STATION MARKET REPORT
淵野辺駅の中古マンション相場
JR横浜線／相模原市中央区淵野辺三丁目5-16
乗り入れ路線と前後の駅1路線
淵野辺駅の中心価格帯
新築マンションは淵野辺駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては相模原市中央区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.6㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 131万円 | 2,480万円 | 63.0㎡ | 築32年 | 63 |
| 直近3年の成約 | 122万円 | 2,480万円 | 63.6㎡ | 築27年 | 149 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
淵野辺駅の相場の特徴
淵野辺駅（JR横浜線）は成約坪単価の中央値が122万円（1坪=約3.3㎡）で、売り出しから成約までの日数の中央値は72日です。直近3年の成約は100件以上、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でCです。成約住戸の中央値は専有面積63.6㎡・築27年・駅から徒歩8分で、成約価格の中央値は2480万円です。
- 築年帯別では築10-20年が坪単価192万円、築30-40年が75万円と差があります。成約住戸の築年数の中央値は27年です。
- 間取り別の成約では3LDKが50件以上で坪単価157万円、2LDKが13件で110万円です。件数の中心は3LDKにあります。
- 成約坪単価122万円は隣接する矢部の122万円と同水準、古淵の117万円と近い値です。坪単価は3年前比で9.9%上がっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
淵野辺駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は2.2%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 77万円 | 400万円 |
| 2LDK | 15 | 113万円 | 2,070万円 |
| 3DK | 5 | 99万円 | 1,700万円 |
| 3LDK | 76 | 155万円 | 3,280万円 |
| 4LDK | 8 | 150万円 | 3,750万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 26 | 175万円 |
| 築10-20年 | 21 | 192万円 |
| 築20-30年 | 35 | 119万円 |
| 築30-40年 | 49 | 75万円 |
| 築40年以上 | 15 | 80万円 |
淵野辺駅周辺のマンション売却は
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淵野辺駅の主要マンション
淵野辺駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ淵野辺 徒歩8分 | 1992 | 228 | 91万円 | 40 | いくらで売れるか |
| オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンス 徒歩10分 | 2017 | 218 | 177万円 | 38 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ淵野辺 徒歩7分 | 2014 | 340 | 200万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ブリージアテラス淵野辺 徒歩9分 | 2013 | 220 | 158万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション淵野辺 徒歩7分 | 1989 | 116 | 98万円 | 21 | いくらで売れるか |
| オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス 徒歩10分 | 2016 | 187 | 173万円 | 20 | いくらで売れるか |
| クリオ淵野辺6番館 徒歩7分 | 1997 | 166 | 140万円 | 20 | いくらで売れるか |
| オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンス 徒歩12分 | 2016 | 111 | 181万円 | 13 | いくらで売れるか |
| クリオ淵野辺1番館 徒歩3分 | 1989 | 59 | 82万円 | 12 | — |
| ナイスパークステイツ淵野辺 徒歩12分 | 2000 | 132 | 135万円 | 11 | いくらで売れるか |
| クリオ淵野辺7番館 徒歩7分 | 1997 | 91 | 139万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス淵野辺2 徒歩9分 | 1989 | 47 | 67万円 | 11 | いくらで売れるか |
| スカイコート淵野辺第4 徒歩14分 | 1988 | 39 | 46万円 | 11 | いくらで売れるか |
| パークホームズ淵野辺ステーションアクシア 徒歩1分 | 2008 | 70 | 199万円 | 10 | — |
| チサンマンション鹿沼公園 徒歩6分 | 1980 | 69 | 90万円 | 10 | いくらで売れるか |
| フェリズ淵野辺トゥールコート 徒歩11分 | 2006 | 49 | 141万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 鹿沼公園ハイリビング 徒歩6分 | 1975 | 63 | 93万円 | 9 | いくらで売れるか |
| キャトルセゾン淵野辺 徒歩14分 | 1988 | 51 | 53万円 | 9 | いくらで売れるか |
| クリオ淵野辺3番館 徒歩3分 | 1991 | 45 | 89万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ハイホーム淵野辺 徒歩8分 | 1999 | 45 | 132万円 | 9 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
淵野辺駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
淵野辺駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 古淵 | 116万円 | 123日 | D |
| 淵野辺（このページ） | 122万円 | 76日 | C |
| 矢部 | 117万円 | 62日 | C |
淵野辺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,700件以上（2006-08-26〜2022-09-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は72日で、売り出し中10件以上の坪単価93万円は成約坪単価の中央値122万円を下回っています。売り出し中の価格の中央値1680万円は成約の中央値2480万円より低い一方、専有面積の中央値は68.2㎡と63.6㎡で異なるため、価格だけで比べず坪単価と広さを合わせて確認しておくと実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。淵野辺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。