不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

空室率が高いエリアの物件は買って大丈夫？失敗しない判断基準を徹底解説

不動産投資を検討する際、気になる物件が空室率の高いエリアにあると、購入を迷ってしまいますよね。「安く買えるけど、本当に入居者が見つかるのだろうか」「将来的に資産価値が下がるのではないか」といった不安を抱える方は少なくありません。実は、空室率が高いエリアでも、正しい判断基準を持てば収益性の高い投資が

不動産投資を始めたばかりの方にとって、給湯器の故障は予期せぬ出費として大きな不安材料となります。実際、賃貸物件で給湯器が壊れた場合、その交換費用を誰が負担するのか明確に理解していないオーナーは少なくありません。この記事では、給湯器故障時の費用負担の原則から、実際のトラブル事例、そして賢い対処法まで

不動産投資を検討する中で、魅力的な物件を見つけたものの、遠方にあって内見に行けないという状況に直面したことはありませんか。地方の高利回り物件や、仕事の都合で現地に行く時間が取れないケースなど、内見できない物件への投資判断に悩む方は少なくありません。実は、適切な準備と情報収集を行えば、内見な

店舗を開業する際、最も重要な決断の一つが物件選びです。立地が悪ければどんなに良い商品やサービスを提供しても集客に苦労しますし、契約条件を見誤れば経営を圧迫する原因になります。実は、開業後3年以内に閉店する店舗の多くは、物件選びの段階で致命的なミスを犯しているのです。この記事では、初めて店舗を構える

賃貸管理の現場では、入居者からの問い合わせ対応に多くの時間を取られていませんか。深夜や休日の連絡、同じような質問の繰り返し、複数の問い合わせが重なる繁忙期など、対応に追われる日々は管理会社にとって大きな負担です。実は、AI自動応答システムを導入することで、これらの課題を大幅に改善できる時代になって

賃貸物件を探している方や不動産投資を検討している方にとって、IoT設備の導入は今や避けて通れないテーマとなっています。スマートフォン一つで照明や空調を操作できる便利さは、もはや特別なものではありません。入居者が当たり前に求める設備へと確実に変化しているのです。実際、2026年3月時点での調査によ

不動産投資を始めてしばらく経つと、管理会社の対応に不満を感じることがあります。入居者からのクレーム対応が遅い、修繕費用が高すぎる、報告が不十分など、理由はさまざまです。実は管理会社の変更は決して珍しいことではなく、多くの投資家が経験しています。この記事では、管理会社を変更する際の具体的な手順から注

不動産投資を検討する際、多くの方が「このマンション、本当に入居者が見つかるのだろうか」という不安を抱えています。物件価格や表面利回りの数字がどれほど魅力的でも、実際に入居者がいなければ収益はゼロです。実は、入居率（空室率）のデータを正確に調べて分析することが、投資成功の最も確実な第一歩となります。

不動産投資を始めたいけれど、物件を見に行く時間がない。遠方の物件に興味があるけれど、何度も現地に足を運ぶのは大変。そんな悩みを抱えている投資家の方は少なくありません。実は、デジタル内見やVR技術の導入によって、こうした課題は大きく改善されつつあります。この記事では、デジタル内見とVR導入が

賃貸物件の空室対策に悩んでいませんか？近年、入居者獲得競争が激化する中で、従来の家賃値下げだけでは差別化が難しくなっています。そこで注目を集めているのが「家賃ポイント還元」という新しい入居促進策です。この記事では、2026年の最新トレンドを踏まえながら、家賃ポイント還元の仕組みや導入メリット、具体

SRC造マンションの建築費用が高額になる理由マンションの購入を検討する際、物件価格だけでなく建築にかかったコストを理解することは、将来的な管理費負担を予測する上で非常に重要です。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）マンションの建築費用は、一般的なRC造（鉄筋コンクリート造）と比較して坪単価で20〜

賃貸物件への投資を検討する際、「独立洗面台は本当に必要なのか」と悩む方は少なくありません。設備投資には費用がかかるため、その効果を見極めることは重要です。実は2026年現在、独立洗面台の有無は入居率や家賃設定に大きく影響する要素となっています。この記事では、独立洗面台の必須度を最新のデータ