不動産の税金 - 株式会社青山地所

専門家が教えるビル節税の極意：2025年版で賢く税負担を減らす方法

会社員でも経営者でも、年々増える税負担に頭を抱えている人は多いはずです。特に所得が一定以上になると、実質的な手取りは伸びにくくなります。そんな悩みを解決する一手として注目されているのが「ビル節税」です。本記事では、ビルを保有・運営することで税額がどのように圧縮できるのかを丁寧に解説します。減価償

少子高齢化が進むいま、自宅の敷地や遊休地をどう活かすか悩むオーナーは少なくありません。駐車場では収益が伸び悩み、戸建て賃貸は管理負担が重いと感じる方も多いでしょう。そこで注目されるのが、子育て世帯をメインターゲットにした「ファミリーマンション」を建てる土地活用です。本記事では、家賃が比較的安定し、

都市部で「ビルを所有して賃料収入を得たい」と考える方は年々増えています。しかし高額な投資であるがゆえに、期待と不安が入り交じり、具体的な判断基準が分からないという声も多く聞かれます。本記事では「ビルメリット・デメリット」を軸に、最新データと2025年度の制度を交えながら、初心者でも納得できるポイ

新築物件を手に入れたばかりのオーナーの多くは、「しばらくは修繕もないはずだし、管理は後回しでいい」と考えがちです。しかし実際には、建てた直後から管理の質によって将来の収益は大きく変わります。本記事では、新築管理方法の基本から、入居者対応、費用の最適化、そして2025年度の税制までを横断的に解説し

不動産投資を始めたばかりの方が最初にぶつかる壁は、購入した一棟アパートをどう管理すれば良いのかという疑問です。管理が甘いと空室やトラブルが続き、想定していた利回りはすぐに崩れてしまいます。そこで本記事では、賃貸住宅管理業法が完全施行された2025年12月時点の最新ルールを踏まえ、一棟アパート管理

多くの投資家が「木造は利回りが高いと聞くけれど、本当に収益性は十分なのか」と不安を抱えています。実際、鉄筋コンクリート造と比べると耐用年数が短い分、家賃設定や修繕費の見込みを慎重に判断しなければなりません。しかし、構造の特性を理解し、税制と融資を上手に活用すれば、木造物件でも長期で安定したキャッシ

築二十年前後の中古マンションやアパートに興味はあるものの、「本当にもうかるのか」と不安を覚える方は少なくありません。購入価格が下がっている一方で、修繕費や空室リスクが頭をよぎり、踏み切れない人が多いのが現実です。本記事では、築二十年物件の収益性をどのように判断し、どのような手順でリスクを抑えつつリ

最近、築浅のワンルームやファミリー向けマンションに興味を持ちながら、価格の高さと利回りの低さを天秤にかけて迷う投資初心者が増えています。筆者も当初は「築浅は割高でうまみが少ない」と感じていました。しかし、維持費や空室リスクなどのランニングコストまで含めた総合収益を比較すると、築浅が優位に立つケース

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「丈夫な鉄骨造の物件を買ったほうがいいのか」「個人と法人、どちらで持つほうが得なのか」と迷います。実は、この二つのテーマは切り離せません。鉄骨造は耐用年数が長いため減価償却が伸び、法人は税率や資金調達の面で柔軟性があります。本記事では、鉄骨造物件を法人で保有す

築30年以上の中古物件を見て「古すぎて投資対象にならないのでは」と感じたことはありませんか。実は、法人を活用すれば築古物件でも収益を伸ばしやすい仕組みがあります。本記事では「築30年以上法人化」を軸に、税務メリットから資金調達、リフォーム戦略、2025年度の支援制度までを網羅します。読み終えるこ