不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

入居率を劇的に改善する！賃貸物件のマーケティング戦略完全ガイド

賃貸物件を所有しているものの、なかなか入居者が決まらない、空室期間が長引いてしまう――そんな悩みを抱えているオーナーの方は少なくありません。実は入居率の向上には、物件そのものの魅力だけでなく、効果的なマーケティング戦略が不可欠です。この記事では、2026年3月時点の最新トレンドを踏まえながら、入居

賃貸物件を探す際、「洗濯機置場は室内にあるか」を重視する入居者が年々増えています。特に女性や若年層を中心に、室内洗濯機置場は「あって当たり前」の設備になりつつあります。不動産投資家にとって、この需要の変化を理解することは、空室リスクを減らし安定した収益を得るための重要なポイントです。本記事では、2

新型コロナウイルスの感染拡大を契機に、働き方は大きく変わりました。リモートワークの普及により、賃貸住宅に求められる条件も様変わりしています。「駅近物件なら安心」という従来の常識が通用しなくなり、郊外物件の需要が高まるなど、不動産投資家にとって見逃せない変化が起きています。この記事では、リモートワー

賃貸物件を所有していると、いつか直面するかもしれない孤独死の問題。実際に入居者が孤独死した場合、次の入居者にどこまで伝えなければならないのか、不安を感じているオーナーの方は少なくありません。告知義務を怠ると損害賠償請求のリスクがある一方で、過度な告知は入居率の低下につながります。この記事では、20

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようとしている方の中には、「管理委託費が思ったより高い」と感じている方も多いのではないでしょうか。実は管理委託費は不動産投資の収益性を大きく左右する重要なコストです。この記事では、管理委託費の相場や適正価格の見極め方、コストを抑えながら質の高いサービスを

不動産業界のデジタル化が急速に進む中、「不動産テック」という言葉を耳にする機会が増えてきました。物件探しから契約、管理まで、これまで煩雑だった不動産取引がスマートフォン一つで完結する時代が到来しています。しかし、数多くの不動産テックスタートアップが存在する中で、どの企業がどのようなサービスを提供し

賃貸物件の管理で、鍵の受け渡しや紛失トラブルに頭を悩ませていませんか。実は、スマートロックの導入によってこれらの課題を解決し、さらに物件の付加価値を高めることができます。初期費用はかかるものの、長期的に見れば管理コストの削減や入居率向上につながる可能性があります。この記事では、スマートロック導入に

コロナ禍をきっかけに、地方移住への関心が高まっています。テレワークの普及により、都心に住む必要性が薄れた今、地方での暮らしを選ぶ人が増えているのです。不動産投資家にとって、この流れは新たなチャンスとなる可能性があります。しかし、すべての地方都市で賃貸需要が伸びるわけではありません。この記事では、2

不動産投資を始めようと考えたとき、「この物件の賃料はいくらに設定すればいいのだろう」と悩んだことはありませんか。賃料設定は投資の成否を左右する重要な要素ですが、従来は経験や勘に頼る部分が大きく、初心者には難しい判断でした。しかし近年、AI技術の進化により、誰でも簡単に精度の高い賃料相場を予測できる

賃貸物件を契約する際、短期解約違約金という言葉を目にして不安を感じたことはありませんか。特に初めて不動産投資を始める方や、賃貸経営を検討している方にとって、この違約金の設定は悩ましい問題です。設定金額が高すぎれば入居者が敬遠し、低すぎれば経営リスクが高まります。この記事では、2026年における短期

賃貸経営において、従来の「住むだけの空間」では競争力を保つことが難しくなってきています。特に2026年現在、リモートワークの定着や働き方の多様化により、入居者が求める価値は大きく変化しました。そこで注目されているのが、コワーキングスペースを併設した賃貸物件です。この記事では、コワーキング併設による

マンション購入を検討する際、月々の管理費や修繕積立金の金額に驚いた経験はありませんか。特にSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のマンションでは、修繕積立金が他の構造よりも高額になる傾向があります。しかし、この費用は将来の大規模修繕に備えるための重要な資金であり、適切な金額設定がマンションの資産価値を