STATION MARKET REPORT
相模原駅の中古マンション相場
JR横浜線／相模原市中央区相模原一丁目1-3
相模原駅の中心価格帯
新築マンションは相模原駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては相模原市中央区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積64.7㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 128万円 | 2,190万円 | 59.3㎡ | 築31年 | 69 |
| 直近3年の成約 | 119万円 | 2,485万円 | 64.7㎡ | 築22年 | 188 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
相模原駅の相場の特徴
相模原駅（JR横浜線）の成約坪単価は中央値119万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値83日です。坪単価（1坪は約3.3㎡あたりの単価）は3年前と比べて10.2%高い水準にあります。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が203万円、築30〜40年が69万円です。成約件数は築30〜40年帯の50件以上が最も多くなっています。築年数の中央値は22年です。
- 隣接駅の坪単価は橋本が172万円、矢部が122万円です。相模原駅の成約坪単価119万円は、この2駅よりも低い水準にとどまっています。
- 間取り別では3LDKが89件と最も多く、坪単価は159万円です。年次の坪単価は2019年の70万円から2025年は127万円へと推移しています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
相模原駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は35.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 61万円 | 328万円 |
| 2DK | 5 | 41万円 | 480万円 |
| 2LDK | 27 | 127万円 | 2,350万円 |
| 2SLDK | 9 | 104万円 | 2,100万円 |
| 3DK | 9 | 84万円 | 1,550万円 |
| 3LDK | 90 | 158万円 | 3,465万円 |
| 4LDK | 5 | 129万円 | 4,130万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 18 | 204万円 |
| 築5-10年 | 23 | 203万円 |
| 築10-20年 | 39 | 164万円 |
| 築20-30年 | 43 | 119万円 |
| 築30-40年 | 49 | 69万円 |
| 築40年以上 | 16 | 65万円 |
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相模原駅の主要マンション
相模原駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ハシモトタワー 徒歩2分 | 2007 | 228 | 247万円 | 52 | いくらで売れるか |
| リーデンススクエア相模原 徒歩7分 | 2006 | 237 | 156万円 | 39 | いくらで売れるか |
| アデニウムタワー相模原 徒歩4分 | 2009 | 128 | 176万円 | 37 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション相模原第7 徒歩14分 | 1991 | 129 | 61万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ライオンズタワー相模原ステーショングランデ 徒歩4分 | 2009 | 151 | 207万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション相模原第5 徒歩8分 | 1991 | 98 | 68万円 | 30 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス相模原 徒歩12分 | 1990 | 82 | 60万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ザ・パームス相模原パークブライティア 徒歩9分 | 2020 | 243 | 209万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ドラゴンマンション橋本5番館 徒歩5分 | 1996 | 112 | 167万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション相模原第8 徒歩12分 | 1991 | 88 | 70万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション相模原第3 徒歩8分 | 1990 | 127 | 71万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ホーユウコンフォルト相模原? 徒歩13分 | 1991 | 100 | 68万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス相模原 徒歩8分 | 1986 | 91 | 90万円 | 17 | いくらで売れるか |
| エスバイエルマンション相模原 徒歩9分 | 1998 | 79 | 79万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズ相模原ライズフォート 徒歩8分 | 2014 | 78 | 178万円 | 16 | いくらで売れるか |
| エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ 徒歩5分 | 2019 | 118 | 205万円 | 15 | いくらで売れるか |
| プレシス相模原 徒歩2分 | 2012 | 79 | 180万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス相模原西門 徒歩14分 | 1990 | 40 | 58万円 | 15 | いくらで売れるか |
| プレシス相模原リベール 徒歩5分 | 2018 | 100 | 191万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス相模原清新グランガーデン 徒歩12分 | 2003 | 82 | 121万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
相模原駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
相模原駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
相模原駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は相模原駅と比べたときの向きです。
相模原駅vs橋本駅 JR横浜線／八王子方面のとなり
橋本駅のほうが坪単価で約45%高い。70㎡に換算すると約1,143万円の差になります。
| くらべる項目 | 相模原駅 | 橋本駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 119万円/坪 | 173万円/坪▲45% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 104日▲24% 長い |
| いま売り出し中 | 69件 | 83件▲20% 多い |
| 賃料の相場 | 2,031円/㎡ | 2,033円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 54,398人 | 205,590人▲3.8倍 多い |
相模原駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,600件以上（2006-03-06〜2026-06-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の中央値は2780万円・坪単価128万円、成約の中央値は2485万円・坪単価119万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことです（面積の中央値が68.3㎡と64.3㎡で異なるため、比較は坪単価で行います）。売却日数の中央値は83日ですので、この日数を目安に引き渡しまでの予定を組んでおくと計画が立てやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。相模原駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。