不動産の税金 - 株式会社青山地所

新築物件を法人化で持つべきか？2025年版メリットとリスク

不動産投資を始めたいが、個人名義で買うべきか法人を設立すべきか――この問いに頭を抱える方は多いはずです。特に新築物件は価格が高く、税金や資金調達の影響が大きいため判断が難しくなります。本記事では、2025年12月時点で有効な制度と市場データを踏まえ、「新築法人化」の基本から実践的な判断基準までを

不動産投資を始めてしばらく経ち、所得税や住民税の負担が重く感じられるタイミングで「法人化」という言葉が気になり始めた方は多いはずです。しかし、一棟アパートを法人で保有するメリットとリスクを正しく理解しないと、節税どころか手取りが減る可能性もあります。本記事では、一棟アパート法人化の基本から具体的

都心で働く若手社会人が増える一方、物価上昇で給料は伸び悩み、将来への不安が膨らんでいませんか。不動産投資、とくにワンルームマンションへの関心が高まる理由は「少額から始められ、家賃収入で年金不足を補える」と聞くからでしょう。しかし購入後に手元に残るお金、つまりキャッシュフローを正しく計算しないと、思

築20年前後の中古マンションやアパートは、価格が新築より抑えられる一方で「本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人が少なくありません。設備の老朽化、融資条件の厳格化、入居者ニーズの変化など、気になる要素は多岐にわたります。しかし、リスクを正しく把握し対策を講じれば、利回りを高められる狙い目でもあります

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「築年数が浅ければ空室も少ないはず」と考えがちです。しかし、築浅物件でも思わぬ落とし穴に悩まされ、収益計画が狂うケースは少なくありません。本記事では、築浅リスクを中心に、投資判断で見落としやすいポイントを具体的なデータと共に解説します。読み終える頃には、表面的な

都心や郊外を問わず家族向け物件への投資を検討するとき、「ファミリーマンションリスク」が頭をよぎる方は多いでしょう。購入価格がワンルームより高く、返済額も増えるため、失敗すれば家計に深刻な影響を及ぼします。それでも家族世帯は長期入居が見込めるため、安定した賃料収入を得やすい側面があります。本記事で

築年数が30年を超える物件でも、うまく活用すれば毎年の税負担を軽くしながら安定収益を得ることが可能です。しかし「築古節税」と聞くと、減価償却や修繕費の扱いが難しいと感じる人は少なくありません。本記事では、2025年12月時点で有効な税制を前提に、初心者でも理解しやすいようポイントを整理します。読

戸建て賃貸を検討していると、「本当に節税になるのだろうか」「マンションより手間がかかりそう」といった不安が湧くものです。しかし実際には、木造戸建ての減価償却期間の短さや修繕費の扱いなど、マンション投資にはない節税メリットが多数存在します。本記事では、2025年12月時点で利用できる税制優遇を押さえ

RC造（鉄筋コンクリート造）に興味はあるものの、「価格が高くて利回りが低そう」と感じていませんか。確かにRC造は木造や軽量鉄骨より取得費が大きくなりがちですが、耐用年数の長さや空室率の低さを活かせば、実質利回りを高めることは十分に可能です。本記事では、2025年12月時点の市場データを踏まえ、構造

家賃収入で資産を育てたいけれど、新築は価格が高く中古は修繕が不安という声をよく聞きます。特に「築10年利回り」が検索されるのは、初期コストと収益のバランスが取りやすい年代だからです。本記事では、築十年前後の物件がなぜ狙い目なのか、最新データを交えながら解説します。読み終えたとき、購入判断の軸と具