不動産融資 - 株式会社青山地所

台風で屋根が壊れた！保険適用の手順と知っておくべき重要ポイント

台風が過ぎ去った後、屋根の破損を発見したとき、多くの方が「修理費用はどうしよう」「保険は使えるのか」と不安になるものです。実は、火災保険に加入していれば、台風による屋根の損害は補償される可能性が高いのです。しかし、適切な手順を踏まなければ保険金が受け取れないケースもあります。この記事では、

不動産投資を始めようと物件を探し、ようやく良い物件を見つけて買付証明書を提出したのに、なぜか通らない。そんな経験をされた方は少なくありません。実は買付が通らない背景には、明確な理由があり、それを理解することで次回以降の成功率を大幅に高めることができます。この記事では、買付が通らない具体的な理由と、

物価が上がり続ける中、賃貸経営をしている方の多くが「家賃を上げたいけれど、入居者との関係が心配」という悩みを抱えています。実は、インフレに連動して家賃を自動的に改定する仕組みがあることをご存知でしょうか。この記事では、インフレ連動型家賃改定の基本的な仕組みから、導入のメリット・デメリット、実際の契

不動産投資を始める際、多くのオーナーが直面するのが空室リスクへの不安です。せっかく物件を購入しても、入居者が見つからなければ収入はゼロになってしまいます。そんな不安を解消してくれるのが賃料保証（家賃保証）の仕組みです。しかし、一口に賃料保証といっても、保証会社によって保証範囲や条件は大きく異なりま

不動産投資を始めようと考えているあなたは、物件情報や収益シミュレーションだけで投資判断をしていませんか。実は、投資用地の成否を分ける最も重要な要素は「現地調査」にあります。書類上は完璧に見える物件でも、実際に現地を訪れると思わぬ問題が見つかることは珍しくありません。この記事では、投資用地の現地調査

マイホームや投資用不動産を探していて、気に入った物件が見つかったものの「土砂災害警戒区域」に指定されていることが判明し、購入を迷っている方は少なくありません。価格が相場より安いことに魅力を感じる一方で、災害リスクへの不安も大きいでしょう。この記事では、土砂災害警戒区域の物件購入について、リスクの実

賃貸契約を結ぶとき、「契約書の内容がよく分からない」「法律が変わったと聞いたけど何が変わったの？」と不安に感じていませんか。実は近年、賃貸契約に関する法律は大きく改正されており、知らないまま契約すると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。この記事では、2026年4月時点で押さえておくべき法

不動産投資を始めたものの、なかなか入居者が決まらず空室が続いている。そんな悩みを抱えている投資家は少なくありません。家賃収入が得られない期間が長引けば、ローン返済や管理費の負担だけが重くのしかかり、投資計画そのものが破綻しかねません。しかし、客付けできない原因を正しく分析し、適切な改善策を講じれば

賃貸物件のオーナーとして、外国人入居希望者からの問い合わせを受けたとき、どう対応すればよいか迷ったことはありませんか。言葉の壁やトラブルへの不安から、せっかくの入居希望者を断ってしまうのはもったいないことです。実は、適切な準備と対応ノウハウがあれば、外国人入居者は空室リスクを減らす強力な味方になり

不動産投資を続けていると、管理会社から突然「人件費高騰のため管理委託料を値上げしたい」という連絡を受けることがあります。実際、2024年以降の最低賃金引き上げや人手不足の影響で、多くの管理会社が料金改定を進めています。しかし、言われるがままに値上げを受け入れるのは得策ではありません。この記

食品の安全性や品質管理への関心が高まる中、冷凍冷蔵倉庫への投資が注目を集めています。EC市場の拡大や食品流通の変化により、物流施設の中でも特に温度管理が可能な倉庫の需要が急増しているためです。しかし、一般的な賃貸マンションとは異なる特性を持つこの投資について、利回りや収益性、リスクを正しく理解して

オフィスREITへの投資を検討している方にとって、空室率は最も気になる指標の一つではないでしょうか。2026年3月現在、コロナ禍を経て働き方が大きく変化した今、オフィス市場は転換期を迎えています。この記事では、2026年のオフィスREIT空室率の最新動向を詳しく解説し、投資判断に必要な情報をお伝え