株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県相模原市中央区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 98万円・神奈川県44市区中 39位駅力最高 C直近1年の成約 100件以上

この街の中心価格帯

0万1,246万2,491万3,736万4,982万新築戸建て徒歩 平均15.3分・中央14分3,900万3,200万4,400万新築マンション (70㎡・AI推定)3,800万3,100万4,700万坪150〜220万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.4分・中央7分1,800万1,620万1,980万坪98万・築30年中心
新築戸建て3,200万〜4,400万中央 3,900万徒歩 平均15.3分(中央14分)新築マンション (70㎡・AI推定)3,100万〜4,700万中央 3,800万坪150〜220万中古マンション (60㎡換算)1,620万〜1,980万中央 1,800万坪98万・築30年中心・徒歩 平均8.4分(中央7分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 98万円/坪 (前年比 -8.4%)・売却までの日数の中央値 60日・直近1年の成約100件以上 (専有62.6㎡・築30年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。相模原市中央区、淵野辺や相模原のあたりで家を探しています。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな暮らし心地なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。住んでみると、派手さはないけど静かに暮らせる街ですよ。うちの近くだと子育て中の家庭が多くて、自転車でどこでも行く感じです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっと空いた土地が目立ったのよ。今はマンションが並んで、通りの景色もすっかり変わったねぇ。のんびりした空気は残ってるけどね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここで買って売った口です。住んでみて効いたのは駅までの近さと、大きな病院が近いこと。家族がいると、この安心感は地味に大きいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅ごとに表情が違います。相模原駅の北口は米軍施設の返還地の土地利用計画がまとまり、商業や業務、住まいの区域を置く方向で動いています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感です。ここって高いほうなんでしょうか？予算をどのくらい見ておけばいいのか、まったく感覚がなくて…。
ゴローさん(住民・売買経験者)
都心方面と比べればずっと手は届きますよ。ただ築年による値段の開きが大きいので、同じ予算でも見える物件がガラッと変わります。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3千万台前半から4千万台半ば、真ん中で3900万ほど。新築マンションは70㎡で3100万〜4700万、中央は3800万です。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡換算で1900万が目安です。築浅と築古の開きが大きいので、予算は幅を持たせて構えたほうが動きやすいです。
シンジ(引っ越し検討中)
予算のイメージがつかめました。では、どのあたり・どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
エリアより暮らしの動線かな。徒歩圏に買い物先があるか、車を停めやすいかで毎日の楽さが違います。車2台と自転車、という家も普通にありますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
相模原3丁目や陽光台1丁目、淵野辺2丁目は高めです。一方で東淵野辺4丁目や淵野辺3丁目はこなれています。宮下や由野台は土地の評価が高い一帯です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？初心者がやりがちな失敗があれば知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
新築マンションは売り出しの値段が期によって動くことがあります。慌てて決めず、何期か様子を見る余裕はあったほうがいいですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった値段なので、開きがあるのは普通です。淵野辺も相模原も駅力ランクはCですよ。

相模原市中央区の相場の特徴

神奈川県相模原市中央区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の水準が築年帯によって大きく分かれ、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は59日です。成約の中心は築年数29年前後、専有面積62.6㎡前後の住戸です。坪単価は2019年から上昇したのち、直近は落ち着いた推移となっています。

  • 価格差を最も大きく分けるのは築年数です。築10年未満の坪単価が最も高く、築10〜20年、築20〜30年、築30〜40年と段階的に下がります。築40年以上は築30〜40年と近い水準です。
  • 駅による差もあります。掲載している駅の坪単価はいずれも区全体の中央値を上回り、駅ごとに水準が分かれます。成約の中心となる住戸は専有面積62.6㎡前後、築年数29年前後です。
  • 坪単価は2019年から2022年ごろにかけて上昇し、2023年をはさんで以降は近い水準での推移です。間取りでは3LDKが成約の中心で坪単価も高め、1Kや3DKは低めと、型によって水準が分かれます。

坪単価の推移

76.876.894.994.91131132019: 84万円20192020: 88万円20202021: 90万円20212022: 104万円20222023: 113万円20232024: 109万円20242025: 106万円20252026: 108万円2026
相模原市中央区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満193万円築10-20年158万円築20-30年108万円築30-40年72万円築40年以上68万円
相模原市中央区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 K64万円2 LDK116万円2 SLDK99万円3 DK71万円3 LDK129万円4 LDK119万円
相模原市中央区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 相模原3丁目坪193万円・48件
  2. 相模原2丁目坪179万円・19件
  3. 陽光台1丁目坪177万円・31件
  4. 淵野辺2丁目坪172万円・46件
  5. 鹿沼台2丁目坪160万円・19件
  6. 淵野辺1丁目坪157万円・14件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 宮下2丁目56万円/坪
  2. 宮下本町2丁目52万円/坪
  3. 由野台3丁目51万円/坪
  4. 大野台3丁目50万円/坪
  5. 由野台2丁目50万円/坪
  6. 弥栄3丁目48万円/坪

相模原市中央区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪27万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12345671234514123561312341234671234123131234562412312342345121245614123451245123456781234121245678123414123567133清新相模原上溝千代田陽光台中央富士見横山（一）上矢部東淵野辺淵野辺淵野辺本町並木共和南橋本小山星が丘水郷田名田名塩田相生矢部光が丘宮下宮下本町弥栄由野台青葉高根小町通松が丘横山台緑が丘鹿沼台すすきの町上溝（番一）上溝（番二）上矢部（番）下九沢（番二）向陽町大野台小山（番）横山（二）氷川町田名（番一）田名（番三）矢部新田矢部新町JR横浜線JR相模線京王相模原線淵野辺矢部駅矢部相模原橋本原当麻駅原当麻番田駅番田上溝駅上溝南橋本駅南橋本50万円/坪〜72〜97〜105〜122〜データ僅少
12345671234514123561312341234671234123131234562412312342345121245614123451245123456781234121245678123414123567133清新相模原上溝千代田陽光台中央富士見横山（一）上矢部東淵野辺淵野辺淵野辺本町並木共和南橋本小山星が丘水郷田名田名塩田相生矢部光が丘宮下宮下本町弥栄由野台青葉高根小町通松が丘横山台緑が丘鹿沼台すすきの町上溝（番一）上溝（番二）上矢部（番）下九沢（番二）向陽町大野台小山（番）横山（二）氷川町田名（番一）田名（番三）矢部新田矢部新町JR横浜線JR相模線京王相模原線淵野辺矢部駅矢部相模原橋本原当麻駅原当麻番田駅番田上溝駅上溝南橋本駅南橋本11万円/坪〜21〜25〜28〜33〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR横浜線
淵野辺
C
122万
矢部
C
118万
相模原
C
119万
橋本
C
173万
相原
D
55万
JR横浜線
町田
B
203万
古淵
D
115万
淵野辺
C
122万
矢部
C
118万
相模原
C
119万

相模原市中央区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
相模原 C 119万円 +9.2% 2,485万 64.7㎡ 84日 188 JR横浜線
淵野辺 C 122万円 +10.9% 2,480万 64.0㎡ 69日 152 JR横浜線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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相模原市中央区のマンション売却 よくある質問

相模原市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,940万円、坪単価の中央値は98万円（㎡単価 約29.6万円）です。数値は毎月更新しています。

相模原市中央区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。

相模原市中央区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-8.4%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

相模原市中央区の築20-30年の成約坪単価の中央値は108万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は59日で、売り出しから成約までには一定の期間を見込んでおくと計画を立てやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので両者に差が出るのは通常のことであり、築年帯や間取りが近い成約事例を基準に価格を組み立てると判断しやすくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。