不動産融資 - 株式会社青山地所

築浅で高利回りをねらう具体戦略―初心者でも実践できる5つの視点

投資用不動産を探していると「高利回りは築古、築浅は利回りが低い」という声をよく耳にします。しかし実際には、築年数が浅くても物件の選び方と運用方法しだいで安定した高利回りを確保できます。本記事では、築浅物件に興味はあるものの「本当に収益化できるのか」と不安を抱える方へ向けて、2025年10月時点の最

事故や事件があった部屋を抱えると、入居者が集まらないのではと不安に感じる方は多いでしょう。アパート経営において事故物件は避けて通れないテーマですが、正しく理解すれば想定外の損失を防ぎ、むしろ収益チャンスにつなげることも可能です。本記事では事故物件の定義から法律上の告知義務、リスクとリターンの見極め

40代でアパート経営を始めたものの、いざ入居者募集となると何から手を付けてよいか分からない──そんな悩みを抱える方は少なくありません。住宅ローンや子どもの教育費など支出がかさむ年代だからこそ、空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは当然です。本記事では「アパート経営入居者募集 40代」を軸に、最新

不動産投資に興味はあるものの、「区分マンションではなく一棟を買うのはハードルが高そう」と感じていませんか。実は私も最初は同じ不安を抱えていました。しかし一棟買いには、空室リスクの分散や資産価値のコントロールなど区分投資にはない魅力があります。本記事では、一棟買いを検討する初心者の疑問に寄り添い、資

不動産投資の融資を検討するとき、「変動と固定のどちらが安全なのだろう」と迷う方は多いでしょう。特に金利が上昇傾向にあるとき、毎月の返済額が変わらない固定金利は大きな安心材料になります。しかし固定期間が長いほど金利は高めに設定されるため、選択を誤ると手取りキャッシュフローが圧迫されかねません。本記事

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たいものの、「本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人は少なくありません。実は、適切に備えれば多くのリスクはコントロールできます。本記事では、不動産投資リスクの全体像を整理し、2025年10月時点で押さえるべき対策を分かりやすく解説します。読み終えるころには、自

不動産投資に興味はあるものの、変動する金利や空室リスクを考えると一歩を踏み出せない方は少なくありません。特に事務所物件は居住用と違い「企業の動向に左右される」と聞くため、不安が大きいのが実情です。本記事では、2025年10月時点で利用できる不動産投資ローンの固定金利型に焦点を当て、事務所物件で安定

都市に人口が集まる時代だからこそ、どこにアパートを建てるかは収益を左右します。特に大阪は再開発が相次ぎ、駅前の風景が数年で変わるほど動きが速い地域です。しかし、地価が上がれば必ず儲かるわけではなく、空室率や家賃相場を読み誤れば赤字に転落しかねません。本記事では「アパート経営立地選定大阪」という

横浜でアパート経営を始めたいものの、どの駅周辺を選べばいいのか迷う方は多いでしょう。実は同じ市内でも、沿線やエリアによって賃料相場と空室率が大きく変わります。本記事では、初心者でも失敗しない立地選定の考え方を基礎から解説します。読めば横浜の市場特性がつかめ、収益シミュレーションの作り方まで具体的に

不動産投資ローンの返済が重く感じられ、収支が伸び悩んでいる方は多いものです。特にRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションやアパートは、構造が頑丈な反面、物件価格と借入額が大きくなりがちで、金利負担も無視できません。そこで有効なのが「借り換え」です。本記事では、RC造物件を保有する投資家が借り換えを