不動産融資 - 株式会社青山地所

リーシングに強い管理会社の選び方｜相談前に知るべき5つのポイント

不動産投資で最も頭を悩ませるのが空室リスクではないでしょうか。せっかく物件を購入しても、入居者が決まらなければ収益は生まれません。実は、この空室問題を解決する鍵を握っているのが「リーシングに強い管理会社」の存在です。しかし、どの管理会社がリーシングに強いのか、どうやって見極めればいいのか分からない

不動産投資を検討している方にとって、賃料相場の動向は収益性を左右する最重要ポイントです。2026年現在、日本国内では地域によって賃料相場に大きな差が生まれており、一部のエリアでは明確な下落傾向が見られます。物件を購入した後に賃料が下がり続けてしまうと、想定していた利回りが実現できず、最悪の場合は赤

福祉施設への投資を検討する際、多くの投資家が「どのオペレーターを選べばいいのか分からない」という悩みを抱えています。物件の立地や価格も重要ですが、実は長期的な収益を左右する最大の要因はオペレーター選びにあります。この記事では、福祉施設投資において最適なオペレーターを見極めるための具体的な比較ポイン

賃貸物件のオーナーにとって、空室対策は永遠の課題です。特に2026年現在、少子高齢化や単身世帯の増加により、入居者確保の競争は年々激しくなっています。「保証人を用意できない」という理由で入居を諦める人が増える中、保証人不要の賃貸物件は大きな注目を集めています。実は、保証人不要という条件を導

コインパーキング経営を検討する際、最も気になるのが「実際にどれくらい稼働するのか」という点ではないでしょうか。立地によって稼働率は大きく変わり、収益性も左右されます。この記事では、エリア別の稼働率の目安や、高稼働を実現するためのポイントを詳しく解説します。コインパーキング投資を成功させるために必要

不動産投資信託（J-REIT）への投資を検討している方の中には、「住宅系REITは本当に安定した収益が見込めるのか」「2026年の賃料動向はどうなるのか」と疑問を持つ方も多いでしょう。実は、住宅系J-REITの収益性を左右する最も重要な要素の一つが「賃料改定」の仕組みです。この記事では、2026年

マンションを購入する際、多くの方が物件価格や立地、間取りに注目しますが、見落としがちなのが修繕積立金の状況です。実は、修繕積立金の積立不足は将来的な大規模修繕の実施を困難にし、最終的には物件価値の大幅な下落につながる深刻な問題なのです。この記事では、修繕積立金の積立不足がもたらすリスクと、それが物

空き家を購入して再生したいと考えているものの、予算300万円でどこまで改修できるのか不安に感じていませんか。実は300万円という予算は、戦略的に使えば十分に居住可能な状態まで改修できる金額です。この記事では、300万円の予算で実現可能な改修範囲、優先順位の付け方、そして費用を抑えるための具体的な方

住宅ローンを変動金利で借りている方、これから借りようと考えている方にとって、金利上昇は最大の不安要素ではないでしょうか。2024年以降、日本銀行の金融政策の転換により、長年続いた超低金利時代が終わりを迎えつつあります。実際に金利が上昇した場合、毎月の返済額はどれくらい増えるのか、総返済額はどう変化

2026年の地価公示が発表され、住宅地の価格動向に大きな注目が集まっています。都心部の一部エリアでは10%を超える上昇を記録する一方、地方の住宅地では下落が続くという二極化が鮮明になりました。これから住宅購入や不動産投資を考えている方にとって、この二極化の実態を理解することは極めて重要です。本記事

コロナ禍をきっかけに始まったリモートワークは、2026年の今も多くの企業で定着しています。週の半分以上を自宅で働く人が増え、通勤時間よりも住環境の快適さを重視する傾向が強まっています。この変化は不動産市場、特に郊外の賃貸物件に大きな影響を与えています。都心から離れた場所でも安定した需要が見込めるよ

不動産投資を検討している方や、すでに物件を所有している方にとって、景気動向と空室率の関係は見逃せない重要なテーマです。2026年に入り、さまざまな経済指標が景気後退の兆候を示し始めており、これが賃貸市場にどのような影響を与えるのか不安を感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、2026