不動産の税金 - 株式会社青山地所

築10年の建物を活かす土地活用アイデアと実践ポイント

築10年を迎えた賃貸アパートや戸建てを所有していると、「そろそろ修繕費がかさむのでは」「古さが入居率に影響しないか」といった不安が生まれます。実は築10年前後は建物の価値と収益性を見直し、次の10年へ向けて戦略を立て直す好機です。本記事では、築10年の物件をどう評価し、どんな土地活用策が現実的かを

土地を遊ばせたまま固定資産税だけが重くのしかかる――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。駐車場にするか、戸建て賃貸にするか、あるいは売却するか。選択肢が多いほど迷いも生まれます。しかし、長期安定収入と税務メリットを同時に狙える手段として、近年「一棟マンション土地活用」が急速に注目されて

RC造のマンションは堅牢で長寿命と聞くものの、実際に投資して本当にもうかるのか不安になる方は少なくありません。銀行融資、修繕費、空室リスクなど考えるほど疑問が増え、最初の一歩を踏み出せないケースも多いです。本記事では、RC造収益性の基礎から2025年度の最新制度、具体的な資金計画まで、初心者でも

築十年前後のマンションやアパートに興味はあるものの、「本当に収益が出るのか」と不安を抱える人は多いものです。新築ほど高値づかみは避けたい、しかし築古の大規模修繕リスクも怖い。そんな悩みに応えるため、本記事では築10年物件のメリットと注意点を最新データで整理します。読むことで、市場価格、家賃水準、修

一棟マンション投資に挑戦したいけれど、本当に利益が出るのか不安だと感じていませんか。ローン返済や空室リスクなど、考えるほどに踏み出しにくくなるものです。しかし収益性のしくみを正しく理解すれば、数字を味方につけて着実にキャッシュフローを積み上げる道が見えてきます。本記事では初心者でも押さえやすいポイ

鉄筋コンクリート造（RC造）の賃貸物件は、耐久性や安定収益が魅力ですが、「出口」を考えずに購入すると利益を取りこぼす恐れがあります。購入時はワクワクしていても、実際に現金化する段階で慌てる投資家は少なくありません。本記事では、RC造物件の強みを生かしながら、売却・借り換え・相続など多様な出口を計画

不動産投資を始めて10年ほど経つと、「そろそろ売るべきか、それとも賃貸を続けるべきか」という悩みが頭をもたげます。築10年の物件は、購入時のローン残高が減り始め、家賃も安定している一方で、設備の更新や将来の空室リスクが徐々に現実味を帯びてきます。本記事では、築10年のタイミングで考える出口戦略をテ

一棟マンションを購入したものの、いつ、どのように売却すればいいのか漠然とした不安を抱える投資家は少なくありません。景気や金利、人口動態が短期間で変わる現在、計画のない保有はリスクを膨らませます。この記事では「一棟マンション出口戦略」に焦点を当て、売却までのシナリオを具体的に描く方法を解説します。

戸建て賃貸を運営していて「空室が長引く」「問い合わせが増えない」と悩むオーナーは少なくありません。集合住宅と違い、需要の動きや入居者の価値観を読み違えると募集コストだけが膨らむ恐れがあります。本記事では、2025年12月時点の市場データをもとに、戸建て賃貸入居者募集を軌道に乗せる具体策を解説しま

築年数が三十年を超える物件を所有すると、修繕費や空室増加など不安が尽きません。家賃が下落する一方で管理会社からの見積もりは年々膨らみ、出口戦略も見えにくいと悩む投資家は多いはずです。しかし築古ならではの強みを把握し、適切な管理方法を選べば、低コストで高い利回りを維持することも可能です。本記事では、