不動産融資 - 株式会社青山地所

賃貸管理サブリース徹底ガイド

空室が続くと返済が不安、管理の手間も減らしたい。そんな悩みを抱えるオーナーにとって「賃貸管理サブリース」という言葉は強力な解決策のように響きます。ただ、仕組みを正しく理解しないと、期待した収益と現実にギャップが生まれることも少なくありません。本記事ではサブリースの構造、メリットとリスク、管理委託

賃貸経営を始めたばかりの方にとって、最も頭を悩ませるのが「本当にこの入居希望者に部屋を貸して大丈夫だろうか」という不安ではないでしょうか。家賃滞納や近隣トラブルを避けたい一方、空室期間を長引かせるわけにもいきません。そこで鍵を握るのが賃貸管理入居審査です。本記事では、審査の基本から2025年12

空室は増えるのに家賃は上げられない。この状況で「賃貸管理自主管理vs委託」の選択に頭を抱えるオーナーは少なくありません。適切な管理方式を選ばないと、手残りが毎月数万円単位で変わります。本記事では、最新の法改正と市場データを基に、自主管理と委託管理の違いをわかりやすく整理し、あなたが後悔しない判断

不動産投資を始めるとき、多くの人が「変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか」で立ち止まります。金利ひとつで毎月の返済額が大きく変わるのに、数年先の経済情勢を正確に読める人はほとんどいません。そこで本記事では、金利の仕組みから資金計画への影響、2025年12月時点の市場データまでを丁寧に整理します。

不動産投資を始めたいものの、「ローンを組むなら変動か固定か」「金利はどこまで下げられるのか」と迷う方は多いでしょう。わずか0.1％の差でも30年で数十万円の支出差になるため、金利選びは物件選定と同じくらい重要です。本記事では2025年12月時点の最新データを用い、初心者でも理解しやすい形で不動産投

人口が減り続けると言われる日本で、どこに投資すれば賃料を維持できるのか。そんな悩みを抱える初心者は少なくありません。本記事では「不動産投資エリア」をテーマに、2025年12月時点で入手できる最新データと実務経験をもとに、エリア選定の考え方をわかりやすく解説します。読むことで、人口動態や再開発計画

RC造マンションに投資すれば堅固な建物で安定収益を得られる、とよく語られます。しかし実際には構造特有のリスクや資金計画の落とし穴を理解しないまま購入し、想定外のコストに悩む初心者が少なくありません。本記事ではRC造マンションリスクを多面的に整理し、2025年の市場データと最新制度を踏まえながら対

家賃収入を得たいけれど、区分マンションやアパートは競争が激しくて二の足を踏んでいる――そんな悩みはありませんか。実はシェアハウス経営投資なら、少ない資金と柔軟なアイデアで入居者ニーズを満たし、安定したキャッシュフローを生み出すことが可能です。本記事では、シェアハウス市場の最新動向から具体的な物件

マンション投資を始めたいものの、「管理費が高いと利回りが下がるのでは」と不安に感じる方は少なくありません。実際に筆者のもとへも「同じ価格帯なのに管理費が倍近く違う物件がある」といった相談が寄せられます。本記事では管理費の仕組みを整理し、投資家が取るべき比較基準を示します。読むことで、購入前に本当に

突然の電話やセミナーの誘いに戸惑い、どうやって断ればいいのか悩んでいませんか。不動産投資に興味はあっても、強引な営業に流されて高額な契約を結ぶのは避けたいところです。本記事では、不動産投資営業断り方のコツを法律と実例に基づいて解説します。読み終えれば、相手を傷つけず自分の時間と資産を守る方法が