不動産融資 - 株式会社青山地所

築20年の中古物件を選ぶ際の重要ポイント｜失敗しない物件選びガイド

中古物件を探していると「築20年」という物件に多く出会います。新築よりも価格が手頃で、築浅物件よりも選択肢が豊富な築20年の物件は、不動産投資や自宅購入の候補として魅力的です。しかし、築20年という築年数は建物の状態が大きく分かれる時期でもあり、選び方を間違えると後悔することになりかねません。この

子育て世帯にとって、マンション選びは人生で最も大きな決断の一つです。「子どもが安全に暮らせる環境はあるか」「教育環境は整っているか」「将来売却するときに困らないか」など、考えるべきことは山ほどあります。実は、ファミリーマンション選びには押さえるべき明確なポイントがあり、それを知っているかどうかで住

不動産投資を始めたいけれど、新築物件は価格が高くて手が出せない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、築古の一棟アパートやマンションを購入する「築古一棟買い」は、初期投資を抑えながら高い利回りを狙える魅力的な投資手法です。ただし、築古物件ならではのリスクや注意点を理解していないと、思わ

不動産投資を始めようと物件を探していると、立地や利回り、築年数ばかりに目が行きがちです。しかし、見落としてはいけない重要なリスクがあります。それが「土壌汚染リスク」です。「土壌汚染なんて工場跡地だけの問題でしょ？」と思われるかもしれませんが、実は個人投資家が購入する一般的な住宅地でも無関係ではあり

不動産投資を始める際、多くの方が「司法書士は誰が決めるのだろう」と疑問に思われるのではないでしょうか。実は投資物件を購入する際、司法書士を自分で選ぶことは可能です。しかし実際には不動産会社や金融機関から紹介されるケースが多く、自分で選ぶべきか迷う場面も少なくありません。この記事では、司法書士選びの

民泊やゲストハウスの運営を考えているけれど、旅館業許可が必要なのか分からない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、宿泊サービスを提供する際には法律で定められた許可が必要になるケースがあり、無許可で営業すると罰則の対象となってしまいます。この記事では、旅館業許可が必要となる具体的なケー

築古物件への不動産投資を検討している方の多くが、「どれくらい融資を受けられるのか」という疑問を抱えています。新築や築浅物件と比べて、築古物件は融資条件が厳しくなる傾向があり、借入限度額も制限されることが少なくありません。しかし、適切な知識と準備があれば、築古物件でも十分な融資を引き出すことは可能で

戸建て賃貸投資を始めたいけれど、「自分はいくらまで借りられるのだろう」と不安に感じていませんか。実は借入限度額は年収だけでなく、物件の収益性や自己資金、さらには金融機関の評価基準によって大きく変わってきます。この記事では、戸建て賃貸投資における借入限度額の決まり方から、融資を最大限に引き出すための

RC造マンションへの投資を検討しているあなたは、金利の違いが長期的な収益にどれほど影響するか気になっているのではないでしょうか。実は、金利が0.5%違うだけでも、30年間の総返済額は数百万円も変わってきます。この記事では、RC造マンション投資における各金融機関の金利比較から、最適な融資選びのポイン

一棟マンション投資を検討する際、多くの方が「どの金融機関の融資を選べばいいのか」という悩みを抱えています。物件価格が数億円規模になることも珍しくない一棟マンション投資では、わずか0.1%の金利差でも総返済額に数百万円もの違いが生まれます。この記事では、2026年3月時点の最新情報をもとに、一棟マン

不動産投資を始めて数年が経つと、多くのオーナーが「空室対策として何か差別化できないか」と考えるようになります。そんな中で注目されているのが、ペット可物件への転換です。「ペット可にすれば入居者が増えて利回りが上がるのでは？」という期待と、「でも部屋が傷んだり、トラブルが増えたりしないか？」という不安

築20年のマンション購入を検討する際、多くの方が「管理費が高くないか」と不安を感じています。実は築20年という築年数は、マンションの管理費が変動しやすい重要な転換期なのです。この記事では、築20年マンションの管理費の実態と相場、そして適正かどうかを見極めるポイントを詳しく解説します。管理費の仕組み