不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

家賃相場より高い設定は危険？不動産投資で必ず確認すべき適正家賃の調べ方

不動産投資を始める際、「この物件の家賃設定は適正なのか」と不安に感じたことはありませんか。実は、相場より高い家賃設定で物件を購入してしまうと、空室が続いて収益が得られず、投資が失敗に終わるリスクが高まります。一方で、適正な家賃相場を正確に把握できれば、安定した収益を生み出す物件選びが可能になります

不動産を購入した直後に「追加工事が必要です」と言われたら、誰でも不安になるものです。特に初めての不動産投資では、契約前の説明と異なる状況に戸惑い、本当に大丈夫なのか心配になるでしょう。実はこのような事態は決して珍しくなく、適切な知識と対処法を知っていれば冷静に対応できます。この記事では、追加工事が

不動産投資を始めたばかりの方や、これから物件購入を検討している方にとって、メンテナンス費用は大きな不安要素ではないでしょうか。家賃収入だけに目を向けていると、突然の修繕費用で収支が赤字になってしまうこともあります。実は、建物の築年数によってメンテナンス費用は大きく変わってきます。この記事では、築年

不動産投資で安定した収益を得るには、優れた管理会社のサポートが欠かせません。しかし、管理会社の中には客付け力が弱く、空室期間が長引いてしまうケースも少なくありません。実際、国土交通省の調査によると、賃貸住宅の空室率は全国平均で約13%に達しており、管理会社の客付け力の差が投資成績を大きく左右する時

引っ越しのたびに家具を買い揃え、また次の引っ越しで処分する。そんな繰り返しに疲れていませんか？2026年現在、賃貸住宅の選び方が大きく変わりつつあります。家具をサブスクリプション形式で利用できる賃貸物件が急速に普及し、初期費用を大幅に抑えながら快適な暮らしを実現できる時代になりました。この記事では

不動産投資を検討する際、「駅から徒歩10分以内」という条件にこだわっていませんか。確かに駅近物件は人気が高く、空室リスクも低いと言われています。しかし、駅遠物件だからといって投資対象から外してしまうのは、実はもったいない選択かもしれません。実際、適切な戦略を立てれば、駅遠物件でも十分な収益を上げる

賃貸物件に住んでいると、毎年更新時に家賃保証会社への保証料を支払う必要があります。「この保証料がもったいない」「連帯保証人を立てられるようになったから解約したい」と考える入居者の方は少なくありません。しかし、契約書を見ても解約方法が明記されていないケースが多く、どのように進めればよいのか悩んでしま

コロナ禍を経て、働き方や暮らし方の価値観が大きく変化しました。リモートワークの定着により、都心のオフィスに毎日通う必要がなくなった人々が増え、複数の拠点を持つ「多拠点生活」という新しいライフスタイルが注目を集めています。週末は海辺の町で過ごし、平日は都心のコンパクトな部屋で仕事をする。そんな暮らし

コロナ禍を経て、都市と地方を行き来する「二地域居住」という新しいライフスタイルが急速に広がっています。テレワークの普及により、平日は都心で働き、週末は自然豊かな地方で過ごすという暮らし方が現実的になりました。この変化は不動産市場にも大きな影響を与えており、賃貸需要の構造が大きく変わりつつあります。

不動産探しをしていて、何度も現地に足を運ぶのが大変だと感じたことはありませんか？特に遠方への引っ越しや仕事が忙しい方にとって、内見のための時間確保は大きな負担です。実は2026年現在、オンライン内見を活用することで、効率的に物件を絞り込み、成約までスムーズに進められる時代になっています。この記事で

不動産取引を進める中で「この手数料、両手仲介っぽいけど大丈夫かな？」と不安を感じたことはありませんか。実は両手仲介そのものは違法ではありませんが、利益相反の構造から様々な問題が指摘されています。この記事では、両手仲介がなぜ問題視されるのか、どのようなリスクがあるのか、そして消費者としてどう対処すべ

近年、台風や豪雨による水害が頻発し、不動産投資を検討する際に「このエリアは水災リスクが高いけど大丈夫だろうか」と不安を感じる方が増えています。実際、魅力的な利回りの物件を見つけても、ハザードマップで浸水想定区域に入っていると躊躇してしまうのは当然のことです。しかし、水災リスクが高いエリアでの不動産