CITY MARKET REPORT
千葉県流山市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 217万円・千葉県22市区中 1位駅力最高 B直近1年の成約 100件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 217万円/坪 (前年比 +11.9%)・売却までの日数の中央値 46日・直近1年の成約100件以上 (専有73.3㎡・築15年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
流山、名前はよく聞くんですが実際どんな街なんでしょう。素人すぎて、まず雰囲気からして分かってません…
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅前に用事がぎゅっとまとまってて楽ですよ。うちの近くだと、たいていのことは自転車で片付いちゃいます
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、田んぼと一戸建てばっかりだったのよ。今はマンションが並んでねぇ、すっかり景色が変わったねぇ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ街の形が変わったのはつくばエクスプレス開業から。人口の増え方は全国でも上位が続いていて、おおたかの森の駅前は商業施設の増床が2027年2月完成予定で進んでいます
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあ次に気になるのはお金です。正直なところ、手が届く相場なんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと今じゃ景色が違うよ。売るときも思ったより粘れた。安い街のつもりで来ると、ちょっと面食らうかもね
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,400万〜4,400万、真ん中で3,800万ほど。新築マンションは70㎡で6,300万〜9,400万、真ん中が7,600万です
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションなら60㎡換算で3,900万が目安ですね。新築と中古の開きが大きい街なので、予算に合わせて土俵を選ぶのが現実的です
シンジ(引っ越し検討中)
同じ流山でも場所で違うんですか？どの辺りが狙い目なのか、さっぱり見当がつかなくて…
ミサキさん(住民歴10年)
同じおおたかの森でも、駅の北側は新しくてお高めですね。少し離れると落ち着いた住宅地で、雰囲気はがらっと変わりますよ
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、おおたかの森北1丁目や南1丁目が高めです。南流山9丁目やおおたかの森東2丁目のほうは、だいぶこなれています
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
面白いのはおおたかの森東4丁目。土地の評価はこの辺で一番高いのに、マンションの値段は落ち着いている。格の割にこなれている場所です
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、僕みたいな初心者が気をつけることって何でしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
築年数だね。築10年前後と築20年を超えたものじゃ、値段の水準がまるで別物。安いほうには安いなりの理由があるから、そこを納得してから決めることだよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅の位置づけは流山おおたかの森がA、南流山がC。南流山では駅周辺のまちなみづくり指針が作られ、つくばエクスプレスも2030年代前半の8両化を目指して工事が進んでいます
流山市の相場の特徴
流山市の中古マンション相場は、坪単価の中央値でみると近年上昇が続き、直近は前年を上回る水準です。売却日数の中央値は50日を下回り、成約は比較的短い期間で決まっています。掲載駅は2駅で、駅による坪単価の開きが大きいことが特徴です。
- 坪単価の中央値は2019年から一貫して切り上がり、直近は前年を上回っています。ただし2022年から2024年にかけては一度下げた年もあり、単純な右肩上がりではない点に注意が必要です。
- 築年帯別の坪単価は、築10年未満と築40年以上で4倍を超える差があります。築20年を境に下げ幅が大きく、築年数が価格を強く左右する構造です。
- 掲載2駅の坪単価は約1.9倍の開きがあります。間取り別では2LDKの坪単価が最も高く、4LDKは坪単価が低い一方で専有面積が広いため、価格だけの比較は実態を映しません。
坪単価の推移
流山市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
流山市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
流山市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- おおたかの森北1丁目坪325万円・73件
- おおたかの森南1丁目坪290万円・19件
- おおたかの森南3丁目坪288万円・17件
- おおたかの森東1丁目坪281万円・39件
- おおたかの森西1丁目坪272万円・16件
- 南流山9丁目坪243万円・17件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- おおたかの森東4丁目59万円/坪
- おおたかの森南2丁目54万円/坪
- おおたかの森西1丁目54万円/坪
- おおたかの森北1丁目54万円/坪
- おおたかの森南1丁目53万円/坪
- 野々下1丁目51万円/坪
流山市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪25万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
流山市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 流山おおたかの森 |
B |
290万円 |
+26.6% |
6,430万 |
73.0㎡ |
56日 |
200 |
つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン（東武野田線） |
| 南流山 |
C |
150万円 |
+11.9% |
3,440万 |
74.3㎡ |
63日 |
101 |
JR武蔵野線・つくばエクスプレス |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
流山市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
流山市のマンション売却は
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流山市のマンション売却 よくある質問
流山市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,980万円、坪単価の中央値は217万円（㎡単価 約65.6万円）です。数値は毎月更新しています。
流山市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は46日です。
流山市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+11.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
流山市の築20-30年の成約坪単価の中央値は119万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日を下回っており、条件が合えば比較的短期で決まりやすい市場です。売り出し中の価格は希望価格で、実際に決まる成約価格より高く出るのが通常ですので、成約実績を基準に価格を設定すると見通しを立てやすくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。