不動産融資 - 株式会社青山地所

区分マンション投資の売買契約書と特約を徹底解説

区分マンション投資を検討しているとき、売買契約書の内容に不安を感じる方は少なくありません。「特約って何？」「サインする前に何を確認すればいい？」という疑問を持ちながらも、専門用語が多くて読み解けないまま契約してしまうケースもあります。この記事では、区分マンション投資における売買契約書の基本的な仕組

中古物件を探していると、「建ぺい率オーバー」という表記を目にすることがあります。価格が相場より安く見えるため「お得な物件では？」と感じる方も多いでしょう。しかし、建ぺい率オーバーの物件には、値引き交渉のしやすさと引き換えに、融資・売却・リフォームなど多方面にわたるリスクが潜んでいます。この記事では

中古物件を探していると、相場よりも明らかに安い物件に出会うことがあります。「なぜこんなに安いのだろう」と気になって調べてみると、過去に火災があったことが判明するケースは少なくありません。火災歴のある物件は、一見するとリスクが高そうに思えますが、状況によっては不動産投資や住まい探しにおいて有利な条件

中古物件を探していると、「境界未確定」という言葉に出くわすことがあります。「これって何が問題なの？」「値引きできるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。実は境界未確定の物件には、価格交渉の余地がある一方で、見落とすと大きな損失につながるリスクも潜んでいます。この記事では、境界未確定とはど

空き家や中古物件の購入を検討しているとき、「この価格は適正なのか」「値引き交渉はできるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。新築と違い、中古物件は価格の根拠が見えにくく、どこまで交渉してよいか判断に迷うのは当然のことです。この記事では、値引き交渉を始める前に確認すべき判断基準から、交渉を成功さ

「再建築不可物件が格安で出ているけれど、本当に買っても大丈夫なの？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。確かに通常の物件より大幅に安く購入できる点は魅力的ですが、その裏には初心者が見落としがちなリスクが潜んでいます。この記事では、再建築不可物件の基本的な仕組みから、値引きの実態、購入前に必ず

中古物件を購入しようとしたとき、「越境」という言葉を耳にして戸惑った経験はないでしょうか。越境とは、隣地の建物や塀・樹木などが自分の土地に入り込んでいる、あるいは逆に自分の建物が隣地にはみ出している状態のことです。初めて中古物件を検討する方にとって、越境は「契約を進めていいのか」「どう対処すればい

中古物件を探していると、「擁壁あり」と記載された物件に出会うことがあります。価格が相場より安く見えることも多く、「お得な物件かも」と感じる方もいるでしょう。しかし擁壁には、見た目だけでは判断できないリスクが潜んでいます。適切な知識なしに購入を進めると、後から多額の修繕費用が発生したり、融資審査で思

中古物件を購入しようと内覧に行ったとき、基礎部分にひび割れを発見して不安になった経験はないでしょうか。「これは危険なのか」「修繕費はどのくらいかかるのか」「値引き交渉はできるのか」と、頭の中に疑問が次々と浮かぶのは当然のことです。実は、基礎のひび割れはその種類や程度によって対応方法がまったく異なり

住宅ローンの返済が苦しくなり、任意売却を検討しているものの「売買契約書に何を書けばいいのか」「通常の売却と何が違うのか」と不安を感じている方は少なくありません。任意売却は一般的な不動産売却とは異なる独自のルールがあり、契約書に盛り込む特約の内容が取引の成否を左右することもあります。この記事では、任

再建築不可物件の購入を検討しているものの、「売買契約書にどんな特約を入れればいいのか」「何に気をつければいいのか」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。再建築不可物件は価格が割安な反面、通常の物件とは異なる法的制限があるため、契約書の内容を正しく理解しないまま署名してしまうと、後から取り

自宅が浄化槽を使っている場合、「近くに下水道が通ったけど、切り替え工事はいくらかかるの？」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。工事費用の相場がわからないまま業者に依頼するのは不安ですし、補助金や融資制度があるかどうかも気になるところです。この記事では、浄化槽から下水道への切り替え費用の