少し傾いているかも」という物件に出会うことがあります。傾きのある物件は一見リスクが高そうに見えますが、状況によっては大きな値引き交渉のチャンスになることもあります。しかし、どの程度の傾きなら許容できるのか、どうやって値引き交渉を進めればよいのか、初

中古物件を探していると、内覧時に天井や壁に雨漏りの跡を見つけることがあります。「補修済みと言われたけど、本当に大丈夫なのだろうか」「値引き交渉の材料になるのだろうか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。実は、雨漏り跡は単なる見た目の問題ではなく、物件の価値や将来のリスクに直結する重要なポイ

中古物件を購入しようとしているとき、「シロアリ被害があると言われたけど、どう対処すればいいの？」と不安を感じる方は多いはずです。シロアリは建物の構造を内側から蝕む厄介な害虫で、放置すれば建物の安全性にも影響しかねません。しかし見方を変えると、シロアリ被害の有無は値引き交渉の重要な材料になり得ます。

農地を購入して家を建てたい、あるいは農地を売りたいと考えているとき、「農地転用」という手続きが必要になることをご存じでしょうか。農地の売買は通常の不動産売買とは異なる特別なルールがあり、売買契約書に盛り込む特約の内容を誤ると、取引が無効になったり、思わぬトラブルに発展したりするリスクがあります。こ

不動産を購入しようとしているとき、「この物件、過去に何かあったのでは？」と不安を感じたことはないでしょうか。心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、過去の事件や事故など、物件に対して心理的な抵抗感を生じさせる要因のことです。この問題は、売買契約書の特約と深く関わっており、知識がないまま契約を進めると、後

「そろそろ10年経つけど、火災報知器の交換ってどのくらいかかるんだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。一戸建てに住んでいると、設置台数が多くなりがちで、交換費用の全体像がつかみにくいですよね。この記事では、火災報知器（住宅用火災警報器）の交換時期の目安から、1台あたりの費用、一戸