不動産融資 - 株式会社青山地所

一棟アパート入居者募集で空室を減らす５つの秘訣

家賃が入らない空室が増え始めると、ローン返済や修繕費の支払いが重くのしかかります。特に一棟アパートのオーナーは、複数戸が同時に空くリスクと常に向き合わなければなりません。しかし適切な入居者募集を実践すれば、空室率を下げ安定収益を維持できます。本記事では市場分析からオンライン集客、入居後フォローまで

鉄骨造の賃貸マンションは頑丈で長寿命というイメージがありますが、本当に安全な投資なのでしょうか。実は、構造が強いからこそ見えにくいコストや空室リスクに悩まされ、「こんなはずではなかった」と嘆くオーナーが少なくありません。本記事では、鉄骨造失敗事例をひもときながら、初心者でも避けやすいポイントと2

不動産投資を始めたいけれど「土地で失敗したらどうしよう」と不安になる方は多いものです。実際に相談を受けていると、立地や価格だけで判断し、後から追加費用や法規制に悩むケースが目立ちます。本記事では代表的な土地失敗事例を取り上げ、その原因と対策を具体的に解説します。読み終えるころには、購入前に何を確

不動産投資を始めたばかりのオーナーにとって、木造アパートの空室は常に頭の痛い問題です。家賃収入が途切れればキャッシュフローが悪化し、修繕費やローン返済に追われることになります。本記事では、木造物件の構造的な特性を踏まえながら、空室を最小限に抑える具体策を解説します。読めば「なぜ空室が発生するのか」

築浅物件なら空室リスクは低いはず、と考えて購入したのに案外入居者が決まらず焦っている方は少なくありません。家賃収入が途切れるとローン返済やキャッシュフローに直結するため、早めの手当てが欠かせます。本記事では「築浅空室対策」に悩むオーナーに向けて、原因分析から具体的な改善策までを体系的に解説します

投資用ワンルームを持っていても、入居者が決まらなければ家賃収入は生まれません。首都圏の空室率は年々改善傾向にあるものの、同じエリアでも成約の早い物件と長く空く物件が鮮明に分かれています。実は、その差を生むのは立地よりも募集の工夫です。本記事では、2025年の賃貸市場データを踏まえながら、初心者オー

築10年前後の物件は価格がこなれており、初心者でも手を出しやすいと感じるかもしれません。しかし実際には「購入後すぐに空室が増えた」「想定外の修繕費が膨らんだ」といった声が多く聞かれます。本記事では、築10年失敗事例を通じて見えにくいリスクを整理し、2025年12月時点で活用できる対策まで解説しま

鉄骨造のアパートやビルは頑丈で長持ちするというイメージがあります。しかし投資目線で見ると、構造や市場の特性ゆえのリスクを理解しないと想定外の出費や空室に悩まされかねません。そこで本記事では、鉄骨造リスクを五つの視点から分かりやすく整理します。初心者の方でも購入前に何を確認し、どのように備えるべき

築30年以上の中古物件に興味はあるものの、老朽化や空室といったリスクが頭をよぎり、一歩踏み出せない人は多いものです。しかし、適切な見極めと計画さえあれば、初期投資を抑えつつ安定収益を狙える点が築古物件の大きな魅力です。本記事では、代表的なリスクの正体から最新の融資事情、そして価値を高める改修戦略ま

築20年程度の中古アパートは、価格が手ごろで表面利回りも高く見えるため、不動産投資の入門として検討する方が多い物件です。しかし購入後に思わぬ修繕費や空室に悩まされ、「想定通りのキャッシュフローが出ない」と後悔する投資家が後を絶ちません。本記事では、木造アパート築20年前後の物件で実際に起きた失敗

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「築浅なら安心」と考えがちです。見た目がきれいで設備も新しく、入居者からの人気も高いため、初心者にとって魅力的に映るのは当然でしょう。しかし実際には、築年数の浅い物件でも思わぬ落とし穴があり、家賃下落や資金繰りの悪化に悩む投資家が少なくありません。本記事では、築

不動産投資の世界では「新築なら安心」と考える初心者が少なくありません。しかし現場では、完成直後から空室が続いたり、収支が赤字に転落したりする「新築失敗事例」が確かに存在します。本記事では、なぜそのような事態が起こるのかを検証し、具体的な対策を示します。読み終えるころには、あなたが同じ轍を踏まない