不動産の税金 - 株式会社青山地所

収益物件の査定方法を比較して見抜く力

収益物件を選ぶとき、多くの初心者は利回りの数字だけに目を奪われがちです。しかし、同じ表面利回りでも物件の本当の価値は査定方法によって大きく変わります。どの指標を基準にし、複数の結果をどう比較するかを理解すれば、購入後に想定外の出費で悩むリスクを減らせます。本記事では代表的な査定方法を整理し、比較の

不動産投資は手持ち資金がなくても始められるという宣伝をよく目にします。しかし実際に物件を購入してから返済に追われ、思うようなキャッシュフローが残らない人は少なくありません。フルローンを組めば自己資金が不要に見えますが、思わぬリスクも潜んでいます。本記事では「フルローンいらない」と感じる場面の裏側

住宅ローンの返済が重くのしかかり、最悪の場合は任意売却に追い込まれる──そんな話を耳にして不安を覚えた方も多いでしょう。特にレバレッジ（てこの原理）を利かせる不動産投資では、借入金が増えるほどリターンとリスクの振れ幅が広がります。本記事では、任意売却の仕組みを入り口に、2025年時点の融資環境や収

不動産投資を始めたいものの、「ローンを借りても本当に返済できるのか」「都心部は価格が高くて怖い」と悩む人は多いはずです。特に新宿区は物件価格も家賃相場も高く、一歩間違えるとキャッシュフローが赤字になりかねません。この記事では、投資ローンの基本から返済シミュレーションの作り方までを解説し、新宿区で安

投資初心者の多くは「どこで良い収益物件を見つければいいのか」「物件選びで何を重視すべきか」という疑問を抱えています。しかも情報はネット上にあふれ、真偽の判断が難しいと感じる人も少なくありません。本記事では、2025年10月時点で有効な制度や最新データを踏まえつつ、「収益物件探し方 2024年」と

不動産投資を始めて数年が経ち、毎月の返済額が重く感じ始めた——そんな悩みを抱える投資家は少なくありません。特に金利が下がった2025年の今、借り換えによるコスト削減は非常に魅力的です。しかし、ローン審査や手数料の仕組みは複雑で、失敗するとかえって総返済額が増える恐れもあります。本記事では「不動産投

親から受け継いだ空き家や古いアパートをどうするか、悩んでいませんか。不動産投資に興味はあっても、相続物件の扱い方や借入を伴うレバレッジ戦略には不安がつきものです。本記事では、相続物件を活用する利点と注意点を整理し、レバレッジ効果を安全に高める方法を具体例で解説します。読み終えるころには、手元の資産

不動産投資に興味はあるものの、「何から手を付ければいいのか分からない」「専門用語が難しそう」と感じていませんか。実は多くの初心者が同じ悩みを抱えています。本記事では、始め方不動産投資学ぶというキーワードを軸に、最新データと2025年10月時点で有効な情報をもとにした具体的なステップを解説しま

老後資金への不安や年金だけでは足りないという声は、60代の方々から特によく聞かれます。長年のキャリアで蓄えた自己資金をどう運用すれば、家族に負担をかけず安定した収入を得られるのか。そんな悩みを解決する手段の一つが、ファミリー向け物件への不動産投資です。本記事では、60代が無理なく始められる投資戦

多くの会社員や自営業者が「年収をもう一段階伸ばしたい」と考えるなか、アパート経営に興味を持つ人が増えています。しかし、物件価格の高騰や空室率のニュースを目にすると、不安が先に立つかもしれません。本記事では「アパート経営収益性年収700万」をキーワードに、投資の基礎から最新データを交えて分かりや

アパート経営を始めたばかりの方の多くが「毎年の修繕費はいったいいくら見込めばいいのか」と不安を抱えます。賃料収入が順調でも、想定外の出費が続けばキャッシュフローはすぐに赤字へ傾くからです。本記事では、できるアパート経営修繕費をテーマに、初心者でも実践できる予算計画の立て方、費用を抑える管理術、

不動産を活用した相続対策に興味があっても、専門用語や制度が多く、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。とくに新築や築浅の収益物件を使う方法は、節税効果と安定運用を同時に狙える一方で、購入価格が高めになる点が気になるところです。本記事では、築十年以内の物件を中心に、相続税評価の考え方から202