STATION MARKET REPORT
与野駅の中古マンション相場
JR京浜東北線／さいたま市浦和区上木崎１丁目
与野駅の中心価格帯
新築マンションは与野駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市浦和区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.0㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 245万円 | 5,485万円 | 69.5㎡ | 築26年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 192万円 | 4,040万円 | 70.0㎡ | 築23年 | 127 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
与野駅の相場の特徴
与野駅（さいたま市浦和区上木崎１丁目）の成約坪単価の中央値は193万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は94日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は3985万円（専有面積の中央値70.0㎡、築年数の中央値23年、駅からの徒歩の中央値7分）でした。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 築年帯で坪単価の差が大きく、築5〜10年は279万円、築20〜30年は182万円、築40年以上は78万円です。成約が最も多いのは築20〜30年の61件でした。
- 坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。与野は193万円、隣接する北浦和は233万円、さいたま新都心は324万円で、与野は隣接2駅より低い水準です。
- 年次の坪単価は2019年の149万円から2025年の199万円へ動き、2026年は13件で194万円です。坪単価の3年前比は9.7%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
与野駅は南側の住宅地がもっとも高く、東側との差は7.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 8 | 260万円 | 2,915万円 |
| 2LDK | 16 | 233万円 | 3,999万円 |
| 3LDK | 82 | 187万円 | 4,090万円 |
| 4LDK | 9 | 210万円 | 5,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 279万円 |
| 築10-20年 | 26 | 235万円 |
| 築20-30年 | 61 | 190万円 |
| 築30-40年 | 12 | 124万円 |
| 築40年以上 | 12 | 78万円 |
与野駅周辺のマンション売却は
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与野駅の主要マンション
与野駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーサイトパークス 徒歩12分 | 2007 | 263 | 227万円 | 34 | いくらで売れるか |
| アリーナガーデンガーデンハウス 徒歩7分 | 2004 | 384 | 239万円 | 32 | いくらで売れるか |
| サンクタス与野タワーレジデンス 徒歩3分 | 2013 | 168 | 364万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 豊栄浦和常盤マンション 徒歩13分 | 1982 | 199 | 112万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 北浦和住宅 徒歩9分 | 1976 | 120 | 77万円 | 20 | いくらで売れるか |
| フロントシティ与野 徒歩3分 | 1996 | 160 | 179万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 北浦和住宅2号棟 徒歩9分 | 1976 | 40 | 85万円 | 18 | いくらで売れるか |
| グランデュオ北街区 徒歩4分 | 1996 | 162 | 186万円 | 16 | いくらで売れるか |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 徒歩4分 | 2003 | 96 | 271万円 | 15 | いくらで売れるか |
| シティマークタワー21 徒歩5分 | 2001 | 130 | 205万円 | 14 | いくらで売れるか |
| イトーピア与野ステーションコート 徒歩7分 | 1999 | 113 | 197万円 | 14 | いくらで売れるか |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング 徒歩4分 | 2003 | 102 | 233万円 | 14 | いくらで売れるか |
| パークホームズさいたま常盤 徒歩10分 | 2003 | 82 | 210万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グランデュオ南街区 徒歩3分 | 1996 | 79 | 220万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス浦和針ヶ谷 徒歩11分 | 1995 | 50 | 162万円 | 13 | — |
| ダイアパレス大宮 徒歩9分 | 1986 | 103 | 170万円 | 12 | — |
| 浦和北ローヤルコーポ 徒歩12分 | 1984 | 96 | 158万円 | 11 | — |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ 徒歩14分 | 2003 | 93 | 164万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ローヤルシティ与野 徒歩3分 | 2000 | 42 | 190万円 | 11 | — |
| ベルドゥムール与野駅前 徒歩3分 | 2010 | 33 | 302万円 | 11 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
与野駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
与野駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は与野駅と比べたときの向きです。
与野駅vsさいたま新都心駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
さいたま新都心駅のほうが坪単価で約69%高い。70㎡に換算すると約2,816万円の差になります。
| くらべる項目 | 与野駅 | さいたま新都心駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 192万円/坪 | 325万円/坪▲69% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 99日 | 85日▼14% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 14件▲2.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,699円/㎡ | 2,125円/㎡▼21% 安い |
| 1日の乗降客数 | 50,018人 | 105,244人▲2.1倍 多い |
与野駅vs北浦和駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
北浦和駅のほうが坪単価で約22%高い。70㎡に換算すると約911万円の差になります。
| くらべる項目 | 与野駅 | 北浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 192万円/坪 | 235万円/坪▲22% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 99日 | 82日▼17% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 10件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 2,699円/㎡ | 2,703円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 50,018人 | 94,326人▲89% 多い |
与野駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,100件以上（2006-05-06〜2026-07-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で94日かかっており、売却期間には一定の余裕を見ておく必要があります。売り出し中の5件未満は坪単価143万円・価格の中央値3230万円（専有面積の中央値74.0㎡）で、成約の坪単価193万円・価格の中央値3985万円を下回りますが、在庫が2件と少ないため参考値としてご覧ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。与野駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。