不動産融資 - 株式会社青山地所

リスケしたら次の融資はもう無理？再融資の可能性と信用回復の道筋

不動産投資を続けていると、予期せぬ空室や修繕費の発生で資金繰りが厳しくなることがあります。そんな時、返済条件の変更（リスケジュール）を検討する方も多いでしょう。しかし「一度リスケをしたら、もう二度と融資は受けられないのでは？」という不安を抱えている方も少なくありません。実は、リスケ後でも適切な対応

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようと考えている方の中には「大家の会って聞いたことはあるけど、本当に参加する意味があるのだろうか」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。実は、大家の会への参加は不動産投資の成功率を大きく左右する重要な要素の一つです。この記事では、大家の会に参加

ビル投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に直面する大きな悩みが「変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか」という問題です。この選択は投資の収益性を大きく左右するだけでなく、長期的なリスク管理にも深く関わってきます。本記事では、ビル投資における変動金利と固定金利の特徴を徹底比較し、あなたの投資ス

不動産投資を始めてから、入居者からの騒音クレームに頭を悩ませていませんか？実は騒音トラブルは賃貸物件で最も多いクレームの一つで、国土交通省の調査によると、賃貸住宅のトラブル相談の約30%が騒音に関するものです。適切に対応しないと入居者の退去につながり、空室リスクや物件の評判低下を招く可能性がありま

金利上昇が不動産投資家を直撃する時代に不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようと考えている方にとって、金利の変動は大きな不安要素ではないでしょうか。2024年以降、日本銀行が約30年ぶりに利上げを実施し、長年続いた超低金利時代が転換期を迎えています。多くの投資家が気になるのは「金利が1%

不動産投資を検討する際、多くの方が「今後の金利はどうなるのか」という不安を抱えています。金利の変動は投資収益に直結するため、将来の金利動向を把握することは投資判断において極めて重要な要素となります。この記事では、金融機関や専門家が実際に活用している主要な金利予測モデルを比較し、それぞれの特徴や具

不動産投資を始めたいけれど、まとまった資金がない、物件管理が不安、どこから手をつければいいか分からない――そんな悩みを抱えていませんか。実は近年、フィンテック（金融とテクノロジーの融合）の進化により、不動産投資のハードルは大きく下がっています。少額から始められるサービスや、AIを活用した物件選定ツ

築30年以上の物件投資が今注目される理由築30年以上の中古物件への投資を検討しているものの、「本当に融資を受けられるのだろうか」と不安を感じていませんか。実は、日本政策金融公庫をはじめとする適切な金融機関を選べば、築古物件でも十分に融資を受けることが可能です。むしろ、2026年現在の不動産市場で

不動産投資を始める際、多くの方が物件選びには時間をかけるものの、融資の金利タイプについては「とりあえず変動金利で」と安易に決めてしまいがちです。しかし、金利タイプの選択は投資の成否を左右する重要な要素です。特に物件の利回りによって最適な金利タイプは大きく異なります。この記事では、物件利回り別に最適

マンション購入を検討する際、月々の管理費や修繕積立金の安さに魅力を感じる方は少なくありません。しかし、修繕積立金が極端に安い物件には、将来的に家計を圧迫する深刻なリスクが潜んでいます。実際に、築15年で修繕積立金が当初の3倍に跳ね上がり、さらに100万円の一時金徴収が決議されたマンションも存在する

投資用マンションの団体信用生命保険とは一棟マンション投資を検討する際、多くの方が「団体信用生命保険に加入すべきか」という疑問を抱きます。団体信用生命保険は、ローン契約者が万が一死亡したり高度障害状態になったりした場合に、残りのローン残高を保険金で完済する仕組みです。一般的に「団信」と呼ばれ、住宅

店舗物件への投資を検討しているけれど、どの金融機関で融資を受ければいいのか迷っていませんか。実は、同じ物件でも金融機関によって金利が1%以上違うことも珍しくありません。この金利差は、30年間の総返済額で数百万円、場合によっては1000万円以上の差を生み出します。本記事では、店舗物件の融資における金